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網友：永正
諮詢師：Max
Q：14年購入南翔商住一套，17年底購入內環內老破小一套，首付200萬純借，本想商住賣掉正好還清借款，但房子掛了半年多問少看少，而且部分借款近期到期，壓力陡增，請問是否有好的解決方法，如降價在多少幅度合適？感謝感謝！
A：商住其實並不是因為價格的問題賣不出去，一般買商住的要不就是破限購自住，要不就是沒有商業貸款資格。
商住的問題就是後期轉手稅費較高，絕大部分都不通燃氣，所以才出現了掛了半年都是問少看少。還有一個解決辦法就是抵押貸，可以暫時緩解一下你的資金壓力。
如果急於出售，一般都是低於市場行情價，性價比高，轉手會快點，至於降多少，建議你在當地中介諮詢
網友：左心房
諮詢師：Max
Q：老師好，我老公在上海上班有戶口，我在成都讀書也有購房戶口。計劃兩年後我博士畢業再決定定居哪城。
但現在不買房很慌。在兩邊看房，成都四五十萬首付可以買教育交通商業等很優質的板塊。上海總價200萬內看中了青浦白鶴鎮的綠地，是次新房，地鐵不算遠。但太偏遠教育等配置幾乎沒有…雖在上海，也享受不了上海的資源，很迷茫我們這種首付有限的剛需族留在上海意義大嗎？
A：您好！有上海戶口的朋友，我們一般都建議留在上海，畢竟你們的學歷很高，屬於上海需要挽留的2500萬那部分人口。至於200萬預算，不建議買在白鶴，白鶴屬於上海的農業發展區，確實無法享受好的配套，您可以選擇買在有配套的外環外的老破小先上車 。相信經過你們幾年的打拼，一定能在上海站穩腳跟，回成都容易，回上海很難。
網友：吃雞少年
諮詢師：章姐
Q：老師您好。請問崑山和蘇州園區交界的萬科未來城（屬於崑山）怎麼樣？值得入手嗎？本人是外地人，在糾結是買蘇州市區的老破小還是崑山和蘇州交界地的新房。請老師給點專業的建議。謝謝
A：您好！蘇州城區和萬科未來城對比，建議買蘇州市區，因為未來城是萬科收購改造的項目，而蘇州市區的房子更保值，配套更完善，可以自住也可投資。
網友：逸心
諮詢師：章姐
Q：老師您好！請問總體來講，是前灘的一手房（帶華二學區那四家）還是同等預算的北外灘二手房值得首套房購買？
A：我建議您能買到一手房儘量買一手房吧，現在的一手房的價差空間還是比較明顯的。如果實在買不到一手您再考慮二手房。
以上就是日常朋友們的買房問答
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