NO. 1｜壹 買房稅費
①業主方
②客戶方
NO. 2｜貳 普通住宅界定
NO. 3｜叄 上海限購政策
NO. 4｜肆 上海信貸政策
注：“有住房貸款記錄”指作為“主貸人”在全國範圍內有過“住房貸款”，以家庭為單位。
房貸基準利率：4.9%（銀行商業貸款）
利率折扣：首套最多下浮5%俗稱95折（4.9%*95%=4.655%），二套最少上浮10%（4.9%*110%=5.39%），商住類購房利率上浮10%付五貸五不限購不限貸。
月供速算：首套 每銀行商業貸款100萬（30年等額本息）月還款5160元，依此類推。
NO. 5｜伍 上海搖號政策
範圍：上海所有新開盤一手房。
銷售流程：
①取證（1、新盤取得了蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》2、在上海，高層住宅基本結構封頂才可以報批預售證）
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②認籌+驗資（1、認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%。2、支付認籌意向金，才有參與搖號的資格。3、必須保留銀聯pos單、收據必須有開發商蓋章。4、認籌早晚不影響搖號概率，所以不用急著排隊。支付認購金給開發商，認購則轉為定金，不認購則退還）7個自然日
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③限購審核10個自然日
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④公證處搖號確定選房順序
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⑤按搖號順序選房
現場公示：1開發商營業執照、2準售房源公告、3積累客戶規則、4銷售公告、銷售方案、5搖號排序規則、6所有房源價格清單（一房一價表）。
公證處：上海市東方公證處，專用搖號電腦、統一專用搖號軟件。
作弊：刑事。
提醒：“給錢幫忙買到”=詐騙，絕對沒有後門。
小貼士：
理論上可以委託，以售樓處為準。
2.如果人數過多，認籌會提前終止嗎？
不會。按照公示的時間來進行認籌。
3.可以一家三口分別參與認籌嗎？
可以，但預售合同上名字和認籌意向書上的名字要保持一致，建議考慮貸款人。
4.搖號選房現場，能看到實時房源情況嗎？
外場看不到，進入內場才能知道。
5.搖號到選房一般間隔多久？
看情況，有馬上選房的，也有次日選房的。
6.搖號選房當天因故授權別人，可以嗎？
理論上認購書需要本人簽字，建議進行公證。
7.開盤後剩下的房源，還需要搖號嗎？
不需要搖號，開發商自行安排。
8.搖到號，購房意向書上的名字，可以替換嗎？
《搖號規則》明確規定了不可以。
9.已籤認購書，貸款沒批下來或者沒批夠怎麼辦？
1.沒批下來，可以換銀行。
2.沒批夠， 補房款給開發商。
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