闯闯chuang
评估是评估价，实际价格是实际价格。所以，你不能用实际的成交价来衡量银行方面的评估价格，因为银行方面给予贷款你，那么也是需要承担一定的风险的。这中间就可能就会存在折损。不要认为每年付利息给银行，银行也是存在坏账率。可以说这部分差价就是为市场风险以及坏账率所承担的，因为银行方面也是需要考虑风险的存在。
不能说二手房成交价为120万，银行评估为90万，其中的30%就是泡沫。可以说是正常的评估范围内以及认可值。要是以房子作为抵押物，那么银行首要考虑的就是风险。万一出现了坏账，以后没有办法还清贷款怎么办？单纯的靠已回收的利息？那银行还是亏帐。怎么办？在你断息以后的时间里进行计算，并且包含了其中的法律、人工、车辆等等费用在内，这样计算下来的是存在折损的。那么这个价格就会叠加在你的抵押物之中。
不是说房子存在泡沫，而是银行方面评估的时候进行的风控。当然，要是纯粹的评估，是要出售房产，那么可能这90万是将首付款减去的，贷款90万。这就需要了解详细的内容了。但是，要是从银行处抵押贷款，不仅仅是房产，其他固定资产、不固定资产、证券资产等都会有着一定比例的下浮，这就是风险的控制，怕存在还不起钱时做的相应手段的处理。
炒股哥说
90平的二手房成交价是120万，银行评估价为90万，是银行认为有30%的泡沫吗？我想你是误解了银行的意思。要解释这个问题，我么必须先了解清楚一套二手房在交易过程中存在的几个价格。
一般情况下，一套二手房交易过程中存在4个价格：
第一个是实际成交价，这个价格是真实价格，只有买卖双方和中介知道。
第二个是国土局备案价，这个价格是为了计税而设定的，但买卖双方为了少交点税，会故意保底这个价格。但房管局也不是那么好忽悠的，房管局计税的时候，肯定不会以买卖双方上报的价格为准，而是有一套自己的估计，也就是下面要说的第三个价格。
第三个是房管局计税价，这个价格一般会将比这套房子在市场上的价格略低一下。有人可能会问，为什么不是更高，以为说高了你不服。
第四个就是银行评估价，为什么银行也要来个评估价呢？因为你买房需要向银行贷款，银行贷款给你也需要有个判断，而不是听你随便报价。一般来说，二套房首付比例30%，需要向银行贷款70%，我们当然是希望银行评估价越高越好，评估价越高贷款就越多，杠杆就越大。但银行的评估价一般只会比是市场略高一些。
深圳上个月发布的“三价合一”，就是将后面备案价、房管局评估价、银行评估价三个价格归一，防止高评高贷，降低杠杆，减小银行金融风险。
天天说钱
评估价与二手房的实际成交价不一致，这既是银行规避风险的手段，也是行业惯例，主要有三点考虑。
1.评估价与成交价肯定不一致
成交价只是个别房屋的交易价格，而评估价是市场总体价格水平，因此二者不会一致，成交价围绕市场价格上下波动，成交价格只是评估价格的参考。
2.评估价低有利于银行规避风险
如果房价涨幅过快，为了防范风险，银行会压低二手房的评估价格，评估价格越低，客户贷款的额度也就越少，实际支付的首付款就越多，银行越安全。
题主的情况中，按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，你实际能够获得的二手房贷款额度最高为63万，相当于房屋成交价的52%，因此你的首付款比例将增加。
此外，银行为了防范故意做高成交价格，零首付的恶性骗贷，也要使得评估价格低于成交价。
3.评估价低才能覆盖银行费用支出
假设房子抵押给银行，按照评估价从银行抵押贷款，如果到期不还贷款，把房子甩给银行，银行需要拍卖房子，才能变现，各种环节都需要费用支出。因此，银行评估价肯定要比市场成交价低，这样拍卖所得才能高于贷款损失，才能弥补各项费用支出。
