这段时间，杭城楼市的气氛有些微妙。
比如闲林某盘一举创下最高中签率，其中无房户中签率接近100%。粉丝里第一时间讨论“萧山和临安的新盘降价啦”，还附上了朋友圈截图。
信息更加不对称的二手房市场，简直风声鹤唳，感觉“不是在降价，就是在降价的路上”。
很肯定地说，还没有那么惨烈。
但是，购房者的预期确实不如几个月前。比如一部分刚需开始不着急了，认为二手房也会抓到一些机会，还有一部分则是又一次的“买涨不买跌”。
真的是这样吗？
所以本周，跑盘小公主要去大江东、空港新城看一看。毕竟这里房源多，总价低，天空之翼、未来海岸、东湖城都领出了最新的预售证，有近千套房源。
还想上车的刚需一定会关注这里。
如今的大江东有点像当年的下沙，但起点比下沙要高，运气要比下沙好。一是因为板块自身的产城规划和不远处的拥江发展，二是刚好踩到了楼市上涨周期。
近两年，新城、滨江、旭辉、德信、龙湖、卓越、宝龙、杭房、龙湖等房企在此布局，看中它的发展潜力。
房价也是从几千块没人要，到分分钟可以破2万。
我们相信“有规划的地方就有居住人群，有需求的地方就有规划跟进”，这是城市-楼市发展的良性循环。
但没有只涨不跌的楼市。这一轮行情，那些房价涨得过快的板块，今天，我们有必要表示一点点担心。
STOP 1 旭辉宝龙·东湖城
大江东楼盘分布范围广，地铁也尚在修建中，我一早便从文海南路打车前往。
8点，正逢早高峰，光在江东大桥入口处便堵了15分钟，司机师傅告诉我，今天还算好，上下班堵车严重的时候能从桥头排到桥尾，来往的多为大货车。
驶入大江东，远远望去便是一排排蔬菜大棚，沿江许多农庄、渔场，还有些被篱笆围起种着少许蔬菜的土地，应是当地人的农田。
抵达目的地，街道又是另一番景色：路宽且开阔，路口环岛处放着一块大石头，赫然写着“江东新城”四字，俨然新区模样。
步入东湖城售楼处，置业小姐姐十分热情，虽是工作日，现场也有寥寥几组看房的客户，有五六十岁的叔叔阿姨，也有三十出头的OL。
旭辉宝龙·东湖城可算是大江东的“网红盘”了，项目北侧即是东湖公园，5层以上基本能看见湖。
湖景房，均价16700元/㎡，旁边还有龙湖天街、宝龙城市广场两大商业综合体的加持，再加上小区门口即是地铁7号线北二路站，自是受到刚需购房者的青睐。
自摇号以来，项目开盘3次，859套高层房源全部加推完毕，目前仅剩80套联排。
排屋共两种户型。地上三层，建筑面积约139㎡、169㎡，户型相似，均为毛坯交付。
地面前后各一个花园，一层为活动空间，设置餐厅、客厅、厨房，以及北面的公卫；
二层南向次卧带露台，可做套间，带自行设置卫生间和衣帽间；
三层为主卧，北面带露台。
负一层为挑空设计，层高5.7米，可隔出一个夹层做儿童活动空间。
而在教育配套方面，小区附近目前有红黄蓝幼儿园、东湖学校，以及两所公办学校。
规划看起来很美好，但目前板块环境比较差，北面均为工业区，遇上刮风天，走出售楼处便时不时闻到浓烈的异味。
不过，若以长远眼光来看大江东未来发展，东湖城也是个不错的选择。但是，等周边规划落定，估计也得3年以上。
STOP 2 龙湖·江与城
距东湖城700米左右，即是第二站——龙湖·江与城。
长住下沙的人，对龙湖还是有一定感情的。下沙CBD金沙湖，一座龙湖金沙天街造福多少大学生。而江与城的模式不免让我联想起下沙的龙湖·滟澜山。
售楼处是一贯的龙湖气派风格，水系、植物、石板路，和着蝉鸣，有种归家的宁静感。虽是工作日，大堂内确实意外的热闹，看房的客户络绎不绝。
龙湖·江与城同样位于大江东核心区，与旭辉宝龙·东湖城享受着同样的配套红利。
项目为地铁7号线北二路站上盖，一站之隔可换乘8号线，30分钟可达西湖、奥体板块，位处繁华，出行便利。
据了解，整个项目体量约50万㎡，涵纳高层、洋房、别墅，星级酒店以及幼儿园。
售楼处所在将是星级酒店的入户大堂，售楼处南侧地块为3幢高层和11幢洋房，今年将首开；北侧为龙湖天街，商业体量约18万㎡。
高层户型建筑面积约89-123㎡。置业小哥哥告诉我，预计近期首开，将以洋房为主，户型建筑面积约139㎡。
