拓拔玉儿263
先说一下本人的判断。青岛下一个能体会城市房价之冠的，有王者之气的超级楼盘，（不考虑通货膨胀，大致应该有10-15万元/平方米），大概率出现的位置是：西海岸大湾港以东，积米崖西侧。也就是新城吾悦广场西南侧，山语海小区东南侧。
为什么得出这个判断呢？我们先来看看青岛目前已经有的两个有王者之气的超级楼盘的地理位置。
第一个：八大关。
第二个，海信君汇(或者说海信整个麦岛地块的总称，包括天玺，天悦，君汇，君逸，麦岛金岸等等）
这两个地方的地理位置，发现什么共同点了没有？
答案很明显，前有水（大海）后有山（对于八大关而言，是太平山，对于海信麦岛地块而言，是浮山），而且左、右皆有半岛拱卫。如对八大关而言，是太平角和汇泉角两个半岛海角护卫这个海湾地块。
虽然不讲迷信风水，不谈什么官运财运之类迷信，但从风水学上这种地形是典型的“左青龙，右白虎，上朱雀，下玄武”的风水宝地。居住起来，绝无地理位置上的遮挡，采光采风采景皆宜，舒心惬意。
站在城市规划的角度讲，超级楼盘需要的是：需要距离繁华的商业区，CBD皆不远，附近有学校、园林，而本身不位于最繁华的闹市区域，图一个闹中取静。八大关和海信麦岛地块均做到了这一点。
从时间角度上讲，超级楼盘出现的时间，需要在这一片新兴城市区域已经发展起来，取得了普遍认同之后，而又没有完全成熟，还有大量余地的这么一个时间窗口出现。
换言之，超级楼盘出现得太早，会被一些人守旧的人认为“还是郊区”，影响档次和品位，而出现得太晚，则影响人们对“富人区”的认知。八大关出现年代太久已不可考，而海信麦岛地块，是在我们青岛俞市长1992年提出“东部大开发”13年后的2005年开始建设，它的出现本身就奠定了浮山南麓“富人区”的地位，直到现在，这一地块还没有完全收尾。
这时候我们来看看积米崖西侧的半岛为什么有大概率可能出现青岛的下一个超级楼盘。
第一：西海岸沿海，在青岛的城市规划里是继老市南、崂山沿海的下一个”富人区”。
说到这里有人可能不信，西海岸目前房价还不如李沧和浮山后，为什么会是一个“富人区”？其实富人区与否，不能简单看房屋单价，而要看城市规划，很简单，数数这一地区的别墅楼盘、休闲公园和五星级酒店的密集程度就可以了。很明显，西海岸沿海如曼莎半岛，康大山语海，唐岛金湾等别墅楼盘，还有涵碧楼、希尔顿、红树林等五星级酒店，不是给刚需用的。。。再想想20年前咱们市长提出“东部大开发”的时候，有多少老青岛人“宁要西部一张床，不要崂山一套房”，“宁可呆在老四方，打死不去辛家庄”，在2000年左右，辛家庄、麦岛一带房价还不如四方海云庵，就可以知晓一二。
西海岸在规划发展，有富人区之象，尽管在目前有些保守的老青岛人眼里西海岸还是郊区，但随着时间发展，建设的成熟，在5-10年后出现超级楼盘，概率是非常大的。
第二，西海岸存在着完整的商圈、CBD，而且未来还在规划建设这类地区。。
西海岸的长江路商圈、唐岛湾CBD已经发展成型，未来在东方影都西侧还规划有朝阳山CBD，也就是会像青岛市区的台东、香港路和海尔路一样，存在完整的商圈、CBD。有这些东西，意味着喧闹，而不远之处，“闹中取静”之地，正是那些白天在CBD，商圈里忙碌工作的老总，土豪们夜里休闲居住的好去处。
有人说青岛未来看“红黄蓝”——红岛、黄岛、蓝谷，为什么不看好红岛和蓝谷出现超级楼盘？这两个地方目前还无法孕育出完整的商圈，偏重于睡城和旅游度假区，是一个重要的原因。当然，不排除在更长远的时间会出现商圈的可能性，但这是后话了。
第三，积米崖一带的地形，符合“前海后山，左右海角”的王者之气。
这个地块本人去实地考察过，前面是大海，后面远处是小珠山，滨海大道以南大湾港以东亦有一无名低山为依靠，左右两端，近有唐岛和丁家嘴，远有万达星光岛和鱼鸣嘴半岛做双重护卫，海岸线基本属于正东西向，比麦岛一带西南-东北向还要更好。这个地方距离热闹的新城吾悦广场和海上嘉年华驱车仅需要4分钟，步行半小时以内，而行人极少，正属于“闹中取静”之地。
不管对西海岸发展前景看好还是看衰，不可争议的是，在当前西海岸大兴土木，大手笔建设的当下，这一片地域却没什么动静。政府没拿出来拍卖，上面有几个小型船厂，废弃油库，也没有拆迁，地产商也没见争抢。说这块地方不好，那是没人信的，只有一个理由，这块地方，需要留待后手开发。
很玄学的是，题主提到海信在麦岛的土地即将开发完毕，然而正是海信地产，在这块土地附近拿了一小块地，起了一个楼盘，叫做海信积米湾。目前这个小区房价在3-4万元/平方米之间，在西海岸算是比较高的了，但对于海信地产而言，这个项目只能是个小手笔，还远远算不上超级楼盘。海信为什么看中这块地，是否有投石问路或者先下手为强之意图，还不得为之。
