在討論這個問題前，我們做一個基本的註釋，房地產走勢往往讓人琢磨不定，多少專家學者紛紛落馬，小編也不敢在這裡大放厥詞，妄加評論，只是探討一下，在價格下跌的這個大前提下，房子對各方利益相關者的影響。
房價下跌，誰的影響最大？
首當其衝的應該是銀行，這個大家都明白，如今的房價掏空六個錢包也就將將付個首付，剩下的都是銀行的貸款，如果房價下跌，一方面，會造成還款能力減弱，無法償還貸款；另一方面，銀行雖然可以通過收回房子的方式來彌補損失，但是之後的樓盤誰來接盤呢？
其次應該是開發商、尤其是中小房企，一方面，資金成本方面缺乏規模背書，另一方面，銀行沒有錢貸給他們，只能咬牙拿貴點的資金，而週轉以慢下來，那就是致命的打擊，即便項目成功開發賣出，拿地沒有優勢，也失去了進一步發展的空間，所以大概率提前賣身是中小房企的不錯出路。
最後再具體到個人，房地產火熱的時候，在哪裡買房都是寶貝，就像蜜月中的情侶所有的缺點都是好的，但是如果經濟不景氣，生活不如意，那就是貧賤夫妻百事哀。猛然發現地段不好、配套欠缺、交通不便哪哪都是問題，即使原來不是問題的問題最後也成了問題，想脫手難上加難。當然如果是剛性需求，受影響還是最小的。
那麼，房價下跌誰又能從中獲利呢？
首先要提的就是懂得見好就收的人，聰明人從來都是隻吃魚身，不吃魚頭和魚尾，不會賺有風險的最後一分錢。可惜的是，多數炒房者都是身後有餘忘縮手，眼前無路想回頭。
其次是仍舊有購買力的人，房價下跌，特別是二手房最容易被一棒子打回原形，炒房者、開發商急於出手止損，必然會拋售，所以仍舊有購買力的人可能會撿個便宜，畢竟房子這個東西久漲必跌，久跌必漲。
再次剛性需求並償還完貸款，或者只有少部分貸款的人將會獲利，行情好的時候賺錢是獲利，行情不好的時候不賠錢就是獲利。
最後租房群體會獲利，一方面，房價下跌，58同城在內的安選房源房租都會下跌。另一方面，租房群體往往手裡握有充足現金。從這個角度，房價下跌對租房群體可以說是一大利好。
綜上，房價下跌，幾家歡喜幾家愁，個人認為下跌的現象會出現，但很難再出現大起大落。況且有的剛需窮盡其所有，揹負沉重負擔才購買的住房，如果出現大幅下跌，將會給這些剛需揹負更大壓力。所以，大漲不好，大跌也不好，穩定才是一切的前提，房地產繼續發光發熱的同時，也應該提供更多的工作機會，不斷改善民生和居民福利，才能讓更多的人安居、宜居。
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