导语
本周开盘的项目不多，但呈贡/巫家坝的项目都在跃跃欲试哦。
开盘项目/其他营销活动：
1、七彩云南古滇名城8.18开盘
2、中通世纪广场8.18开盘
3、澜湾俊园8.19开盘
4、呈贡吾悦8.18开放样板房
5、泛亚城邦8.18启动认筹
6、招商依云郡8.18开放售楼部（晋宁）
预售证
（上图来自昆明房产信息网，8月13日-8月19日昆明主城区所下发的预售证情况）
碧桂园北城映象终于领到预售证，应该是从今天（8.20）开始签约。售楼部公示了一系列“不利因素”，其中最受关注的莫过于“学校配套”的不确定性。
鉴于即将迎来开学季，各大项目的学校配套又面临新的考验——社区太大，学校班级不够，公立学位有限；或者是，某特定的优质学校还是要考，分不够没考上也需要协调升学问题。
前段时间的魅力之城、融城昆明湖，再来一个最近的俊发城，都引发过因学校问题而导致的业主与开发商之间的纠纷。
总之现在的学位/学区/配套学校，开发商尽量避免承诺（置业顾问口头承诺不算数，反正不算证据）
（碧桂园北城映象售楼部公示信息，6.30开盘的公示价格，根据小伙伴tongxing的说法，实际成交价格比备案价格稍微每平米低几百块，这实际上备案公示价是原价，而一般购房者买到的都是折后价）
御龙半山、万科金域水岸都已经在前一周开过盘。海伦堡中央广场、保利堂悦、金地九樾，预计本周开盘。
开盘项目
七彩云南·古滇名城
七彩云南·古滇名城位于晋宁环湖南路，滇池南岸，8月18日推出旅居山水小别墅，共119套房源，户型面积150㎡-220㎡。
（全款的客户是金卡，按揭的客户是银卡，金卡摇号更占优势）
根据现场销控表上的信息，其中159㎡左右的户型（中间户），赠送面积约40㎡，前后带有30-80㎡的花园（也是赠送），大部分价格都在250多w，部分到了264w。
205㎡的端户，花园也稍微大一些，406w。（同样户型的中间户，390多w）
按照单价算的话，这价格也是1.5w-2w的节奏。
中通世纪广场
应该是改名成中通世纪峯荟花园了（看着也有点复杂哈哈哈），项目位于联大街附近，本次开盘也是首开。
首开第1、3栋住宅，为33层设计，户型偏大，面积为124㎡、134㎡、150㎡、155㎡（主力户型）。
整体价格11000-14000元/㎡，均价13000元/㎡，
至于价格，房产信息网上已经公布。（很显然，还没开始签约，预计今天开始就要签约了）
（150/155㎡户型偏贵，20层以上楼层的大部分在1.4w，125/134㎡户型便宜一些，20层以上楼层的价格都在1.1-1.2w之间）
澜湾俊园
澜湾俊园位于新螺蛳湾，旁边就是万科公园里。
该项目属于接盘项目，也是首次开盘，推出6、7、13栋高层住宅，两梯四户、两梯六户设计，共计440多套房，户型建筑面积为93-114㎡，带装修。
8月19日10:00开盘，截止到下午两点，销售256套，销售率57%，折后均价13070元/㎡。
（440多套房，现场到场400组认筹客户，这样低的认筹/到访率就开盘真是出乎我预料，难道不是应该认筹800组客户才开盘么？）
具体价格表/销售情况如下：
（备案价都是折前价，折扣方式为：认筹1%、开盘1%、按揭1%，一次性5%；购住宅买车位，总额减10万）
6#1号房（114㎡）三房，推: 32套，销售:29套，均价14300元/㎡；
6#2号房 （107㎡）三房，推: 32套 ，销售:15套，均价12300元/㎡；
6#3号房（107㎡）三房，推: 32套，销售:10套 ，均价12500元/㎡；
6#5号房（114㎡）三房，推: 32套，销售:20套，均价13600元/㎡；
13#1号房（94㎡）三房，推: 32套，销售:32套 ，均价11900元/㎡；
13#2号房（109㎡）三房，推: 32套，销售:29套，均价14300元/㎡；
13#3号房（114㎡）三房，推: 32套，销售:20套 均价12880元/㎡；
13#5号房 （93㎡）三房，推: 32套，销售:12套 均价13100元/㎡；
13#6号房（109㎡）三房，推: 32套，销售:29套 均价13300元/㎡；
13#7号房 （114㎡）三房，推: 32套，销售:10套 均价13600元/㎡。
重点活动项目
呈贡吾悦广场，位于呈贡春融街附近，8.18开放样板房其实不是什么特别大的事，最主要的是小陈了解到了项目的价格：
即将开盘：1、2、3、9栋
户型：96-142㎡
楼栋信息：本次的最小户型96㎡位于1栋两个端头，3栋为120、140㎡板楼，1、2、9栋两梯六户；3栋两梯四户；9栋43层（超过100米）,1、2、3栋34层。
学校配套：号称可上洛龙小学（具体待定）
楼栋均价：（预估价，还没备案）
1栋13000，2栋12500，3栋15000，9栋13800。
优惠：30万资产证明优惠0.5个点
泛亚城邦
一个久远的名字——泛亚城邦。项目位于呈贡新区梁王路，靠近理工大学，也是距离高铁站非常近的小区，直线距离约1000米。
从2016年年末，一直宣称要开盘的项目，终于在一年半以后又出现了要认筹的消息！
8.18启动认筹，售楼部宣称【9月初开盘】。本次首推户型：83㎡小三房， 104㎡大三房，后续户型：85㎡三房、107㎡三房、140㎡四房。
价格待定。（小陈预估：万元线附近徘徊，超出太高就不会选他啦）
以上为正文
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