北京市盈科律師事務所婚姻繼承團隊，是由懷向陽律師牽頭組建，十一位婚姻家事律師組成的法律服務團隊，專業代理婚前、婚內、離婚、析產繼承等各項婚姻家事類法律服務。團隊成員平均年齡36歲，平均執業年限10年，團隊年均辦理案件500件以上。現將團隊經辦案件改編為通俗易懂的案例，分享給大家。
（為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭，以下當事人姓名均為化名。）
【案情簡介】
楊某與劉某系夫妻關係，楊某1系雙方之子。2002年，楊某1與王某相識，並於2003年登記結婚。2010年4月，由楊某夫婦出資購買101房屋，房屋登記在王某名下。2012年7月，楊某1與王某簽訂《房屋出資說明書》，確認楊某夫婦對涉訴房屋擁有50%所有權，楊某1與王某各擁有25%所有權。後楊某1與王某經法院判決離婚。2012年8月20日，王某與案外人胡某簽訂買賣買賣合同，將涉訴房屋出售給陳某並辦理了過戶手續。現楊某及楊某1欲主張分割房屋份額，雙方因此產生糾紛。
【承辦過程】
楊某1找到懷向陽律師團隊，懷律師綜合整個案情，作出瞭如下分析：1、首先，對《房屋出資協議》的性質進行了分析；該協議書說明了各方對涉案房屋的出資比例，並不違反法律法規，故根據物權法的規定，系各方對涉案房屋所有權歸屬及份額約定；2、對王某與案外人簽訂房屋買賣合同效力的分析；王某未經楊某1、楊某、劉某同意與案外人胡某簽訂買賣合同，損害了楊某1、楊某、劉某的權利，根據合同法的規定，王某與胡某簽訂的《房屋買賣合同》無效；綜合以上兩點對整個案件的訴訟思路；先主張先主張王某與案外人房屋買賣合同無效，然後由北京市住房和城鄉建設委員會作出撤銷房屋登記決定書，將陳某名下涉案房屋的登記予以撤銷。最後另行提起訴訟主張涉案房屋歸楊某、楊某1、劉某共有，同意給王某一定的折價款。
庭審過程中，王某主張，1.本案案由應為離婚後財產糾紛，而非共有糾紛，楊某與劉某不是適格原告，且《資產說明書》上沒有楊某與劉某簽字，二人不是合同當事人。2.涉案房屋是我婚前個人財產，是我婚前購買，登記在我名下，楊某1只在婚後共同償部分銀行貸款。3.認可《資產說明書》有效，該說明書應視為附條件的贈與行為。4.離婚訴訟中，應當本著照顧女方、照顧無過錯方的原則處理，所以房屋應判歸我所有。
對此，懷向陽律師團隊認為：1.該協議書雖由楊某1與成某簽訂，但對楊某、劉某的出資數額及佔有數額由明確約定，依據《物權法》規定，應視為四人對涉案房屋的權屬份額達成的協議。2.涉案房屋購買於婚前、產權登記取得於婚前，且與婚姻關係外的其他個人形成共有關係，故涉訴房屋並非楊某1與王某的夫妻共同財產，二人對該房屋只形成單純按份共有，並不是夫妻共有形態，所以本案不適用《婚姻法》的規定，而應適用《物權法》的規定，認定按份共有。
【審理結果】
最終法院結合出資比例、實際使用情況，並遵循公平正義原則，採納了懷向陽團隊律師的代理意見，楊某1實現了其訴訟主張。
【律師點評】
我國現有法律對“婚前父母出資買房，房屋登記在另一方名下”並沒有明確的規定。司法實踐中，法院會結合房屋首付款支付、還貸情況及房屋的實際居住使用狀況綜合判斷房屋歸屬。本案留存的關鍵證據《房屋出資說明書》，對父母出資數額進行了明確約定，使得本案的財產糾紛打破了夫妻共有財產處理原則，成功轉化成一方父母及夫妻間的析產糾紛，最終化險為夷。
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