老王，这是去哪儿呢？
刚把孩子的学校给办好，你家孩子在哪儿上学呢？
我把他安排进了省实验，你呢？
这不是去年在外国语旁边买的房子，顺着分配进外国语了。
最近几天，各个家长见面聊的最多的就是孩子在哪儿上学了，各个学校门口也都是排长龙报名的家长。
只要有了孩子，教育就是个重头戏，同时也是很多家长的一大心头病。无论身价背景多么牛，只要一提起孩子和教育，那都要提起精神立刻紧张起来。古时有孟母三迁，其为了能给孩子提供优质的教育资源与学习环境而经历三次搬家。如今更是有家长为了孩子的教育问题而煞费苦心，不惜花费金钱、人脉也要让孩子上一所好的学校。而其中最为稳妥安全的方式则是购置一所在学校片区内的房产；现在来看，孟母最后择址而居的地方何不是所谓的学区房？
所谓学区房，从某种意义上来讲就是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，它严重影响与阻碍了现代教育的改革与发展。但任何事物都有其存在的必要所在，优质教育资源始终是有限的，家长都希望孩子能进入好学校，所以学区房成为了人们争相抢夺的第一首选。但为了避免学区房导致教育资源分配不公，一些人利用不正当手段或者身份背景破格进行入学报名，为了其公平性、公开性，小学入学的方式则改为了片区就近分配。
酷暑将去，已然临近开学，近日，各个中小学报名已经截止。可在这两天，看到更多的不是家长们的欣喜与轻松。反而是各种各样的问题随之扑面而来，购置所谓的学区房不仅没有让孩子成功的入学，而且还让自己有了一肚子的怨气无处发泄。最近，闹的最凶的要属北龙湖某民办学校的入学问题了，有多位业主反应，当初某楼盘的后期开盘项目销售问题极为艰难。是开发商打出后期项目同样作为某某民办小学的学区房，可以享受就近分配政策。但真正到了入学报名的时候，学校方面却声称业主无资格报名，询问开发商也没有得到及时跟进处理，从而进行维权活动。一直以来孩子入学资格的购买、学校私人收贿受贿的情况不乏少见，据了解，在去年郑州各个区域内就有多家中小学校长及领导人员因渎职收贿而受到排查。其中不乏与各个开发商之间的不合法交易，导致一些片区内业主的正常入学名额丢失。
那么在郑州为什么那么多人还要挤破脑袋去购置所谓的“学区房”和一些“老破小”小区呢？究其根本原因，郑州目前还处于教育发展相对落后的城市，市内名校教育资源分配不均，像陇西小学、郑州一中等知名中小学主要集中于中原区二七区等一些老城规划区内。随着近年的城市发展才逐步将教育发展到其他几个区域。但郑州的常住人口已将近千万，其人均教育资源占比可想而知，学校的数量远远满足不了人口的增长需求。而开发商便因此以引进名校为噱头大肆宣传营销，希望以此来让自己的房子更加好卖，同时以高出该区域内的房价牟取更大的利益，但不可小看各位家长望子成龙的心情与希冀，这些楼盘项目总是开盘即空。甚至一些“老破小”二手房也遭到疯抢。
所以相比于大多数因买不起学区房而焦虑无比、不能入眠的家长，那些花光身家、一掷千金给孩子购置学区房，只为了能让孩子赢在起跑线上的家长来说同样是焦虑无比、不能入眠。社会的乱象横生让人们认为学区房最为安全保障，但现在越来越多的人都对开发商产生了一种怀疑感，就算合同上签订的有此项条款，实际履行起来也能让你焦头烂额。
近年来多次看到很多业主购买了“学区房”却因种种原因孩子无法报名、无法上学的情况，这就需要各位家长同志们拥有一双火眼金睛来鉴别各个“学区房”的真假了。市面上各个楼盘的“学区房”又分为学区房和学位房：
学区、学位
学区是教育部门根据入学生源划分出来的一个范围。在这个范围内的学生可以就近入学，这种范围内的物业房产，叫做“学区房”。
学位房是孩子为了得到对应学校的的学位，而在该学校所规划的学区房内购买房产。有些楼盘并不处在某学校所划分学区内，但商家通过投资修建、花钱购买等形式获取一些入学资格，这就是所谓的“学位房”。
