2018的小縣城看似是一次樓市的狂歡，實則，一場精準收割撲面而來！
春節的時候，家長裡短總少不了談一談房子，東部某縣級市，房子價格在2017經歷了一波漲，從5000元一平一下子跳躍到7000元左右，三線小城則由7000元一平，躍升至12000元一平，留在小城的親戚朋友們心中吶喊千萬遍，不能再漲了，還是沒停下買買買的腳步。
其實縣城或地級市的房子，年年都有人買，但是，遠遠不如今年這樣的狂熱。
今年春節，除了少部分“國家級貧困縣”，超過百分之九十的縣城，應該都愉快的完成房地產去庫存的艱鉅任務了。對於地方政府和開發商，更值得慶賀的是：不僅僅是完成了去庫存的任務，而且還是房價在超級大漲地情況下完成了，可喜可賀！
可是，有沒有想過，在這一波房價高峰搶房的縣城買房者們，這、有可能終生被套了，這一波縣城搶房潮，是華麗的“致命收割”！
我為什麼得出這樣一個結論呢？
首先，房價短期看政策，中長期看人口。
人口增長，人口流入多，住房需求自然上升，縣城房價就能託得住，就能漲漲漲。但是，人口減少了呢？
反觀縣城人口，傳統產業的逐漸落寞，使得居民人口雖沒有大的增減，但是常住人口在大大降低，更多的有志青年紛紛奔向北上廣深以及其他一二線城市就業生活，你在縣城買了房，賣房，好賣嗎，出的了手嘛？小縣城人口逐步減少，買房供小孩讀書。等小孩畢業工作，房子可不就沒人住了。
再者，從縣城供地的角度來說，相比於一二線城市的人多地少，廣大的三四五線城市，卻是人少地多了吧。
人少地多，常住人口少，決定了絕大多數三四線城市的房地產，毫無價值！更不用說那些小縣城了，那麼多的土地供給，人口這麼少，幾乎是可以無限供給的——只要願意，小几乎可以給每個當地居民提供一幢樓的土地了！
最後從最近熱談的房地產稅來說一說：
有人說，房產稅是以房價為基數的，徵收的多的，受傷多的肯定是大城市呀！
不不不。
房產稅是多是少其實並不那麼重要，關鍵是要看流通，看你能不能轉移的出去。
大城市人群的需求源源不斷，房地產稅大可以轉移到租賃者的手裡，即使是買來自住，房價也會隨著房地產稅的徵收而上升的。
縣城？
你人少房子多，租給誰？基數再低還不是要自己兜著嘛？
討論房產稅前先交智商稅！如果不是剛需的，就要想想是不是入手就會被套了！
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