其實對於剛需朋友來說，大家都是想買到性價比高的好房子，買房不僅要買好地段、好戶型，價格也是越便宜越好。但是房價經過一輪上漲之後，很多朋友擔心買了房子，如果房價下跌，就會給家庭增加沉重的負擔；如果不買房子，又怕房價繼續上漲，到時候更買不起，這是一種非常矛盾的心態。
其實這種心理也很容易理解，追根溯源，這源於大家不確定未來房價到底是什麼樣？那麼今天就和大家一起探討這個話題：十年後，現在買的房子到底是"寸土寸金"還是"一文不值"？
我們都知道，房價到底會漲還是會跌，誰也說不清楚。因為此前我們說過，房價受國家、央行、市場三個層面決定，經過一輪上漲之後，房價未來的走勢，上漲和下跌哪種可能性更大一些，個人認為，房價下跌的可能性要大一些，主要有以下幾點看法：
一，調控繼續加碼，房產成本大增
從全國數百次的調控來看：一方面，全國大部分城市房地產的流動性越來越差，由於調控，市場成交量大大降低，鎖住交易的同時，還對新房價格進行限制，雖然新房二手房倒掛導致搶房潮在上半年出現，但是下半年樓市卻偃旗息鼓。
另一方面，銀行不僅上調首付比例和利率，而且加強了放款審批。這都讓樓市的交易量越來越難看，同時調控也讓炒房者無法售出房產，上半年全國不動產聯網登記已經完成，未來房產稅一開徵，持有成本將大幅度增加，這將加大炒房者的壓力，從而拋售房產，那麼房價回落，房子迴歸居住屬性就有可能。
空置率居高不下，人口決定房價樓市的價值看人口流向，人越多的地區，房產價值越高，反之，人口越來越少，房產價值越低。有人認為二胎政策，離婚率居高不下能撐起樓市，房價還不至於下跌，但是二胎出生率太低，人口老齡化越來越嚴重，另外很多人也忽略了一些家庭"假離婚"炒房的群體，所以，空置率太高，房價自然無法維持現有的位置。
二，人口流入，也有流出
年輕人都喜歡一二線大城市，工作機會多，工資待遇好，配套，資源等都是三四線城市無法媲美的。但是對於老年人來說，健康才是最重要的因素，大城市車多，人多，空氣質量差，汙染嚴重，噪音大，這都讓一些老人必然去郊區生活，所以，人口有流入也有流出，再加上很多人上了年齡是要回老家的，中國人有個情結叫"落葉歸根"，所以，也會出現一定的逆城市化。
三、樓市分化加劇，區別對待
一二線城市的樓市，由於人口持續進入，房價可能會穩住，但是三四五線城市由於人口流出，並且現在房價已經漲到較高的位置，未來房價可能無法保持現有的位置，所以目前的樓市要一分為二來看待。
當然，各地區人口總量不同，房產的價值也大不相同，這需要及時關注當地房價變化，庫存量以及調控政策才能決定當地房價走勢。
所以，綜上所述，十年後，現在買的房子到底是"寸土寸金"還是"一文不值"？
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