昔日丶憐惜丨
第一，首先一點很明確，銀行首貸利率提高，很明確一點是響應國家號召，銀行作為國家金融機構，必須維護金融市場穩定作為自己第一職責。所以，在國家出行‘房住不炒’的政策後，銀行必須響應國家政策。首先在資金來源上控制炒房。
第二還是跟國家政策相關啊。‘去槓桿’，過去的十幾年發展，炒房團都是很好的利用了槓桿，不斷加碼炒作，使得房價一路飆升。提高貸款利率可以提高炒房者的成本，使之無利可圖。
第三，銀行的錢一部分流向基礎設施建設，一部分流向股市，一部分流向樓市。目前樓市調控，股市低迷，資金無出路，所以目前的這種情況銀行是不缺錢的。流動性這一塊是肯定沒有問題，唯一的問題是資金的出路在哪裡？我們都知道，資本是逐利的。如果沒有利潤資本肯定不會去。
所以，綜合以上分析。目前全國銀行提高房貸利率，主要是響應國家政策的號召。同時為了維護金融系統的穩定，去泡沫勢在必行。
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鋼鐵俠情
基於兩個方面的原因。一個是樓市調控的政策導向，還有一個就是資金引導流入到實體經濟尤其是微小企業領域。
房地產市場呈現一枝獨秀的格局，吸引了大量的社會資金流入地產，導致房地產市場異常火爆，帶來許多社會問題，一個是居民家庭的負債率持續攀升，導致在消費領域的消費嚴重不足，影響到一般性企業的發展，生產過剩、消費不足，長期如此就會影響到實體經濟的發展；所以政府嚴控資金流入地產，對於房地產商的一般性貸款進行壓縮，同時為了防止盲目性購房帶來的信貸風險，對於購房者進行利率上浮，目前已經是連續18個月的利率上行，政府調控地產的決心會持續下去。
與房地產繁榮的景象對比的是實體經濟的衰退，這一點從GDP的增速下滑就可以看到，而實體經濟承載了數億人的就業，一旦實體經濟出現問題，皮之不存、毛將焉附？一個人沒有穩定的收入來源，房貸如何償還？一些列的社會問題就會爆發出來，尤其是當前我們經濟面臨調整，經濟發展的不確定性因素較為複雜，所以政府採取定向降準的方式扶持小微企業的發展，降低貸款的利率水平，幫助企業減輕財務負擔。
所以，銀行放貸利率上漲，很大程度上是進行地產調控，雖然有一定的資金因素，但不是主因，政策引導資金流向實體產業才是根本原因。
王紅英金融教育
隨著貨幣政策轉向，銀行信貸額度充足。不過，樓市調控並未放鬆，而是繼續收緊。房地產行業依然屬於控風險領域，因此，大部分銀行房貸利率保持上行。
樓市調控繼續收緊
國務院常務會議，釋放出明確的全面寬鬆信號，”去槓桿”正向”穩槓桿”過渡。23日，央行祭出5020億元1年期MLF操作，為有史以來單次最大規模的MLF操作，再度確認貨幣政策轉向。
但由於美聯儲加息步伐加快，人民幣匯率承壓，我國貨幣寬鬆空間有限。央行要引導有限的資金流入到小微企業、新動能等等實體經濟領域。
2018年上半年，房價總體上仍有上漲壓力，尤其是三四線接棒一二線城市。因此，“房住不炒”的基調不但沒有變化，且7月以來，多個城市開始全面加碼調控，樓市調控政策不斷升級。
房貸利率上行但放款速度加快
隨著貨幣政策基調轉向，銀行信貸額度充足。但由於房地產行業依然屬於控風險領域，因此，房貸利率按照市場化的原則必然進一步上行，甚至面對剛需的首套房利率也一樣不客氣。
但與上半年不同，房貸放款速度明顯加快。上半年，銀行由於額度吃緊，房貸放款速度普遍偏慢，一般3-4個月。而目前，大部分銀行半個月左右即可放款。
也有部分外資銀行和中小銀行，為了擴張業務，適度下調了房貸利率。
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史晨昱
可能二者都有，還有第三種可能，銀行保持存貸差。
前兩者不想多說，起因結果大家也都知道，對於銀行來說是被動的策略，因為不受銀行的意志為轉移，銀行也改變不了，但是第三個原因，是銀行主動的策略。
隨著近期利率市場話的進一步放開，原本的利率上限已經可以突破，不少銀行尤其是沒有客戶資源優勢和資金緊缺的小銀行和農村信用社，大幅度提高定期存款利率，向五年期定期存款利率最高能夠達到5.2%-5.3%。
