作为建筑从业人员，可能对房地产有些特别的情愫，也有特别的认识，房地产是否兴隆，都是建筑人的痛，毕竟是生存和道德之间的平衡……兴，人民痛，衰自己痛，毕竟房子是生活的根本，可是我们的房子为什么这么贵？
建筑造价本是我专业之外的事情，做过好多项目，但也见到过他们的概预算资料，对建筑的造价也有着深刻的认识；我们镇子上的工程算是真正的民生工程了，开发商以低价拿到了地，虽说是耕地，而且是每亩3万的价格拿下的，为什么说是民生工程呢，我们看它卖的价格，130平方的六层住宅，开价14万，没错，是每平方1000块的价格，也不用怀疑，其实开发商仍然是赚钱的，在镇子上拿地费用低，最贵的开销也就是建筑用料和工费了，实际这种房子的小区600多就可以做下来了，算上拿地100块，资金成本100，其他及销售100块，也就是900的总成本，开发商赚100块每平。这个算不算是民生工程，现在甩卖的房子，3层的每套7.5万，顶层4万。说到这里，其实我想说的是房子到底值多少钱……
另一个项目是城市的，我们做出来之后，算是高端项目了，全部交房，每平方需要2200块的造价，也就是说连工带料加上各种设备，施工队赚有的和工人工资，设计费用，都算上。实际，建筑原材料价格，在城市和农村的价格相差几乎为零，结果这个楼盘开盘价开盘价让我们大跌眼镜，开盘1.5万一平，而且卖的很快，我们还开玩笑说开甲方太黑。后来查询资料才知道，他们资金成本比较贵，具体多少不方便说，但是拿地的楼面价格差不多合7000一平。这样看来1.5万的价格也就不算贵了。很多人不懂拿地楼面价格，我解释一下:一块1万平方的土地，规定容积率2.0，也就是可以出1*2.0=2万平建筑，在网上挂出拍卖，开发商互相竞价，最终出价如果是5千万，那么，这个5千万是要计入这2万平米建筑成本之内的，房子还没盖的时候，楼面价格就已经是2500块了。
看到这里很多朋友可能已经明了，到底自己的房子值多少钱，大家常说金桥银路土建筑，其实房子是最不值钱的，一般来说越高的房子楼面造价越贵，但消防隐患也越大，越低的房子，造价越便宜，但为何房价差异如此大，设计费用，资金成本，营销成本，工程造价，其实都差不了每平几十一百块钱，那就剩下唯一的因素了，就是拿地成本，土地越贵房价越贵……
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