·壹·
@悠然
老师:请问上城区湖滨公寓二手房2000万，210平方，五房二厅，是否值得入手？
答：你指湖滨的元华公寓？这房子更愁的是没人卖吧，对于西湖边的房子来讲，这种大房子反而是有价值的。整个西湖边可以拿来卖的房子本就不多，能兼具和西湖之间的距离，还能享受西湖景观的就更少了。当然房子本身不算新，品质物业也只能说普通，跟现在的新楼盘比有些脱节，但是它胜在有西湖加持，而且环西湖一圈它都算好的那种。
只要喜欢就买吧，像这种房子更多的价值在于拥有，拥有贴近西湖的生活，而不是指望今后能给你带来多少资产上的增值。如果楼层好，看得到西湖，那就更好了。可以把这套房子作为自己的「终极居所」，几十年都不换，西湖边也很难再有这样的房子了。
·贰·
@水瓶座
维维老师，我买了武林九里打算自住，现在想把三里家园父母的房子售出350万，摇汀澜府，可惜没有摇中。目前小孩在濮家小学就读，濮家有一室小套父母住着，现在很纠结，是买金色黎明给老人住，还是继续买濮家50多方的，因为买金色黎明要贷款50万，有点压力，买濮家2房小套么会有点余钱，但环境不好。
答：你买得起三四百万的房子，却贷不起50万，这有点说不通了。原则上有这个能力买房，这点贷款应该算毛毛雨吧，不知道你到底怎样一个情况，总得来说还是建议贷点款。金色黎明相对于濮家来讲，居住品质不是好一点点， 父母操劳了几十年，在晚年的几十年里让他们住得好一点，其实是挺应该做的事情。
你想下，你还忍心让他们继续爬楼梯，继续住在老小区里，还是尽早让他们住到新的房子里，有更好的物业服务，也有更好的园区环境。这50万对于你来讲，应该还是可以克服的，每个月还不了多少钱，能让父母住得更好，这更重要。
·叁·
@LIANG
老师，您好。目前和老人住在半山的90方，想买一套距离不远的大三房改善，最近摇了汀澜府没摇中。周边还有什么盘推荐么？最好有地铁，并且有差不多的学区，预算450万。
答：在这附近，丁桥暂时没新房卖了，只能等龙湖的项目上市，估计起码也要到年底的样子。在半山，首开有一个项目，这个项目自持比例比较高，到时候应该是比较高端的物业类型，估计也不太符合。这样看下来，你只能以二手房为主了。
想要离地铁近，可以到丁桥和桃源的周边去买。桃源新交付的楼盘不算多，可以等一下万科的公园里，还有广宇和宋都的项目。另外，附近像万家星城可以考虑一下，你的预算应该是够的，周边的生活比较方便。这个总价位也不用去丁桥了，
就在桃源和万家星城附近挑一挑，距离上是差不多的。或者直接在半山买一套二手房，只不过半山离地铁会比较远。
·肆·
@本泽马
您好，大学刚毕业，手上大概500万的资金，想先入手一套西雅图或者西湖国际城，都去摇号了，剩下的其实想买御江南或者公园1872，可否有更好的推荐，承受不了太多贷款，谢谢您。
答：买了西雅图或者西湖国际城，花掉250万左右，你还有250万，以这样的首付预算去买御江南和公园1872，还是要贷不少钱的。其实你更好的顺序是首套房先办按揭，比如摇到西雅图或者西湖国际城，办三成首付，只要花掉100万左右，手里还有400万左右的现金。这样无论买御江南还是公园1872，你的成本就多多了。
公园1872起步面积不小，还是要稍微贷点款，它的价格还没出来，到时候很实惠也说不准。这里地铁、综合体都很方便，和城东新城、钱江新城的连接也算密切，各方面都不错。御江南是在萧山城区，状态上有点不太一样。萧山的大门在逐渐打开的过程中，目前还是以萧山本地住户为主，外来购房者还在逐步增加中。
而公园1872这种就没有地域上的隔阂了，这是生活氛围上的差异。御江南是滨江开发的，在品质上可以放心。除了公园1872，七堡其它的楼盘也能关注，比如杨柳郡、武林郡、天悦江湾这些。到萧山区，从萧山市北到萧山城区一片的楼盘也都能关注。就以这两个大片区为主要考虑方向吧。
·伍·
@Alice&桃子
老师，我们目前手上有3套房，两套自住，想卖一套，是卖朝晖6区6楼的，还是卖闲林山水靠高教路的东边套好？
答：不知道闲林山水是哪一年的房子，靠高教路这边应该已经是电梯房了吧？如果是电梯房，建议还是放着闲林山水。朝晖6区的房子倒没什么问题，像这样的房子面积小，总价低，永远是硬通货。但是它没有电梯，楼层也不太好，竞争力比较平稳了。
如果闲林山水是比较新的那一批，它今后的接受度还是会慢慢提升，这不是房子在提升，而是区域在提升。这两者之间其实没有太大的区别，但未来科技城的动能不容小觑，整个大区域还是处于上升期的，建议就卖老破小吧。
其实愿意折腾的话，两套都可以置换一下。·陆·
@众里
老师，余杭区罗兰小镇怎么样，2万均价可以买吗？
答：只能说喜欢就好，从房子本身看，谈不上有太好的地方。它是比较小的开发商开发的，从位置来讲，也处于大城西比较角落的地方，接受面不是太广。综合起来只能算普普通通，整个闲林，地理位置比它好的楼盘一大批，品牌比它好的也有一大批。
从价格来看，闲林靠东一点的位置，像江南府也要2万3的价格，罗兰小镇附近的海伦堡也要2万出头的单价。也就是说二手房和一手房的价差并不大，一手房在价格上没有很大优势，无非就是产品还是一手房好得多。不是太着急住，建议更多考虑新房，毕竟房子还是更进步了。
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