今天南京江北核心区两幅优质地块出让，总面积超过26万㎡，起拍总价超86.3亿。
其中G06地块被中海以总价56.4亿拿下，楼面地价17152元/㎡，与区域最高地价23235元/㎡相比，地价降了6083元/㎡。
G07地块被香港置地以总价44.9亿拿下，楼面地价为17682元/㎡。与区域最高地价23235元/㎡相比，地价降了5553元/㎡。
今天的土拍看点十足：
1、地块位置、状态都非常好，全南京大多数开发商都去考察过，但报名的不多，2块地均只有4家报名；
2、开发商拍卖加价非常谨慎，每3分钟加一轮（限时4分钟），G06地块拍了3小时54分，G07地块拍了3小时21分钟；
3、两块地均未达到现房销售价和最高限价，将影响买房人心态；
今日两幅地块拍卖结果：
江北新区G06地块，经过81轮竞拍，G06地块被中海以56.4亿元拿下，楼面地价17152元/㎡。出让面积115420.39㎡，最高限制楼面地价20990元/㎡。
江北新区G07地块，经过71轮竞拍，被香港置地以44.9亿元拿下，楼面地价17682元/㎡。出让面积149465.12㎡，最高限价楼面地价20984元/㎡。
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怎么看待本次土拍，地价又降了？
1、降价意料之中：
这句话不难理解，因为这次土拍两块地的最高限制楼面地价设置的不高。
虽然两地块都位于江北新区核心区，且地块平整素质高，与前2年雨山路、白马路、桥北等9幅地价过2万的地块相比，显得性价比很高。
但这两块地的最高限制楼面地价都不到2.1万/㎡，反映出政府希望降低民众对于高地价带来高房价的预期，毕竟南京下半年的任务是遏制房价上涨。
此外，这两块起拍总价比较高（分别为48.4亿、37.9亿）对于房企资金要求比较高，因此地价设置也显得略微合理一些。
2、这两块地价降了会影响江北甚至南京的房价吗？
新房限价没有放开，怎么买都是划算的。
但二手房市场会更敏感，目前南京多个小区出现“涨价联盟”，二手房挂牌价竞相飙高。土地降价对房主和二手房买家的心理预期会产生影响，目前南京很多区域二手房有价无市，不排除部分房主降价卖房。
3、之前的高价地怎么办？
目前江北地价超过2万/㎡的地块有9幅，其中超过2.2万/㎡的保利云禧已经开盘，房价限制在3万以内，这也给预计今年开盘的楼盘给出了示范：不管你地价多少，房价就这个价格。
接下来，我们可以看到江北超过2万的地块会陆续开盘：金地保利悦风华、银城颐居悦见山...且无一例外，首开都会先推出叠墅。因为叠墅通过产品打造获得市场和客户认同，通过差异化把价格拉高，也是快速回笼资金的重要手段。
我判断，除了地价特别高的特殊案例（如河西南葛洲坝南京中国府、金茂府等地价超过限价房价），其他板块的高价地都会陆续在今年限价背景下开盘，至于特殊案例？明年再看吧。
此外，目前南京土拍已经取消了现房销售，也印证了之前我们推测现房销售只是阶段性策略的推论。待一波高地价限价盘卖完后，南京楼市将进入新的阶段。因此，南京下半年的限价盘值得把握。
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今天土拍地块详细解读
1、今天拍卖地块：江北新区G06地块
地块报名房企有：万科、融信、华侨城、中海&平安，地块加价幅度比较慢，每轮报价拖了足足有3分钟才有人竞价（每轮报价间隔时间不超过4分钟），开发商出价非常谨慎。
最终经过81轮竞拍，G06地块被中海以56.4亿元拿下，楼面地价17152元/㎡。
江北新区G06（浦滨路以东、康盛路以南）地块资料：
地块位置：东至横江大道，南至河滨路，西至规划道路，北至康盛路
出让面积：149465.12㎡
规划用地性质：70年住宅用地
容积率：1.01≤R≤2.2
限高：60米
起拍总价48.4亿，起拍楼面价14719元/㎡
最高限价69亿，楼面最高限价20984元/㎡
地块紧邻此前拍卖的金地G04地块，由于康盛路还未开建，导致两块地没有明显的分界线。目前G04地块还未动工，两块地整体处于野草荒置状态。
6月20日，金地以33.54亿拿下新区G04地块，出让面积144851.67㎡。由于内含国际高中用地，无法计算楼面价。据业内人士透露，加上国际高中的建设成本，G04地块楼面价约在1.8万元/㎡左右。
G06地块紧邻青奥体育公园和保利西江月，同时靠近规划中的地铁11号线森林大道站，周边交通条件非常好，占据文旅休闲和低密度的优势。
地块限高60米，未来将打造20层左右的高层住宅。
目前保利西江月二手房挂票均价29498元/㎡，最高挂牌单价超4万元/㎡。
今天拍卖地块2：江北新区G07地块
G07报名房企：中海、万科、龙湖、香港置地。G07地块竞拍加价也非常谨慎，每次都到3分钟加一轮，且竞价集中在编号香港置地和中海。
江北新区G07地块，经过71轮竞拍，被香港置地以44.9亿元拿下，楼面地价17682元/㎡。
江北新区G07地块（浦滨路以东、万寿路以南地块）资料：
地块位置：东至火药洲路，南至临滁路，西至浦滨路，北至万寿路
出让面积：115420.39㎡
规划用地性质：70年住宅用地
容积率：1.01≤R≤2.2
限高：35-60米
起拍总价：37.9亿，起拍楼面价：14926元/㎡
最高限价：53.3亿，最高限制楼面价：20990元/㎡
地块紧邻正荣润锦城，目前项目二手房挂牌均价32531元/㎡，最高挂牌单价超4万元/㎡。
距离较近的还有雅居乐滨江国际、正荣润江城，是江北核心区高端居住社区。
地块现场非常平整，拿地后就可以直接开发，是近几年比较少见的地段优质、现场齐整的优质净地。
地块全貌。根据限高35-60米，地块将打造11-20层高层住宅。
地块临近丰字河，河流已经经过生态修复和养护，水质较好，且河边种植了草坪和大树，后期可以成为地块的景观配套。
地块北侧为万寿路，双向4车道，路况非常好。
不利因素：地块外西北侧500米范围内预留有一座220KV变电站站址。
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