四大行共同發出新規定,自本月期房貸不滿5年提前還款將收取違約金，這充分說明個人房貸已經是銀行的優質資產了，為了能更好的保障銀行的利益，這一行為具有一定合理性。今年上半年已經消耗掉大半額度，因此在下半年或是2019年貸款買房尤其是下面這幾種人銀行或許不會批。
1被限制的人
全國的調控措施對於個城市的限購限貸制度不同，區域差異化較大有一些人可能已經被限制了。買房時一定要仔細瞭解當地制度，以免交了定金卻被銀行拒貸。
2、從事高危工作或無業自由工作的人
這是銀行考慮到自身的資金風險，高危職業意味著生命隨時受到威脅,那麼房貸可能出現斷供,相比之下銀行更願意貸款給那些工作收入穩定的人，比如公務員、國企事業單位、教師等職業。另外，現在除了上班族之外還存在很多自由職業者，他們並沒有工作單位因此提供不出收入證明這種人銀行會對其有單獨的評估方式，比如銀行流水或自己創業的相關稅證明等，但收入不理想銀行也不會接受。
3、年齡太大或太小，還款能力不足的人
銀行通常會對還款能力有個硬性標準，如果申請人的收入比房貸月供低很多或者你是年齡較小還沒有收入的大學生，年齡太大意味著健康存在隱患的老人銀行都不會接受，銀行不可能承擔這樣的風險。
4、徵信不良的人
徵信報告是申請房貸的重要依據，如果申請人的徵信不良的情況，比如之前信用卡逾期，為別人左擔保對方未清賬等。都會影響到貸款申請，銀行可能會降低的貸款額度或者乾脆拒絕。因此申請人平時要養成按時還貸款的好習慣，別因小失大。
5、材料造假的人
如今銀行對流水的審核越來越嚴，一般申請人的收入達到月供的兩倍以上銀行才會批准，建議購房者不要提供虛假的收入證明和銀行流水，一旦發現後果很嚴重，不但被拒還可能上了黑名單,以後想要在申請就難了。
首付容易湊齊，申請貸款如履薄冰，銀行打來電話心情總是莫名緊張，不打電話又盼著來電話！矛盾的心裡，緊繃的神經！其實只要你沒有觸碰到這上面五點，你也能輕鬆按揭購房，銀行按揭貸款審批。
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