这两天北京又进入看海模式。只不过这回沦陷的是软件园、西二旗、回龙观。
之前南北发展不均，被淹的总是房山，如今看来“南北均衡发展”确实做到了，想看海景，南北都有~
给人印象最深的，还是勤劳勇敢的西二旗人民。水性好的同学奋力游泳，力争能按点儿打卡。
水性不好的，直接爬上孤岛，及时处理公司邮件。
大雨降下了北京的气温，那么谁能降下楼市的气温？
中国指数研究院近日发布消息表示，2018年上半年北京住宅成交均价整体呈下降态势。
这里面既有新房，也有二手房。
数据显示，上半年北京商品住宅（不含保障房）均价为39060元/平方米，较2017年上半年均价下降4%，同比增速由升转跌。
而上半年二手房成交均价为56993元/平方米，较2017年上半年同比下降9%。其中6月成交均价54654元/平方米，较2017年4月最高值已下跌14%。
从均价上看，二手房已经明显高于新房。
北京市房地产业协会数据显示，6月北京市新建商品住宅的成交均价是44818.7元/平方米，环比上涨2%，同比下降4.3%。
来自诸葛找房数据研究中心的监测结果，截至6月24日，北京市二手房挂牌均价为63204元/平米，环比上个周期上涨0.09%。
另有一份来自民间的6月份热点城市房价调查显示，北京新房均价是44333元/平米，二手房均价则为59894元/平米。
虽然因为统计方式和样本原因，数据间有所差距，但仍可以清楚得出结论：帝都的二手房价已经完胜新房了。
其实不只是帝都。
数据显示，上海6月新房均价是45628元/平米，二手房均价为51336元/平米；
深圳6月新房均价是50316元/平米，二手房均价是52880元/平米。
四个超一线城市中，只有广州6月的新房均价是32460元/平米，二手房房价是31442元/平米。新房和二手房价格基本持平，新房略高于二手房。
但四个超一线城市上月的房屋均价都有一个共同点，那就是新房均价环比呈下降趋势，而二手房价格环比呈上升趋势。
如此情形，楼市真的要凉凉了吗？
政策层面的调控没有松绑迹象，固然是影响楼市的一个重要因素，但如果以此为信号作为看空楼市的理由，恐怕还要打个问号。
细究起来，超一线城市的新房和二手房价格倒挂，原因可能更复杂。
以北京为例，除了大家都知道的限价政策，还有一个不可忽视的原因是，在城市中心区的新盘越来越少，新开楼盘基本都在五环以外。城区差异也让新房和二手房出现了价格差。
事实上，在更能反应市场真实需求的二手房市场，虽然同样是调整，北京上半年的二手房价却基本稳定在5万/平米，没有出现太大的波动。
有分析称，去年“3·17”调控政策实施之后，由于改善性换房链条中断，北京二手房市场成交量出现大幅回落。此后，被抑制的正常需求开始出现自然修复，市场成交量又开始缓慢小幅上升。
还有社科院专家表示，一二手房价格倒挂，正是新房供应不足、实际房价上涨，当地政府对新房价格进行管制的结果。在这种背景下的新房价格管制，不仅难以平抑房价，反而让新房成了投资者的套利工具。
投资当然有，但急着上车的刚需族肯定也是购买主力。
想想那些万人摇号百套房的火爆场面，刚需族要不要买房早就被公认是个伪命题。
年初，任大炮说出了著名的三个下降，其中一个就是房价下降的城市会越来越多。
也不能说他说错了。
但上半年各大房企的销售额却又让人大吃一整条蓝鲸。
宇宙第一房企半年卖出了4000亿，抵上了去年全年销售额的八成。
紧随其后的万科和恒大，也都轻松突破了3000亿。
当前楼市下，购房者该怎么办？
想必有不少人现在的心态就像调控政策一样，很纠结。
到底该不该买？买哪里？什么时候买？买了会不会被套住？不买会不会又被时代落下？该听谁的？任大炮还是谢国忠？到底该看空还是看多？调控什么时候结束？是进入下半场还是刚刚拉开大幕？接下来房价涨不涨？
以上这几个问题没有标准答案。保守的态度是，刚需尽管买；一二线核心城市尽管买；三四线不要碰。
但是三四线的老百姓该怎么办？一二线买不起，住的房子也有了，总得给自己找点地方释放一下焦虑啊。新一轮的阶级固化不能就这么甘心的被踩在脚下，为了下一代，得想辙跨越阶层啊！
我们三四线的老百姓苦啊。
听了这么多堂课，读了这么久的书，上了这么多年的学，学了这么多的知识，一大半都还给老师了，剩下的都用来研究房价潮起潮落。
很多人觉得，按照全民炒房的这个节奏，应该离着谢幕不是很远了，现在只是黎明前的黑暗。
但是：
凡事总须研究，才会明白。我翻开历史一看，这历史没有年代，歪歪斜斜的每页上都写着“仁义道德”几个字。我横竖睡不着，仔细看了半夜，才从字缝里看字来，满本都写着两个字是“韭菜”！
调控降房价？不过是“韭菜”的幻觉罢了。
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