两者之间最为明显的差别便是学区房只能说明该楼盘位于某校学区内，但并不能保证一定就能获得该校上学资格。而学位房则是必然可以获得上学名额，部分学位有年限限制，过期不予使用便视作无用资格。并且不是买房就送有学位，开发商给的入学名额也是有一些硬性要求的，不是所有购房者购买房源都会得到赠送学位。
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相关规定更是指出开发商不得采用虚假宣传等形式来炒、售楼盘。所以在宣传楼盘项目时又会分出教育划片、项目临近、项目宣传、合同约定等形式来作为噱头，那么对于这些又是如何界定的呢？看到这几个概念，从字面意思就可以大概分别出其间的天壤之别，但大多数对于学区房概念不了解的人来说，稍有不注意，就会入了坑，导致孩子入不了学。今天就整理了一下他们之间的差别：
教育划片、项目临近
是指各级教育行政部门在上级教育行政部门指导统筹下，根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则依街道、路段、门牌号等，为每一所小学、初中合理划定对口生源。
值得注意的是就近入学是指离你家相对就近入学，不是直线距离最近你就能分配到那个学校上学。而是存在着中、小学学校布局及各中学招收学生人数不同等因素影响，所以教育局会根据实际情况来进行调配，最终将学区的学生尽量分配到离小区最近的学校入学。而且事实上在施行“划片入学”政策时，特别是多校划片，或者学位资源紧张的区域，是不存在百分之百买了哪套房子就可以读哪个学校的，教育部更是提醒：划片区域每年都有变，开发商说了也不算！具体可向当地教育部门了解。
所以针对教育划片楼盘，一定要了解透彻，有的校园对落户过程有要求，校园区分也可能会有改变。承认教育地产名额是否被占用。二手房原房主房子是否在租借中、名额被租房人子女占用等等都需要亲自查证。
项目宣传、合同约定
现在的楼盘大多数都是在售卖期房，前期宣传资料上大肆宣传说是建有教育配套，其楼盘位置更是位于某某教育划片内，只要购房即可享受优质教育资源，置业顾问也是讲得言之凿凿，颇有你不懂我讲到你懂的气势。但大家一定要记住，那些都只是未知数，空口无凭。最为稳妥的方式便是在合同上约定该款条约，并且签署违约责任。但不乏有一些开发商公然违背条款，那就需要通过法律途径来保护自己的合法权益了。
对于开发商来说打着“学区房”名号的大肆敛财和虚假广告宣传，可能事后就是罚款了事。可对于家长来说，这影响的是孩子整整6年的时光。本是想让孩子赢在起跑线，却没有料到自己也是一枕黄粱。所以对于家长朋友来说在面对开发商各种铺天盖地的宣传时，一定要擦亮眼睛，理性购房，不能忽视房价、品牌、配套、口碑等。在买房前应充分考虑归纳要素，选购教育地产，做到花最少的钱，上最好的校园。从另一方面来说教育资源并不是标准品，必定有高下之分，而优质的教育资源永远是稀缺的，不可能分布在每一个孩子身上。
相反它也并不是必需品，孩子成长教育最好的老师依旧还是家长，陪伴才是最好的教育，你挤破头买学区房，听起来很拼，但其实是一种昂贵的偷懒。你是在花巨款买一个心安理得而已。所以大家还是要根据自身情况选择适合孩子的学校与房子，在相关部门出台禁止中小学课外辅导的同时，或许选择购置一所改善性住房，多陪陪孩子，给孩子一个良好的童年成长环境更为重要。
最好的学区房，其实不贵，别人也抢不了的。那就是你自己的书房。最后为大家整理了郑州各区域内学区房及价格（仅供参考，具体价格及划片请以售楼部和教育部门公布信息为准。）
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