目前样板间未开放，但从户型图上能看出，洋房户型方正，南北通透。南侧圆角阳台开间约有7米，主卧套间设计，带飘窗；北面也带小阳台，可放置洗衣机。
比起高层，洋房得房率相对高一些，据置业小哥说，一套算下来300多万，具体一房一价还需等公示，最快本月可能开盘。
现场不少来访的客户，有一对中年夫妇，在交谈中得知，他们是大江东的原住民，儿子刚结婚，总和父母住一起也不是个事儿。
因此他们想寻个机会给儿子置办一套婚房，早在江与城规划公示的时候就开始关注这个楼盘了。
他们告诉我，看中的就是大江东核心区的位置，周边楼盘也都摇了一圈，东湖城、宝龙广场每次摇号都参加了，可惜一直没摇中。
这回江与城可能要开盘了，才趁着工作日人少，赶紧过来看看。
他们告诉我：“天街开业后，就是这附近最大的商业综合体，年轻人嘛，想着他以后交通、逛街都方便，能摇中就是好的。”
“到处都贵，单价2万多也算接受范围内，家里宽裕就多帮一点，孩子自己还按揭，也没什么压力。”
的确，对于大部分“久摇不中”的刚需购房者来说，能上车就是好的。
STOP 3 大江东宝龙城市广场
从江与城售楼处出来，下起了阵雨，看着天气预报上100%降水概率的标志，我一刻也不敢耽搁，前往不远处的大江东宝龙广场。
当日是宝龙广场公寓认筹的日子，售楼处更是人声鼎沸。
置业小姐姐似乎不太有空，时不时接听电话，甚至有购房者直接打断讲解来询问关于公寓的问题。由于置业顾问忙于接待签约客户，我也只能自行参观了。
但不得不说，置身于热闹非凡的售楼处，仿佛一夜回到限购前。
宝龙广场目前住宅只剩最中央的42号、43号、44号、45号、48号、49号、50号楼，均为改善型，主力户型建筑面积约127㎡、210㎡。
建筑面积约127㎡的户型方正，为客厅、书房一体的结构，南向带阳台，开间约7米。
由于暂无销售计划，均价也未可知，项目目前在售的只有公寓，含平层和loft两种，loft为双钥匙。
售楼处模型做得逼真，模型中的电视都在轮播广告，引来两位阿姨的议论：“现在的模型做得太逼真了”。
两位阿姨是资深购房者了，询问了一番，得知她们是好朋友，一位姓张，一位姓黄，两人约好一起来看公寓的。
张阿姨打算全款购一套双钥匙公寓，用于投资，她告诉我，她是本地人，也住在下沙，买公寓是用于投资。
她告诉我，宝龙城市广场对面在建的智慧谷，它是国际金融会议中心，有很多大型商务写字楼，未来这里上班族多，出租应该是不用愁。
“钱放在银行只会贬值，80来万挺便宜的，换成房子租租也就回来了，
就当买了个小额投资品。”而另一位黄阿姨则是意向买来给女儿过渡的，她来自安徽，女儿去年刚到杭州工作，不满足购房条件，看着房租一年比一年高，黄阿姨还是决定给女儿置办一点房产。
“女孩子家家的，东西多，又缺安全感。租房搬来搬去的总是不方便，给她买套小房子过渡一下，未来能买住宅了，再转手卖了凑首付。”
听罢颇有感触，最早我到杭州就业，父母也是放心不下，先给我置办了一套自己的公寓。
天下父母想法竟是如出一辙，儿女究竟了是占了父母多少便宜，凡事被惦记，实在该感恩。
STOP 4 滨江新希望新城·未来海岸
从宝龙广场出来，暴雨未停，冒着雨打车前往滨江新希望新城·未来海岸。
未来海岸地处新湾，比起江东新城来说，更为偏远。
一路过去均是农田，房屋也是早先建成的农民房。 天色沉沉，路上车辆、行人都不见踪影。
司机师傅行车格外小心，过去约莫20分钟，下车时运气不错，雨刚停。
未来海岸由滨江、新希望、新城三家开发商携手完成。
据了解，未来海岸于16日结束登记，跑盘当日正是登记的最后一天，售楼处人头攒动。
项目最大的亮点是小区中心约1000㎡的蓝宝石泳池，约2000㎡参照高尔夫果岭设计的草坪。
首开3幢楼，共386套房源，主力户型建筑面积约89㎡、93㎡、115㎡。
讲解完毕后，置业顾问带着购房者前往参观样板间。实景可见，外立面均为大理石，看起来相当有质感。
89㎡最吸睛的是四面采光，在刚需户型中算是不错的了。相比之下，93㎡户型多了一个衣帽间，户型更为方正。两种户型均为客厅带阳台。
而建筑面积约115㎡的为边套，走入大厅即被长飘窗吸引了目光，采光好，十分亮堂。与另外两个户型不同的是，115㎡户型次卧带阳台。