而與此同時，五年期貸款的基準利率只有4.9%，也就是說假如有人來存100萬定期五年，每年要支付給他5.2萬元的利息，而把這部分貸款放出去，按照基準利率只能收回4.9萬元的利息，還要賠3000元，而且因為有存貸比這個指標，實際上最多隻能發放80萬元的貸款，再考慮到不是馬上能同步跟新進存款同時發放貸款，綜合起來看至少在基金利率上上浮25%才能保本，這還沒考慮到銀行的經營成本。
所以這就像賣東西，進價高了，賣價也得相應提高才能賺錢。
所以我認為，除了你說的那兩條，銀行資金成本提高了，也是貸款利率提高的重要原因。
昇財經
對於這個問題，以我在樓市摸爬滾打的經歷來回答這個問題出在哪裡，
第一；目前中國樓市，不管是內路城市還是沿海城市，有沒有發現都在漲價？對於以前的價格來說，銀行往外貸款的金額要比漲價後要少很多，同時各各地區都在漲價。
簡單點說之前一百套房子，總價100萬一套，貸款70萬來算，銀行只需要往外貸款7千萬，然房子漲價後，按照總價150萬每套來算，銀行需要往外貸款105萬每套，一百套就需要一億零500萬。所以這就是導致銀行沒錢的首要原因之一。
第二；目前中國這幾年，所賣出去的房子實在是超出也往，之前一個地方原本一年交易量在1萬套，現在一年交易量突破了1.5萬套，這裡就產生了貸款要超出原來的1點5倍，這也是導致銀行沒錢的原因。
第三；對於樓盤調控這說法不成立，目前多地出現限購政策，調控政策是限制購買套數和購買條件，對於貸款是銀行要求，然如果調控銀行的話，就會出現基準利率的上調，或者是要求二套無法貸款之類的情況，所以這完全是因為銀行款項吃緊所導致。
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房博士曉暉
首先我們來理清一下銀行利率的概念。
一，利率的本質是人對現貨的偏好，從而產生和期貨之間的價格差額。
因為未來總是具有某種不確定性，現在如果能拿到100塊，對應一年後拿的話，就應該是102.5塊或者更高。如果碰到戰爭年代，未來的不確定很高，那可能就是180塊以上。
二，資金也是一種具有稀缺屬性的資源，在市場環境下，就需要通過價格的競爭來獲取。如果房產行業出的價格比其他行業高的話，那麼資金就會向房產行業流動。
如果是在市場化的情況下，銀行調高某個行業的貸款利率，說明某個行業的未來不確定性在增高，或者某個行業為了在資金的爭奪戰中取得優勢，拋出了更高的價格。所以調高利率不會是某個銀行的行為，而是競爭下的集體行為。
價格是一個綜合了所有複雜因素的一個簡單表達，如果我們對價格進行管制，就會出現短缺現象。大家只有用其他手段去競爭資源，比如權利等。這就是我們看到的額度不夠。
綜上所述，我們再來解讀目前銀行提高利率的背後邏輯：
一，房產行業的未來不確定性預期在增加，需要提高未來的回報率。
二，房產行業對資金的渴求度提高，願意出更高的價格來爭奪資金。
三，前期對價格的管制，導致利率一直處於不合理的低位，導致市場出現資金短缺，現在需要不斷調整，來環節市場資金的短缺現象。
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所以大家就會問，為什麼現在銀行貸款這麼難呢？小報童的兩點經驗來看
第一點就是因為銀行受到國家政策的大環境影響下，現在國家對於房子的購買是嚴禁炒房客的加入，所以說基本上很多人都只能買一套房或者是兩套房，不會有更多的人然後是來炒房，所以說銀行的政策角度上是。上調房貸的利率也是為了抑制炒房客進行瘋狂的討炒房。
第二點原因其實很簡單，就是在過去20年中，我國房地產市場的繁榮發展，很多人買房絕大多數人買房都是通過貸款去買的，也就是說在過去的很多年前，一直都有大有人在去貸款買房兒，現在最早一批買房貸款的人現在房子還沒有還清，就這樣一直待下去，現在銀行的帳面是非常緊張的。
基於以上兩個原因，可以說是為什麼？現在銀行貸款還是這麼難，利率還是這麼高。
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南充生活小報童
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好玩的地產圈
都不是，只能說明銀行已明確房貸是高風險的，錢多尤其不能人傻!
