上半年市城區新開工20個住宅項目，110―120平住房熱銷，剛需仍是購房主力。

今年1至6月，市中心城區共有20個住宅項目開工建設。

從市房管處瞭解到，今年上半年，全市房產投資47.36億元，同比增長2.3%，其中，利州區投資額為35.05億元，同比增長11.50%。

全市住宅新開工面積85.69萬平，同比增長24.10%，其中，利州區新開工69.16萬平，同比增長69.16%。全市住宅竣工38.84萬平，同比減少48.10%，其中，利州區竣工23.32萬平，同比減少73.60%。全市住宅銷售面積99.43萬平，同比增長45.10%。全市住宅銷售總額46.13億元，同比增長64.20%。

通過分析數據可以看出，市、區兩級房產投資、住宅新開工面積雙雙同比上漲。受市場供地和開工時間影響，市、區兩級住宅竣工面積同比下降，而市區兩級住宅銷售額增幅較大，充分說明市場需求旺盛，房價較去年同期呈上漲趨勢。

房產投資

全市房產投資47.36億元利州區房產投資增幅較大。

今年上半年，全市房產投資47.36億元，同比增長2.3%。其中，利州區房產投資35.05億元，同比增長11.50%，同各縣區相比增幅較大；蒼溪縣、劍閣縣、朝天區房產投資同比呈增長趨勢，同比分別增長4.60%、4.60%、19.60%；旺蒼縣、青川縣、昭化區同比呈下降趨勢，分別減少50.80%、41.60%、68.00%。

從市城鄉規劃建設和住房保障局瞭解到，今年1至6月，市中心城區共有宇華榮城、普羅旺斯、宏源領地、東山半島、天立鳳凰唐城、煜弘澳城、天立學府華庭、邦泰天譽、和成原著等20個住宅項目開工建設。

多個項目集中開工，在增大投資的同時，勢必促成住宅新開工面積增長。由於市場供地相對緊張，新建項目年初開工較晚，住宅竣工面積同比相應下降。

熱銷戶型

110―120平住房熱銷剛需仍是購房主力人群。

上半年，全市房產銷售面積為110.36萬平，同比增長35.90%，其中，住宅銷售99.43萬平，同比增長45.10%。利州區房產銷售面積為61.85萬平，同比增長25.00%，其中，住宅銷售55.14萬平，同比增長32.90%。縱觀全市住房銷售面積數據，劍閣縣增幅最大為141.00%，旺蒼縣、朝天區銷售增速高於全市平均水平，同比分別增長63.70%、52.10%，青川縣呈下降趨勢，減幅為38.30%。

從市房管處獲悉，上半年，市城區實現住房銷售5168套。通過分析今年1月至5月住宅銷售面積可以看出，90平以下住宅購買人群佔比11%、90（含）平至110平住宅購買人群佔比29%、110（含）平至120平住宅購買人群佔比36%、120（含）平至140平住宅購買人群佔比16%、140（含）平以上住宅購買人群佔比8%。

兩組分析數據充分反映出

市場活躍

全市住宅價格呈上漲趨勢催生並活躍二手房市場。

1至5月，全市二手房交易面積8.32萬平，同比增長105%；其中，住宅交易面積7.99萬平，同比增長107%。市城區二手房交易面積7.15萬平，同比增長127%；其中，住宅交易面積7.05萬平，同比增長124%。

從新建商品住宅和二手住宅銷售價格情況看，全市住宅銷售價格均呈上漲趨勢，特別是市中心城區住宅2017年初到現在漲幅較大，商品房價格上漲等因素催生了二手房交易市場，促使二手房市場逐漸活躍起來，並將持續兩三年時間。

貸款發放

住房公積金貸款貸20萬至30萬元的佔比最大。

從市住房公積金管理中心瞭解到，

上半年，市本級共發放住房公積金貸款988筆、3.13億元，其中，商品房貸款672筆、2.20億元，二手房貸款196筆、6201萬元。通過綜合市本級貸款金額髮現，住房公積金貸款10萬元以下的5戶，佔比0.50%；10萬元（含）至20萬元的144戶，佔比14.57%；20萬元（含）至30萬元的419戶，佔比42.41%；30萬元（含）至40萬元的257戶，佔比26.01%；40萬元（含）至50萬元的110戶，佔比11.13%；50萬元（含）以上的53戶，佔比5.36%。通過分析數據可以看出，公積金貸款20萬元至30萬元的人群較多，30萬元至40萬元貸款人群數量次之。

還通過分析異地繳存職工貸款情況發現，上半年，市本級共發放異地公積金繳存者住房貸款312戶、9122萬元，分別佔比31.58%、29.14%。其中，甘肅隴南客戶辦理住房貸款155筆，佔異地住房貸款人數的49.68%。（小編偷偷告訴你：上吉屋網廣元站看房優惠多多）

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