二娃说：
你可以开兰博基尼、玛莎拉蒂、劳斯莱斯、宝马或奥迪，也可以开马自达、比亚迪，但请你别开玩笑好吗？
前一段时间，记得有一个群友突然在群里说：“听说XXX楼盘已经认了1000个筹了，怎么办，销售告诉我再不下筹就买不到了！”
说实话，听到这个话的时候我觉得有点好笑。好笑的点在于这句话里面有个bug，而且这个bug犹如黑洞一般大！
据我所知，网友所说的楼盘其实早已拿到预售证，认筹也是直接收取的5万块现金。而这个楼盘首期要推的货量只有300套左右。
在这里，谎言就不攻自破了！
要知道，在地产圈有这么一个规律，那就是每一个楼盘开盘前都会进行客户认筹，当客户认筹率超过100%时，也就是超过推出房源套数时，甚至有的楼盘认筹率要达到200%时，才会进行开盘，否则是根本不会开盘的。
➤ 比如：A楼盘首期货量为500套，目前认筹数为300个，那么这个楼盘绝对不会开盘的。但是如果这个楼盘认筹数有600个或者800个，那它很有可能就会尽快选个良辰吉日进行开盘了。
但是，如果某个楼盘认筹率超过了推出套数的2倍还不开盘，那只有一种可能，那就是它没拿到预售许可证。
可是眼前这位网友说的楼盘，是已经拿到预售许可证了的！如果真如所说那样，认筹有了1000个，这意味着认筹数已经是首期货量的3倍了，只要它不是脑子有屎，那它早就开盘了！
所以面对销售这种毫无逻辑的“逼单”的手段，你都会相信的话，那我只能送你一句：多吃点脑花补补脑吧！
说到认筹的事情那二娃就再给大家普及一下相关的知识吧。
认筹的前身其实就是曾经的“诚意金”或“订金”，由于现在相关规定越来越严格，所以只能演变成认筹了。
大多数的认筹基本是在楼盘未拿到预售证之前，为了获知自己楼盘准意向客户有多少，而采取的一种蓄客方式。
通常情况下，在开发商拿到预售证之后，如果认筹数达到推出房源套数的1.5倍即可开盘。比如：某楼盘开盘推出100套，那么认筹数基本在150个左右即可开盘，当然，有的开发商为了清盘，可能100套房源要认筹200人才会开盘。这个没有完全固定的说法，根据开发商自己对市场的判断，以及对自己项目的信心来定。
好了，就说这么多吧，希望大家通过这篇稿子能对“认筹”有更深的了解，而不会被置业顾问一个套路，就马上给钱了！
不过最后送大家一句话：你买不买房，都要在房子里面过一辈子。
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