我發現，活在當下，很多社會問題最終都能和房子扯上關係，感情問題、事業問題和人生問題，無不涉及房產，好像我們今生註定無法擺脫房子的糾纏，註定無法逃脫房奴的宿命。
就連人口危機和養老危機這麼高大上的哲學問題，最終還是落在了爛俗、腐朽的房地產身上。
1
以房養老
8月8日，中國銀保監會發布《關於擴大老年人住房反向抵押養老保險開展範圍的通知》，要求從即日起，把老年人住房反向抵押養老保險（簡稱“以房養老”）推廣至全國範圍開展。
老年人住房反向抵押養老保險，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，並按約定條件領取養老金直至身故。老年人過世後，保險公司獲得老人房產的處置權，處置所得將優先用於償還養老保險相關費用。
從2014年6月以房養老開啟試點4年以來，僅有幸福人壽一家保險公司開展相關業務，截至2018年7月底，幸福人壽累計承保139單，其中北京、上海、廣州三地的保單數佔總數的80%。
在試點效果非常不理想的狀況下，高層急切的要把以房養老強行推廣到全國，足以證明我國現階段人口危機、老齡化危機和養老金匱乏的程度極為嚴峻。
雖然並非高層本意，但在此時普及以房養老，客觀上是在給廣大民眾灌輸三大理念：一、國家的養老金真的不夠花了；二、除了房子啥都靠不住；三、房價還會繼續漲。
2
癥結所在
以房養老制度無可厚非，在許多發達國家踐行的也非常好，頗有成效。只是，選擇在這個關鍵時間點來推廣，時機上並不成熟：
一、違背房住不炒的精髓
過去，之所以我們始終陷在“越漲越調、越調越漲”的泥潭之中，根源就在於，我們把房地產和金融捆綁的太緊密，房地產和地方政府以及銀行關係密切，導致所有調控都是隔靴撓癢、裝腔作勢，嘴上說嚴打，手上拉一把！
而房住不炒的提出，我們終於看到了高層的決心和魄力。這輪調控的宗旨就是要剝離房子的金融屬性和投資屬性，還原房子本來的居住屬性，讓房子失去炒作的意義。
然而，以房養老的普及，則是再次將房子與金融和投資深度捆綁，再次縱容房地產泡沫膨脹。到最後，房產和養老、民生混為一談之時，我們需要依靠泡沫來解決養老，對泡沫就只能視而不見，只能越吹越大，結果可想而知，泡沫破裂、一片狼藉！
二、不能承擔養老重任
要時刻警惕決不能讓以房養老變成主要的養老方式，政府也決不能推脫承擔養老職責的重任。否則會更加加劇人的不平等化和階級化。房子多的，房子大的，晚年幸福，沒房子的，房子小的，晚年淒涼。
以房養老只能作為一種金融工具，或是商業保險，是一種自願的、可選擇的、補充的養老方式，但絕不能變成一項基本的養老政策。通俗點說，以房養老應該是選修課、飯後甜點，決不能是必修課、主食。養老職責大於天，切記不可喧賓奪主，推卸責任！
三、不利於穩定房價
以房養老的全國推廣，封堵了房價下跌的可能性 ，極易讓人理解為政府在主動維護房地產利益，助推房價進一步上漲，從而加劇百姓炒房、囤房的惡習，讓這一輪看似堅決的調控變成兒戲。
目前，廣大民眾剛剛看到調控的決心和曙光，剛剛扭轉了對土地財政的守舊印象，期待著嶄新局面的開啟。在此關鍵時刻，切不可半途而廢、知難而退，切不可被房地產又重新脅迫誤入歧途。
3
租售同權
十九大劃時代的提出了租購併舉、租售同權，給我們指明瞭一條解決房地產困境的康莊大道。居者有其屋，甭管它房子真正屬於誰！
2017年8月28日，國土部和住建部聯合發文，確定在北京、上海等13個城市開展利用集體土地建設租賃住房試點。
北京提出在未來五年，建設租賃住房50萬套。上海將在十三五期間增加租賃住房70萬套。深圳在“二次房改”中，提出到 2035 年新增公共租賃住房等保障房不少於 100 萬套。
截止2017年末，北京、上海和深圳的外來常住人口為811萬、972萬和818萬。在不久的將來，租房將是這些絕大多數外來人口解決居住問題的最重要途徑，租房也將享受到與買房同等的權力和待遇，租房不再受到歧視，而是安居樂業的重要方式。
正是有了租購併舉、租售同權的大政方針和頂層設計，各類租賃企業、長租公寓像嗜血的蝙蝠蜂擁而至，搶佔風口、爭奪資源，再疊加一二線城市租賃房源的供不應求，房租上漲成了必然。
根據中國房價行情網的數據顯示，今年以來，一二線城市房租漲幅驚人。北京7月份房租同比去年上漲21.89%、上海上漲16.46%、深圳上漲29.68%，成都上漲30.98%、合肥上漲24.04%、寧波上漲19.92%。
據我愛我家研究院統計顯示，7月份，在北京普租房中，一居室的月租金均價為4488元/套，兩居室為5550元/套，三居及以上為7704元/套。
在房價已經到了高不可攀、夢寐難求的地步，居住需求被擠壓到租房市場，房租上漲就不可避免。在大城市蝸居，房租開銷佔到工資收入的一半已是極為普遍。
國家大力發展租賃住房，房租上漲我們姑且可以忍受，如果真能做到租售同權，租房可以解決教育、戶口、醫療、養老的後顧之憂，那麼，一輩子租房也未嘗不可，我們期盼的房地產長效機制也就大功告成了。只可惜，以房養老的出現，又讓我們感到了一絲絲的憂慮和不安！
4
剛租客的未來
中國房子的租售比太低，租金和房價相比不值一提，但這也許將是過去式。在調控之手，強行按住房價之時，房租正在緊握接力棒奮勇向前，房產的價值正在以房租的形勢充分展現。
只要房價和房租還在上漲，以房養老就很難真正實現。因為沒有人會傻到把持續上漲的房產抵押給保險公司，獲得微薄的養老金。所以，以房養老的天敵就是房價和房租，只有徹底打消掉房產增值的預期，以房養老才會贏得民心。很明顯，我們還有很長的路要走。
換句話說，在房價上漲或房租上漲的大趨勢下，以房養老的執行就是對你的又一次收割！
租售同權和以房養老本身就是相互牴觸、相互矛盾的。如果以房養老能夠普及，大力推廣，那根本就沒有產權房的剛租客靠什麼養老呢？一二線城市數百萬的外來常住人口靠什麼安度晚年呢？租和售的同等權利又如何體現呢？
如果租售同權得以實現，那麼以房養老就無從談起；如果要推廣以房養老，那麼租和售就永遠難以同權。
眼看著房價和房租交替上漲，又耳聞以房養老的全國推廣，試問剛租客們的未來誰來保障！
閱讀更多 揚州特價房 的文章
