黨的十九大提出，我國社會的主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。
房地產市場亟需轉型，打造長期租賃市場成為提高人民居住質量、實現"住有所居",引導居住需求從購房向租房轉移的必要之舉。
轉型中的房地產市場：租賃住房蓬勃發展
中央及地方發佈政策支持租賃住房市場的培育和發展，各大房企大舉進入租賃住房領域，搶灘新風口，租賃住房市場進入爆發期。
十九大強調"房住不炒"：加快培育和發展租賃住房市場
2016年，中央經濟工作會議提出"房子是用來住的，不是用來炒的"，同時住房發展"十三五"規劃宣佈，要加大對租賃房屋建設的政策支持力度。
2017年10月，"租購併舉"寫入十九大報告，並重申"堅持房子是用來住的，不是用來炒的"的定位，要"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度"。
地方政策競賽，20餘個省（直轄市）住房租賃政策相繼出臺
2017年，全國住房租賃政策創新取得了突破性的發展，包括上海、北京、深圳、杭州、瀋陽、武漢、成都、合肥、廈門等多個城市均發佈政策推進租賃市場建設。未來五年，上海計劃為租賃住房市場貢獻70萬套住房，北京則將貢獻50萬套住房。
2017年，上海推出21幅租賃住房用地，租賃住房市場進入爆發期
長寧古北社區、浦東新區等10幅地塊，由上海地產（集團）有限公司競得；
浦東新區張江南地塊，由上海張江（集團）有限公司競得；
嘉定區嘉定新城地塊，由上海嘉定新城發展有限公司競得；
……
上海住房發展"十三五"規劃宣佈，將積極落實"租購併舉"政策，增加租賃類土地供應，繼而有效增加房源供給。在過去一年，上海市共出讓了21幅租賃住房用地，建築面積約143.5萬平方米，本市各大國企積極響應，深度佈局租賃住房市場。
2018年：租賃住房發展元年
功能性國企上海地產（集團）有限公司整合百億資源，發佈滬上首個國企租賃住房業務品牌——城方，開啟租賃住房市場新紀元，先於時代，踐行未來。
首支"國家隊"住房運營服務品牌——城方
2018年1月20日下午，上海地產（集團）有限公司召開品牌發佈會，全面啟動租賃住房業務板塊，推出了上海首個國企租賃住房業務品牌——城方。作為滬上首個國企租賃住房業務品牌，"城方"肩負著上海地產集團"新時代都市夢生活"的使命，為城市發展，為留在城市的各類人才提供更好的生活和發展服務。
"城方"以五大神器磅礴造物，八大貢獻更新城市
作為功能性企業，上海地產集團所打造的"城方"，不僅是租賃住房產品，更是市場穩定器、人才孵化器、資產優化器、生活加速器、文化培育器，旨在為2035年上海建成卓越的全球城市貢獻人才生活發展的空間。用城市公園、開放街區、配套服務、人才培育、產業住宅、政策試點、市場導向、城市形象八大貢獻，為上海這座城市帶來方方面面的升維更新。
同時，"城方"將圍繞"6大生活配套系統+4大發展配套系統"，即文娛、生鮮、輕食、健康、形象、餐飲6大類生活服務平臺，創新孵化、數字平臺、科技物聯、能源管理4大類發展服務平臺，將生活、娛樂、工作不斷連接。人們在這裡將得到個性化需求的滿足和發展，在此基礎上孵化出生活需求的集合品牌，共同參與並創造消費升級產物，為城市發展、個人發展創造價值。
整合17塊土地，百億資源，佈局6大核心區，為城市未來擇優而建
按照區位擇優、產城融合、規模適度、近期可實施的選址原則，"城方"佈局上海6大核心區，整合17塊土地，總建築面積超過100萬方，計劃投資約180億元。這些地塊主要位於古北、虹橋、大陸家嘴、張江、世博等中心城區中央活動區、黃金地段，周邊產業集聚、交通便利、生活配套齊全。目前古北、耀華、世博等地區7個項目正在深化方案。
20多家企業共建租賃住房建設運營生態合作聯盟
發佈會當天，上海地產集團與臨港集團、建設銀行、申壽潤投資、中信證券、中國通服、阿里雲等20多家企業簽約，租賃住房建設運營生態合作聯盟正式成立，將在未來為"城方"提供金融業務、智能化服務系統、智能電器、能源管理、物聯科技等各類運營服務。
大租賃時代：城方與租賃住房市場的未來
隨著"城方"各個項目的深入展開，樹立租賃住房市場的標杆，為未來都市描繪更新藍圖，我們看到了時代與夢想的更多可能。
預計上半年開工4000套租賃住房，年底前全面開工
2018年，城方品牌建設項目將在上海地產集團的資源支持之下，全面展開並深化，預計上半年開工4000套住房，年底前全面開工，2020年實現交付，全部建成後將為上海供應約2萬套租賃住房。
租賃住房市場穩定器：代經租市場信息化平臺計劃年內上線
為實現可持續發展，上海地產集團在政府部門指導下，正同步著手建立一個面向社會、融合租賃住房運營服務管理功能的代理經租市場信息化平臺，並計劃在年內正式上線， 積極投入租賃住房市場培育，不斷拓展租賃住房發展空間，努力發揮市場壓艙石、穩定器作用。
扛旗都市夢生活，助力時代更新
"城方"作為租賃住房建設運營主力軍，努力踐行"為城留人，為人造城"的目標，讓近100萬方優質土地，成為50800人的夢想棲息地，讓"新時代都市夢生活"升級更多維度，連接更大世界，讓每一個年輕的夢想在此相遇，創造更多可能。
未來，我們將邀請更多的服務、資源、人才進入上海這座大都市，讓城市實現更優質的更新，為實現中國夢擼起袖子加油幹！
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