值得一提的是，未来海岸厨房安有凉霸，浴室带地暖，十分人性化，性价比较高。
参观路上竟然有一对年近七十的夫妇，他们性格十分开朗，便与我闲聊起来。
他们来自建德，已经登记过，就坐等摇号了。
这位大爷头发都白了，说起话来依然中气十足。他告诉我，他不止是摇这里，哪里便宜都去摇了。
“5月开始，摇过的楼盘不下十个了，就是运气不好，一个都没中。”
大爷告诉我，在他们老家，房价都2万多了，杭州1万7能买到精装修的房子，哪怕近几年无法入住，也想趁现在买。
反正不急入住，等规划落定，区域发展起来，再来享受成熟的配套，也不迟。
不过，未来海岸距离地铁口有一定的距离，自驾党没影响，公共交通出行还是不太便利。
此外，距离商圈规划也较远，宜居是宜居，配套还是单薄了些。
STOP 5 德信·天空之翼
从未来海岸出来，天空已是乌云密布，我立即前往最后一站——德信·天空之翼。
德信·天空之翼位于港城大道和南阳大道交叉口西北角，坐拥空港新城发展的红利。
去年5月24日，国家发改委、民航局《关于支持杭州临江经济示范区建设的复函》的批复里，杭州临空经济示范区正式获批，成为全国第八大国家级临空经济示范区。
这也是浙江首个总面积142.7平方公里的国家级临空经济示范区。
售楼处恢弘大气，但周边均还在建设中，附近还有农田、农民房。
项目为地铁1号线南阳大道站上盖，地铁2站即到杭州城市中轴快线。此外，还自带5万㎡商业，包括各种餐饮、影院、娱乐等。
售楼处也十分热闹，还有好些是一起看其他楼盘的客户，看来大家看房路线都是出奇的一致。
据了解，项目于昨日开始登记，此次首开房源户型建筑面积约88-102㎡。
5号楼、9号楼为11层，一梯两户；13号楼为14层，两梯四户。
据销售公示，此次推出182套房源，均价20500-21350元/㎡，含3500元/㎡精装标准。
临近空港，购房者关心得较多的也是是否会有噪音影响。置业顾问告诉我，项目距空港4公里左右，且不在航道上，影响微乎其微。
在户型面积段上，天空之翼对刚需来说是不错的选择，而优越的地理位置，也让2万出头的价格变得容易接受。
在售楼处，又与此前一起参观样板间的一对年轻夫妻遇上，便有一搭没一搭的聊了起来。
他们是新婚夫妇，属于无房家庭，正为了首套置业纠结着。未来海岸离地铁口、商业综合体太远，看来看去还是选择了这里。
夫妻两个都是80后，在主城区上班，选择这里是因为价格低、房源多，上车机会大一些，还贷压力也小了不少。
“预算200万左右，在主城根本买不到心仪的房子，这边虽说远了点，选择的空间还是大的。等中轴快线、过江隧道建好，开车也能搞定。”
毕竟生活和生存差别不止一点点，居住的舒适度才是需要长久考虑的因素。当所有的因素因为经济问题不能统统满足时，能力范围内挑选最适合自己的才是长久之计。
跑盘结语
天气原因，只得早早结束了行程。
目前江东新城、空港新城在售楼盘不多，宋都·新宸悦府、宋都·相贤府等楼盘由于时间关系也没去成。
早一些的热盘，春意江南名邸售楼处已拆除，德信·大江名著、滨江华成·大江之星等项目均已清盘。
返程路上大雨瓢泼，还未到下班高峰期，江东大桥没有来时那么堵了。
大江东范围太广，此次跑盘出行基本靠打车，每次打车需等待两分钟以上，有司机师傅也对我说，区域内用车不多，加上天气原因，出来跑单的师傅也少。
在与司机师傅的聊天中了解到，他有朋友是做二手房中介等，目前大江东二手房行情并不好，限价一出，更多购房者愿意考虑新房。
“反正配套建好也没那么快，等两年交房，大家也都不太介意。相比起来，二手房交易麻烦，还需支付税费。”
司机师傅称，中介朋友最近区域内挂出的二手房源增加了，大多是位于义蓬，还有好些房东降价在卖。有些89㎡的房源140万就能买到。
这次实地走访下来，实话实说，还是“不愁卖”的感觉。
可能等到夏天过去了，才会看清楚拐点。期待早点不用摇号买房。因为，在“二手房东和开发商们都有点着急了”的背景下，供需会进一步逆转。
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