未来三年，盐田这个区域十有八九成楼市爆款
盐田为什么这么便宜？
深圳的房地产市场上，永远不缺乏外地投资者的身影，他们也一度在深圳引发了极大的关注，比如在多年前万科十七英里的开盘现场，来自武汉和浙江的购房者，他们的购买实力和购买激情，就一度震惊了深圳的置业者。
外地的投资者一直是非常活跃的，后来，因为限购等政策性因素的影响，他们在深圳市场上造成的影响力逐渐下降。不过，在2017年，外地的投资者们又回来了，他们在今年，大批量的在深圳购买公寓，有的还通过注册公司的方式来购买深圳的顶级豪宅，他们的大手笔，动辄在深圳引发朋友圈刷屏。
外地人来深圳，盐田是一个绕不过去的区域，很多人都会去盐田看海，吃海鲜，当然了，还有看房，因为深圳最贵的、最大型的海景豪宅项目，就在盐田。
就在上周，笔者的几个同学来到深圳，在带他们看海吃海鲜后，也带着他们看了看盐田后方陆域鹏广达四季公馆的房子，看了之后他们就发出了感慨：为什么盐田的房子这么便宜？
这些朋友不是不熟悉深圳房地产，相反的，他们对深圳楼市有一定的了解，比如他们知道，盐田是深圳的原关内片区，他们知道，宝中、龙华等区域的房价，他们也知道深圳南山前海和后海现在的房价，正是因为他们了解这一点，在看到盐田5万出头的房价的时候，他们才会发出感慨：为什么盐田的房价这么便宜？
对盐田发展有着充分了解的人知道，盐田房价这么便宜，有着多方面的原因，比如，交通的制约、比如没有形成开发热点、比如生活配套的影响等等。但是，所有这些原因都不能说服这些内地的置业者，在他们看来，关内、有这么好的资源，它就不应该这么便宜，它就应该被当成是洼地片区来对待！
盐田房价补涨是大概率事件
和这些朋友一样，笔者也认为盐田的后方陆域是洼地片区，笔者同时还觉得，未来的这里，房价补涨是大概率事件，做出这样的研判，原因非常简单，因为在今年，很多区域的豪宅价格实现了较为明显的涨幅。
去年10月4号，深圳推出了号称史上最严的的调控政策，受此影响，在过去的一年时间里，深圳房价出现了13连跌，但是在整体房价微跌的时候，深圳的豪宅表现抢眼。比如后海的恒裕滨城，出现了单价约18万左右的二手房，太古城出现了15万一平米却遭遇抢购的二手单位，二手房如此，新盘表现也不错：半岛城邦在售单位涨价非常明显。可以说，在普通人还在纠结买不买的时候，有钱人却在不断的买买买。
为什么有钱人入市这么积极呢？原因非常简单，他们也是刚需：在二胎政策的影响下，很多人有换大房子和豪宅的刚性需求，而这些人，对价格不免感，自然的选择买买买。
当有钱人买买买的时候，普通置业者是观望的，但这也是暂时的，因为市场上的反应会很快的传导到普通住宅上来，很简单的道理，豪宅的价格涨上天了，这会改变普通置业者的价格预期，刺激大家的购买冲动，在这样几方面的作用下，普通住宅跟着上涨也是早晚的事情。
而笔者带几个外地朋友看的盐田后方陆域，主要在售的都是普通住宅，在全市豪宅普涨的带动下，这些普通住宅补涨成了大概率事件。
盐田自身也具备发展的动力
笔者看好盐田后方陆域的发展，除了市场的补涨因素之外，还因为盐田自身的发展动力也十足。
深圳人都知道，深圳正在推进东进战略，这项总投资超过1.6万亿的超级战略，围绕着交通改善、产业升级、人文生活配套的建设和区域人口数量以及质量的提升上进行。目前，1.6万亿总投资中的众多重点项目已经开工，可以预计，在这些项目都完工之后，东部的交通会变得非常便利，产业也将完成升级，生活配套和人文配套更加齐全，区域内的人会更多，收入也会更高。
所有的这些，对盐田楼市来说都是极大的利好，都能给盐田楼市的发展，提供澎湃的动力。
盐田后方陆域，深圳楼市的下一个爆款
如果说2017年，深圳湾和蛇口的豪宅成了楼市爆款，那么接下来，我们可以很容易的得出结论，盐田后方陆域，将成为下一个爆款。
做出这样的结论，有这样几方面的原因，首先，地铁即将开通，盐田交通将得到极大的改善。建设中的地铁8号线，将与2号线（蛇口线）相连，一期东经莲塘、沙头角、盐田港、盐田路至大小梅沙。8号线一期工程计划于2019年通车。除了八号线外，深圳还规划了地铁18号线，这些线路开通后将大幅度改善盐田交通出行，而且将盐田快速链入深圳核心城区，成为深圳核心区域的一部分。
其次，旧改启动，片区形象将得到极大的改善。在盐田新的规划中，盐田的定位为“山海、生态、人文、宜居”国际海洋新城。盐田近年已经针对旧工业区、旧住宅区、老旧仓储物流园区、盐田河临港现代服务产业带开展系统改造研究及规划。盐田列入城市更新项目已超过24个，拆迁建设土地达112万平以上，新建建筑面积将在600万平以上。若再加上8平方公里的盐田河产业带规划，粗略估算，盐田区城市更新建筑体量将达2000万平以上，而这些旧改项目，主要又都集中在后方陆域一带。这些旧改项目的启动，在大幅改善片区形象的同时，将为片区提供大量的商业、教育和生活配套，让片区的生活配套变得无比完善。这一点我们可以举例说明，在即将推售的四季公馆旁边，就是总建筑面积107万平方米的佳兆业盐田城市广场，这个项目已经开工，是一个巨型城市综合体，就将推出甲级写字楼、大型商业、五星级酒店等商业和生活配套。
第三，片区有一些优质的房地产项目，比如鹏广达的四季公馆。鹏广达四季公馆毗邻盐田河，与建设中的8号线盐田路站近在咫尺，项目周边商业氛围浓厚，人人乐购物广场举步即达，毗邻107万㎡佳兆业城市更新项目以及深圳的滨海商业休闲综合体翡翠岛，4大银行环落四周，盐田以及建设中的盐田，盐田港医院、东港公园等生活配套资源一应俱全，临近公立名校。满足居家生活的全部需求。项目按照港式豪宅的标准打造，用材用料非常考究，媲美深圳大部分的豪宅项目，最值得关注的是，项目户型方正实用，置业门槛低，可以让置业者无压力的实现美好生活。特别值得注意的是，项目的价格比较温柔，一个极具潜力的区域拥有这样的品质楼盘，价格却比较低，这样的项目，一定会受到市场极大的追捧。
而这样的项目，鹏广达可能还会继续开发很多个，因为这，所以笔者才说，盐田的后方陆域，极大的可能会成为未来三年内的爆款。
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