像買白菜一樣買房子，4月21日位於奧體東側的萬科城市之光上演了這樣火爆的一幕搶房熱潮。
本次開盤開發商共計推出532套房源,引千餘人到場買搶購，其中瀋陽人就佔了800人左右。整個開盤時間從10點持續到12點，平均2分鐘銷售1套房。
而這場“現象級”熱銷背後，是瀋陽人對奧體東板塊居住價值的認可，更是對區域發展未來前景的看好。
1政策預期明朗瀋陽人奧體東板塊置業比例大增
據不完全統計，過去奧體東板塊的房子80%由撫順人購買，而現在佔據著80%的比例的卻是瀋陽人。而萬科城市之光項目，客戶區域來源從2017年瀋陽佔比25%到2018年瀋陽佔比60%到現在佔比70%，並且呈逐步擴大的趨勢。
瀋陽人在奧體東板塊購房比例逐漸增加，這與奧體東板塊發展的戰略定位有密切關係。
近兩年處在“一帶一路”發展戰略中的奧體東板塊進入了高速發展階段，並被看作“遼寧經濟新的增長極”。當政策與產業交加，區域的發展才是真正的未來已來。
2奧體東板塊交通、教育資源發展提速
如果說政策戰略發展定位給了購房者定心凡，那麼交通的快速發展則成為瀋陽人選擇該區域搶購的催化劑。處在奧體東板塊的萬科城市之光臨近瀋陽四環及繞城高速，目前該區域有軌電車5號線從奧體中心直達，公交巴士6條線路途徑此地。瀋陽地鐵9號線規劃延至這裡，便利的交通條件讓越來越多的購房者選擇這裡。
這裡擁有“兩橫三縱”的交通配套。所謂“兩橫”即沈撫大道與沈中線，“三縱”即三環、四環、沈通線。便利的交通條件使得沈撫萬科城市之光到奧體中心開車也不過半小時車程而已，而到新市府的時間也不過40分鐘左右，這個時間甚至比鐵西、比皇姑、大東等主城區距離新市府瀋陽未來新中心更近。
除了交通配套外，奧體東板塊在教育資源的快速推進，也是促使購房者選擇這裡的一個重要原因。目前這裡與瀋陽市瀋河區簽署了聯合辦學框架協議。瀋陽市第七中學、瀋河區文藝二校等優質教育管理資源將向這裡輸出。這與東北育才分校、瀋陽工學院、瀋陽理工大學應用學院、瀋陽農業大學科學技術學院等10所院校，形成了強大而完善的教育體系。
3低成本高回報，引發搶購熱潮
截止目前，無論是沈北還是蘇家屯品牌房企開發的新品樓盤高層價格基本都會衝破9000元/㎡甚至更高。但是位於奧體東板塊的萬科城市之光開盤的高層價格僅6000-6500元/㎡，而洋房的價格也不過7500-8000元/㎡，每平米相差2000-3000元的價格，購房者所承受的購房壓力卻小很多。
而從投資的角度看，以高層為例，萬科城市之光目前推出的高層78#、79#面積78㎡左右的產品，目前市場的出租價每平2000元/月左右-2500元/月左右。而這麼小的面積這麼高的租金所佔據的地段至少是城市中心或者是商圈中心才能租的價格，也就是說至少房價過萬以上才能購房的房子。
以較少的資金入市，獲得更高額的回報，這是每個投資者都會選擇的投資產品。更何況這個區域不限購也不限價。
當然，並不是所有該板塊的房子租金都這麼好，所以萬科城市之光才賣的如此火熱。因為萬科城市之光項目營銷中心東側為迪卡儂購物中心，北側有新瑪特超市，西側引進麥當勞；周邊底商也很豐富，日常生活很便利。周邊商業配套、政府機關雲集，生活氛圍醇熟。而區域內目前品質樓盤較為稀缺且項目鄰近東北育才分校這就給項目帶來了穩定的租戶，才有高租金保障。
今天萬科城市之光遭搶購併不是偶然，而是區域利好+配套醇熟+品牌口碑+產品力的綜合體現，屬於奧體東板塊的未來已來。
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