由於種種因素，目前在房地產市場上，仍有老百姓認為：“我不買別人買，等開發商證件齊全了再買就找不著合適的了。”“早買開發商還有價格優惠，很多樓盤證件不全，可最後也沒事，照樣拿到了
房產證。”由於商品房屬於大宗商品，動輒幾十萬上百萬，對於老百姓來說，購房是大事兒，如果開發項目前期建設手續不齊全或商品房預售資金未監管，但凡有一家開發企業資金鍊斷裂或爛尾，都會為很多老百姓帶來不可挽回的損失，因此，老百姓切不可存在僥倖心理。為維護購房者的合法權益，加強對商品房預售市場的監督管理，烏魯木齊市實施了《烏魯木齊市商品房預售資金監督管理辦法》。實際上，商品房預售資金監管制度是一個三方受益的政策。對於政府來說，商品房預售資金監管，有效杜絕開發商在銷售中的違規行為，更好地規範預售資金的收存、支取、使用等環節，有效防止隨意挪用資金、資金鍊斷裂、爛尾等風險。對於開發商來說，在符合商品房預售許可法定條件的前提下，施工形象進度條件已降低至單體建築規劃紅線範圍內正負零封頂，這意味著開發企業的預售期提前了約2個月，進一步加快了開發企業的資金回籠速度，提高了房地產市場的活力。對購房者來說，有效保證商品房預售資金用於樓棟建設，杜絕爛尾風險，減少買賣糾紛，保障購房人的合法權益，促進了社會的和諧穩定。
《烏魯木齊市商品房預售資金監督管理辦法》實施後，開發企業獲得了《烏魯木齊商品房預售許可證》（以下簡稱《預售許可證》），才可以與購房者網籤正式的《商品房買賣合同（預售）》，而開發企業在取得《預售許可證》的同時，監管賬戶生效，購房者繳納的購房款直接進入監管賬戶，以此保障購房者的權益。據悉，開發企業在沒有拿到預售許可證之前，以認籌、意向金、VIP卡、理財等任何方式收取購房者的購房款，都是一種違規行為。在這種情況下，所籤的購房協議，
無法保障購房者的權益。烏魯木齊市住房保障和房產管理局建議消費者，購買期房時，在繳納任何費用之前，不管金額大小都要提出查看《預售許可證》的要求，並根據公示的商品房預售資金監管帳戶，確保自己的購房款是直接存入監管帳戶的，這是購房者的權利，也是最有效的抗風險自我保護行為。作為購房者來說，不僅可以要求在售房部現場查看預售許可證，保險起見，還可以通過以下兩個途徑進行二次查驗，第一，登陸烏魯木齊市人民政府官方網站http://www.urumqi.gov.cn，頁面拉至最下面點擊“部門網頁”進入“房產局”，頁面拉至最下面，點擊“應用入口”下的“預售證查詢”即可查詢。可以通過輸入預售證號或項目名稱等信息來查詢。
第二，撥打烏魯木齊市住房保障和房產管理局市場管理處查詢電話：0991-4184216，可以提供預售證號或你要買樓盤棟號等信息來查詢。
烏魯木齊市住房保障和房產管理局相關負責人表示，在未取得預售許可的情況下，不可以提前收取任何認籌金、意向金等費用，如果有發現類似情況可向烏魯木齊市住房保障和房產管理局監察支隊舉報，舉報電話：0991-4673787。
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