廈門房價暴跌的給我們的啟示是：沒有經濟支撐的房價終究會迴歸理性！
近日，住房大數據聯合實驗室完成了2018年6月大數據房價指數（BHPI）。大數據房價指數同比顯示，在29個樣本城市中，廊坊、天津、廈門、上海、北京房價同比分別下跌24.72%、11.94%、8.12%、7.02%、3.66%，居樣本城市跌幅前5位。
這也就解釋了之前熱點話題：北京某樓盤退房熱和廈門房價暴跌崩盤的謠言！
廊坊，一河北小城，竟然能引起全國的目光。那裡到底發生了什麼事情！再下幅的5個城市中，京津冀就佔了三個。應該說那裡發生了什麼事情？
廊坊當時在舉國熱議如何去庫存化的時候，價格還是維持在千元，沒有破萬。儘管開發商捂盤，等待行情好點放盤。購房者也棄之不顧，根本不會擔心房價上浮！
然而就當去庫存化，第一步放開貸款基準，下調到20%左右的時候，伴隨著大學生去庫存思潮，在未來的幾個月，漸漸地出現了回暖！
但是當地房價畢竟是靠著預估的城市價值起來的，本身的經濟還很難支撐如此高的價格。
在17年12月的時候，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈最新一期《中國住房市場發展月度分析報告》。11月大數據房價指數環比顯示，多數樣本城市環比漲幅在1%以內，另有5個城市環比下跌，廊坊（燕郊）、天津、北京、上海、佛山5個城市，11月環比分別下跌7.9%、1.71%，、1.15%、0.06%、0.05%。
根據兩方數據來看，廊坊，以北三縣支撐的高房價在兩年內，房價從7000元上浮到18000元，漲幅超過100%的快速增長面臨回落！
小編預計現在的經銷商可能又得和幾年前一樣，會捂盤惜售！這個降價打擊對於房產行情太大了！
為什麼會出現回落？誰是導火索！
1漲得太快，必定跌回來
廈門思明區2016年8月新房均價 28063元/㎡，2017年8月新房均價 55931元/㎡。漲幅99%。結果此次廈門滑鐵盧，跌幅最大的也是思明區！廊坊也應證了這點！
2北京城市產業轉型和調整
這些年，北京城市把一些產業轉移到了臨近的城市，優化了北京的產業結構。在更替中有些企業也轉移了其他行業！一個劃出來的城市，還需時間磨合！所以短時間內雙方都面臨發展問題！
3.人才來的少了
在京企業如今面臨的問題是招人難，這個現象越來越嚴重，很多的企業留不住人，人才流失很嚴重。
北漂一族如何解決居住問題，其實是一個一直被忽視的問題。
廊坊就是靠著吸納這部分人，拉高了當地的房價!但是各地人才政策出臺，本地待遇要比北京好，對於北上廣打拼的年輕人，更多人也就更喜歡留在本地發展！
4.政策到底限還是不限
不僅是廊坊的北三縣，還是天津的四郊五縣，都有這個問題，一旦限購，房價就跌，一旦不限購，房價就上浮！在這幾年裡，這個戲碼上演了幾次。本地人都說當地的房價是外地人炒起來！
過高的城市估值到最後可能還是老百姓買單！
還是和以前一樣，留張圖給大家。這個是兩張土拍成交圖：
2017年7月的土拍成交圖，樓面價經過計算9700元，工程以15-40個月計。
按照樓面價9000算，如果按照成本計算，應該賣到多少錢呢？可以參考這篇文章！
最後，如果大家的願望是未來的房價跌50%，會讓大家開心，請關注我吧！
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