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本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-东莞楼探
近日，老牛发现《东莞市装配式建筑商品房项目计容建筑面积减免实施细则（征求意见稿）》正在征求意见，其中装配式建筑商品房项目的预制外墙或叠合外墙的预制部分将可不计入建筑面积，同时这部分“减免面积”将不加收地价，不纳入土地出让合同约定的总面积。
据老牛了解，该细则目前只适用于东莞范围内采用装配式建造并满足《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）和《关于应用若干事项的通知》（东建节能〔2018〕15号）要求的商品房项目；同时符合标准的项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过项目商品房±0.00以上地面计容建筑面积的3%，该部分建筑面积称为“减免面积”，并且减免面积不加收地价，不计入土地出让合同约定总面积，其土地使用权使用期限和起始年期维持原土地使用权出让合同的约定不变。
据东莞市住建局工作人员郑阳焱算的一笔账：以地面计容建筑面积为10000平方米的项目为例，成为装配式建筑商品房项目后，建筑面积最高可建设为10300平方米。
同时也要求：如建设单位未按照相关规定实施，对减免面积中不符合规定的部分，其对应实体由政府相关部门以1元/平方米价格收购。对不足一套单元的部分，按一套进行收购，其中超出减免面积的部分，按3000元/㎡价格收购。
到底何为装配式建筑，该细则实施后又会给房企带来何影响？据老牛了解，装配式建筑是由预制部品部件在工地装配而成的建筑；对房企最明显的影响就是需要在项目前期就做好项目相关的规划设计等准备。
老牛认为，东莞市推动装配式建筑发展，不仅提高商品房建设的效率和质量，也符合绿色发展的方向；同时可推行业转型升级带动产业链发展，推动产业结构调整升级。
我是牛浩思
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