今天幾個備案價公佈，朋友圈恨不得立刻炸了鍋。罵漲的一批，說搶的一批。先來看下大概情況：
— NO.1 —
瑤海紅線再破，新站萬元盤猛漲3100元/㎡
1、新站區文一錦門學院裡備案1#，毛坯小高層，40套房源，均價14999.39元/㎡，比之前同類型產品上漲3181.14元/㎡；
此前華地紫悅府的毛坯高層備案均價已經到了1.58萬/㎡，對於學院裡的備案，我只想說一點：長虹世紀榮廷會不會也賣到1.4萬+/㎡？
2、瑤海區文一云溪灣備案6#、11#，毛坯高層，246套房源，均價14199.84元/㎡，比之前同類型產品上漲1000元/㎡；
如果說前幾天城建琥珀東華府的躍層，羞答答的突破了限價天花板的話，那這次云溪灣的備案，略微有些直接了。
3、濱湖省府招商雍和府首次備案，4棟毛坯高層，備案均價
16261元/㎡。與前兩個項目相比，招商的價格足夠良心。據瞭解，招商雍和府預計本月10號開盤，不過房源已經基本被預定得差不多了。
— NO.2 —
濱湖1.59萬/㎡高層馬上賣
對於招商雍和府這種，省府板塊、1.6萬+/㎡，明擺著買到就賺錢的房子，沒點過硬的關係基本沒可能買到。
好在接下來一段時間，濱湖其他幾個性價比頂尖的盤都有開盤計劃，不得不說是一大驚喜。
1、公元天下，預計本月中旬加推一棟高層，開完高層就只剩1棟，可能會搭配1棟小高層和部分洋房。戶型面積段97㎡、126㎡和136㎡，前期備案均價為1.59萬/㎡。
上次開盤開發商要求最低5成首付，也確實有網友首付5成買到了97㎡，但這次開盤具體的營銷政策暫時未知，但不排除首付越高買到的可能性越大。
2、招商雍華府，預計近期加推12#、18#洋房，備案均價2.41萬/㎡，戶型面積134㎡和149㎡。
招商的營銷策略總是讓人捉摸不透，之前高層98㎡要求首付6成，124㎡要求全款，足夠證明項目銷售的火爆。
3、信達公園裡，預計後期加推3期高層，目前正在驗資當中。根據之前的開盤情況看，首付低於8成，不太可能買到。
— NO.3 —
濱湖新房門檻：首付80萬
對眼下的濱湖新房市場，幾大熱門板塊的買房門檻如下：
金融後臺基地板塊，高層總價150-180萬左右，沒8成首付買不到；
環湖CBD板塊，高層總價200萬左右，最低首付6成；
省府板塊，高層200萬出頭，除了招商雍華府，其他都可以正常首付。
也就是說，除了省府個別項目，濱湖的准入門檻實際已經提升到80萬首付。
有多少錢做多少事，不同的預算可以有不同的選擇。
1、小戶型的二手房，像濱湖惠園這種總價大多在100萬以內，還是46中本部學區。
2、目前的性價比塔尖可能要首推文一豪門金地，精裝高層1.9萬/㎡，46中南校區學區，3成首付可以買到，有地鐵5號線。
3、終極改善盤，均價3.5萬/㎡的葛洲壩中國府必然佔據一個席位，除此之外，新城合肥大都會、高速時代公館、文一塘溪津門都是不錯的選擇。
— NO.4 —
結語
從近期的新盤備案情況來看，房價天花板確實有鬆動的痕跡，什麼事都有可能發生，萬一濱湖再來個3萬+呢。
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