限售是房地產調控政策的升級版，目的是打擊投機炒房，鎖定流動性，為建立長效機制提供時間保證。從2017年3月17號北京限售開始，在全國緊鑼密鼓展開，大多數城市為2年或3年，有個別城市為五年，受雄安新區的影響，保定某些地塊甚至是十年。
限售打擊了投機行為，同時也誤傷剛需，誤傷了投資錯城市的人，也誤傷買了需求不匹配房產的人。2018年穩定房價是政治任務，調控是樓市的主流，未來取消限購也會逐步取消，也不會從熱點城市開始。
有一點需要說明的是，限售只是限制了出售時間，並不能真正影響到房價的漲跌，只是暫時平穩了房價的波動。在這種情況下，我們投資房產的思維必須轉變，那種短期投機炒房思維已經過去，我們首先要做的就是提高對房地產投資的認知，從價格投機轉變為價值投資。舉例我們在過去十幾年房地產投資普遍賺錢的三大因素：
第一，中國經濟的高速發展和城鎮化進程的加快。世界平均增長的GDP在3%左右，而中國平均GDP9.7%，是全世界的三倍多。90年代城鎮化從不足20%到現在的58%，翻倍增長。隨著宏觀經濟的改善，中國房價翻三倍五倍，也是可以理解的。
第二，長期持有複利增長。房子不像股票具有很好的流動性，不可以追漲殺跌，但是房地產是城市的一部分，隨著城市的高速發展來體現自己的價值。所以，未來我們需要至少抱有五到十年的心態來做這個投資。
第三，對於一個成熟的房地產市場，租金回報率也是一個非常重要的指標。尤其是限購情況下，租金的收益情況是房產變現之前的唯一來源。
綜上所述，我們要做到限售情況下買房賺錢的策略要遵循以下兩點：
1 轉變思維，由房產投機思維轉化為價值投資思維。
2 選擇高租金回報的房子。
如何尋找高租金回報的房子呢？
選擇收入水平高和人口大量流入的一二線城市。購買力和持續人口流入是未來房價的基礎，三四線城市雖然也有部分較高的出租會把率，但是隻是部分現象，還有很多背後租不出的房子未列入統計。
選擇中央商務區，大量高收入白領階層辦公聚集地，交通便利的生活區
選擇學區房，租售同權長線機制的建立，優質學區房租金會出現高回報。
選擇城市裡大量外來人口，優秀人次聚集的地方，例如各地興建的高新區，高端產業集聚區等。
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