对于寂静已久的后湖楼市来说，8月、9月绝对是买房人心潮澎湃的两个月。随着近期汇悦天地三期和首地云梦台这两大热盘的相继开盘，后湖楼市也迎来了“大换血”。预计在接下来的几个月，大后湖板块还有一大波新房供应补充，预计会有6个楼盘陆续入市。
从楼盘分布来看，主要集中在塔子湖和新荣，分别是城开云悦邸、汉口派、星河2049、二七星城、星悦城5期、仁恒世纪公园等，除星河2049外，其他几个项目体量都比较小，且开盘时间和楼盘详情都很神秘，所以，苦等后湖楼市的武汉购房者，不建议专门等这些项目开盘。
而近期将开的楼盘有两个：城开云悦邸、汉口派。
城开云悦邸
城开云悦邸位于江岸区新荣客运站对面，属于后湖新荣片区，项目是由武汉地产集团·城开公司开发，由6栋33层住宅楼和1栋写字楼组成。从地址位置来看，城开云悦邸更接近堤角，项目门口就是地铁21号线新荣客运站，距离轻轨1号线新荣站也很近。
据了解，城开云悦邸是由城开公司通过挂牌方式6.9亿斩获后湖新荣村P(2015)150号地块，楼面地价5913元/平。当年在该地块竞拍过程中，还引来了越秀、万科、朗诗、电建、新港投等8家企业的参与。P(2015)150号地块原为曾撤牌的P(2014)059号地块，江岸区拟在该地块打造新荣商贸商务中心，为2014年武汉储备的重点招商地块之一。
因此，该项目何时开盘一直是关注的重点。由于城开云悦邸体量小，预计首开将一次性推出全部房源，具体为1-6号楼113-182㎡带装修房源，共计602套。该项目只有113㎡房源符合刚需优先选房，刚需优先选房房源共计77套。
目前，城开云悦邸将在2018年8月21日9:00开启刚需线上登记，仅限120组，但具体开盘时间还在待定。通常情况下，根据楼盘的入市节奏，一般楼盘开始收刚需资料了，那就离开盘不远了。
在售价方面，根据城开云悦邸售楼处对外预估的均价，预计开盘价不超过20000元/平米，但无论是参考堤角板块的统建新干线还是塔子湖板块的首地云梦台的备案价，城开云悦邸带装修的实际价格预计会在17000元-18000元/平米之间。
汉口派
汉口派在城开云悦邸旁边，该项目预计在2018年9月开盘，首次开盘将推出一期两栋所有的住宅房源即1号楼和2号楼，两栋楼层高都是44层，4梯10户设计，房源面积段主要是60-90平的小户型，带精装修，大概有740套。
不过户型图并没出来，从沙盘图上看，两栋住宅均为塔楼，朝向东南西北都有。由于汉口派是主推70年产权的小户型，门口又有双地铁，所以对于投资客和年轻的购房者来说，这个项目入市应该会受到欢迎。
这个项目其实早在2016年就已经对外宣传打过广告了，但直到今年工地才开始施工准备入市，据网上消息可能是该地块与武汉地铁阳逻线施工冲突才导致拖了两年时间。
目前，从后湖楼市的推盘节奏来看，下半年还是有很多入手机会的。
在二手房方面，链接显示西后湖片区16-17年交房小区的二手房价格大约为18000-19000元/平，其中品质较好的越秀星汇君泊二手房均价已超22000元/平，晋合金桥世家二手房24000-28000元/平。
东后湖片区，后湖大道沿线新小区汉口城市广场二手房小户型约22000元/平，大户型约26000元/平，兴业路新小区海赋江城天韵二手房价22000-23000元/平，百步亭新小区幸福时代二手房价20000-22000元/平。
从后湖新房、二手房市场来看，虽然接下来的几个月虽然有约2500套的供应量，但能否买到仍然未知。可以说这六个楼盘卖完之后，后湖就全面进入存量房时代了。
所以，对于刚需而言，未来或许只能被迫选择盘龙城、蔡甸、汉南。参考盘龙城横店精装价格达到10000-11000万/平，蔡甸、汉南精装均价9000-10000元/平，武汉刚需可选区域真的已经不多了，所以珍惜后湖最后这一波供应吧。
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