這兩年，烏魯木齊樓市最熱的詞，除了房價上漲，無疑就是“棚改”了。 自2010年起，烏魯木齊就開始大力開展棚戶區改造工作，近幾年的棚改任務更是越來越艱鉅和繁重。同時，房價也隨之受到影響。就連外地人都疑惑，經濟實力不強，人口流失的烏魯木齊，房價為什麼一路飆升？答案正是棚改。
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什麼是棚戶區改造
棚戶區改造是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。棚戶區一般指簡易結構房屋較多、建築密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不齊全、配套功能不完善、基礎設施簡陋的區域。棚戶區改造的安置方式包括實物安置和貨幣化安置兩大類。在房地產去庫存的背景下，貨幣化安置逐漸成為最主要的安置方式。貨幣化安置是指在拆遷棚戶區住宅房屋時，拆遷人實行“等值交換”原則，將用於安置的房屋按規定折算成安置補償款，由被拆遷人選購住宅房屋進行安置的方式。
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新疆棚改歷程
2015年，烏魯木齊棚戶區改造計劃建設房屋6000套，建築面積60萬平方米，實際新開工房屋7180套，完成年度開工建設計劃套數的119.67%，建築面積86.94萬平方米，完成年度開工建設計劃面積的144.9%。包括天山區波斯坦巷片區、水磨溝區一號立井片區等17個項目，新建35棟高層，18棟多層。
2016年，烏魯木齊棚戶區改造任務是15216戶，完成15242戶，超額完成全年計劃任務。改造項目包括天山區躍進街橋西側片區、東大梁片區、高新區（新市區）地窩堡片區、水磨溝區外環北路煤建片區、米東區五建國有工礦片區、達坂城區新化國有工礦片區等。同時還實施了天山區巴哈爾路片區、黑甲山4號地片區等在內的38個片區的續建項目。
2017年，新疆棚改實際開工共36.8萬套，而2018年計劃開工47.1萬套，約佔全國計劃改造的8%。較2017年增長率全國排名第二，高達28%。
今年7月，為了落實中央關於防範和化解金融風險一系列政策措施，確保新一輪城鎮棚戶區改造目標任務如期完成，自治區城鎮保障性安居工程領導小組辦公室下發《關於進一步加強自治區城鎮棚戶區改造工作的通知》，指出各地在棚改中要嚴格把握棚戶區改造界定標準，合理選擇改造方式。可採取貨幣補償和實物建房、產權置換、保護和改擴建相結合、居民自願參與和聯建相結合等方式進行。
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棚改抬高了房價 苦了剛需
被貨幣化安置的拆遷戶們，手裡有了大筆的資金，肯定會想著如何投資。而說到投資，第一個想到的就是買房，因為買房門檻低，不需要太多的金融知識，是很適合大眾老百姓的一個投資渠道。這多的拆遷款和購房需求湧入樓市，供不應求，房價自然就漲起來了。而這下，可就苦了那些普通的剛需們了。就算剛需們坐等，等這波暴發的拆遷戶買完房，房價想再降回原來的水平，可沒那麼容易了。
今年，烏魯木齊政府使用棚戶區改造專項債券代替了貨幣，避免地方棚改中的無序規劃與過度融資，緩解棚改的資金壓力，同時也可穩定房地產市場，控制房價。而我們，作為烏魯木齊的一個普通市民，希望棚改這項惠民工程順利進行，希望房價不會讓我們望而生畏，希望我們的城市越來越好。
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