2018年對於中國樓市來說是大動盪的一年，各大城市調控政策不斷升級。根據中原地產研究中心統計數據顯示，前7月累計調控次數達260次。從“房住不炒”到“房價不漲”，從“遏制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”，國家抑制房價的決心勢在必行。
在全國樓市政策逐漸收緊的形勢下，“限價”是針對抑制房價過快增長的手段之一。從2016年10月，南昌部分土拍就開始以“競底價、限房價”的方式出讓住宅用地。時至今日，南昌市區拍賣的住宅地塊大多都是“限價地”，重點地塊為“三限地”。
2017年1月1日-2018年8月8日 南昌市期間共出讓了51宗住宅限價地
據搜狐焦點南昌站不完全統計，從2017年1月1日截止於2018年8月8日，南昌全市共出讓了51宗住宅限價地（按時間倒敘列表，表格含部分三限地，贛江新區未統計在內。安義縣和進賢縣目前暫未統計到限價地）。
其中，南昌縣在此期間限價地共出讓11宗，佔比21.6%，居各區首位；其次是新建區、高新區和青雲譜區，期間限價地共出讓8宗，佔比15.7%；緊隨其後的是紅谷灘區，共7宗佔比13.7%，位列第三。西湖區和灣裡區期間限價地共出讓3宗，佔比5.9%。剩餘的東湖區、青山湖和經開區，期間出讓限價地各1宗。
從2017年1月1日-2018年8月8日這期間限價地的樓面價來看，最高樓面價為11039元/平，住宅限價12500元/平，地塊編標為DABJ2018009。這宗地是新力地產今年5月11日競得的一宗地，項目名為新力榕園（未開盤）。
東湖區目前樓面價最高限價地為今年5月11日江西金投拿的一宗地，地塊編號為DAAJ2018008，樓面價為10756元/平，住宅限價14300元/平。
紅谷灘區目前樓面價最高的限價地為去年1月18日江旅集團拍得的一宗地，地塊編號為DAEJ2016056，樓面價為8110元/平，住宅限價12000元/平，此項目為新旅明樾臺（未開盤）。
高新區樓面價最高的限價地為聯發集團去年9月拿的一宗地，地塊編號為DAFJ2017024，樓面價8600元/平，住宅限價13000元/平，此項目為聯發時代天境（在售）。
南昌縣樓面價最高的限價地為今年8月8日南昌縣城投拿下的一宗地，地塊編號為DAJ2018015，樓面價為6232元/平，住宅限價9500元/平。
青雲譜區樓面價最高的限價地為去年12月江西航都拿的一宗地，地塊編號為DADJ2017034，樓面價8675元/平，住宅限價12000元/平。
其餘區域青山湖區、經開區和灣裡區，限價地樓面價均未達5000元/平；灣裡區目前毛坯房限價大致在7200-7600元/平。
剩餘的青山湖區、經開區和灣裡區，限價地最高樓面價均未達5000元/平；灣裡區目前住宅限價大致在7200-7600元/平。
以上為2017.1.1-2018.8.8年限價地的大致情況，總體可以看出限價地中樓面價最高的當屬東西湖區，南昌全區住宅最高限價為18500元/平。
南昌縣率先發布裝修限價 三限房裝修價格不高於3000元/㎡
儘管南昌政府限制了地塊所建住宅銷售價格，仍然抑制不住房價上漲的趨勢，為什麼？地塊限價只是毛坯房價格，開發商在裝修價格方面仍然可以“大展拳腳”。
在今年年初，南昌市就已印發《關於規範南昌市城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》，明確要求“全市新開工住宅項目中戶型面積90平方米（含）以下、城區新開工住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設”，並明確了在商品房買賣合同中約定成交總價的同時，應分別約定毛坯價格和裝修價格。對於裝修標準，《通知》裡提到“不得高於開發企業與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同中約定的裝修價格”，並未明確規定限制裝修價格。
2018年7月21日南昌縣房管局就規範新建全裝修住宅銷售管理問題與開發企業召開座談會，會議過後3天，南昌縣發佈了一則《關於規範新建全裝修住宅銷售管理的通知》，文件中明確提到“新建全裝修住宅銷售價格包括毛坯價格和裝修價格兩部分。限價房、三限房等剛需需求項目裝修價格暫定不超過3000元/平米（根據市場成本變化適時調整）”。
從南昌縣限價地來看，截止到今年8月8日，南昌縣共出讓了11宗限價地，最低限價9000元/平，最高限價9500元/平，加上3000元/平的裝修限價，樓盤銷售單價大致接近該區域的均價。
南昌樓市開盤單價突破“限價”天花板 裝修限價時代或將來臨？
隨著南昌新建住宅全裝修時代的來臨，不少開發商利用“全裝修”避開限價政策，抬高房價獲取更多利潤。從新盤銷售價格來看，高價裝修和綁定車位銷售，是不少開發商提高房價的主要手段。
一般的家庭裝修也就是2000-3000元/平的標準，可是在南昌樓市中不乏見到5、6千/平的裝修價格，“豪華高級”一點甚至要達到7、8千/平的裝修標準了，限價9000元/平的新盤，加上裝修費用就得賣到大概14000—17000元/平的單價。面對這麼高的“裝修綁架”，消費者雖有怨言但也不得不接受。
2018年全國各城市樓市調控不斷升級加碼，8月7日住建部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，落實了地方問責機制，可見政府穩定房地產市場的決心。
從南昌下半年將要入市的限價樓盤來看，大部分都會選擇裝修出售，屆時開盤價格會不會再次突破南昌房價“天花板”？面對複雜的形勢，下半年南昌市區是否也會順勢出臺裝修限價？
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