…………………………………………………
史晨昱
本人做了二十多年的信贷员。这个抵押物评估问题，可以简单说下。
二手房按揭贷款，对抵押房产评估是一个规定动作。
众所周知，二手房交易价格是买卖双方决定的。有的人为了少缴税，故意做低价格。有的人为了多贷款故意做高价格。例如题目中说的，120万成交贷款84万（七成计算），如果成交价做成200万就可以贷款140万……因此银行要评估。
很久以前，买卖一次二手房合同好几种，缴税的合同总价低，给银行贷款的合同总价高。现在这种联网，杜绝了。
至于为什么要银行评估，银行评估一般是市场价格的八成到九成……主要有两个原因。
一是，防止交易双方套取银行贷款。具体如上文所述。
二是，为了预防房价波动。增加银行抵押抗风险能力。银行抵押成数也是浮动的。房价上涨时期，有的都到八成…房价不稳定了做七成到头了。
一般的银行抵押物都会评估（包含车辆，设备，房产等等），评估价都低于市场价，然后再打折抵押。
注意…本人银行信贷员20年，炒股韭菜20年。将发布两种内容…1，脑洞新闻…快乐生活。2，成功学内容……如有兴趣，请关注
飞刀47号
这问题有点逗，比方，你有100万的死期存款，拿去银行作抵押贷款，你能贷款的金额最多为80万，抵押品价值的80％... 你认为这100万定期存款有20万的泡沫呢？ ....😂
一眨眼成大叔
举一个最简单的例子：
你在网上花钱买了一个手机2000元，如果你拿着再去卖的话，运气好你还能够卖2000元，但是如果你想拿着这个去典当铺典当，肯定是典当不了2000元的，能当1000就算你运气好的；
因为：
1）未来价格具有相当的不确定性；
你现在的价格并不能够说明以后的价格也会维持不变；
2）时间成本；
在这么长的时间内，中间有很大的变数；
最后再举一个最简单的例子；
如果你走进一家APPLE店铺，6000元买了一个苹果，然后转头找一个人说，抵押给你，借给我6000块钱，看有谁愿意；
以股易金
银行不一定认为是泡沫，也可能认为是水分，或者你在做零首付。
我是昇（升）财经，12年银行工作，1.5年个贷工作，和你分享这个问题。
银行评估价并不一定等于成交价
当你申请房贷时，银行会对标的物（抵押物）有一个评估价，再给一个抵押率（一般不超过80%，也就是所谓的2成首付），但这个评估价理论上跟成交价没什么关系。
银行评定评估价通常有两种方式，内评和外评。内评就是本行的内评师（通过银行组织的内评师考试）根据掌握的市场情况，结合该区域楼盘成交价（比如二手房中介APP查询），制定评估价。而外评则是通过委托房地产评估机构，由有房屋评估资质的评估师进行评估。最后结合内评和外评，决定该房屋平均价格。
也就是说，评估价和成交价来源不同，不一定相同，可能差的挺远。
银行有可能是在防止“零首付”
所谓零首付，就是通过提高成交价，向银行多贷款，从而把首付钱趋近于0的违规行为。
比如，某套二手房市场公允价为100万，按正常操作，应该是首付20万，贷款80万，但买房双方和中介欺骗银行，将成交价定为125万，这样首付理论上是25万，贷款100万，但卖方实际收到的是125万房款，那么事先约定将多于原成交价的25万元返还给买方，这样买方付了25万首付，收回了25万，相当于没有拿首付，也就是零首付。
这种行为是银行严厉打击的，所以银行会根据内外评估价和成交价进行比对，如果相差太远，会按照评估价核定房屋价格，再予以贷款，而不是你说成交价是多少就按照这个给你8成贷款。
你这个例子中，评估价和成交价相差也比较大，我不敢妄自断言就是造假，但我怀疑银行是把这个案例当做是零首付，不认可你的成交价。
综上所述，银行有可能把这笔交易视为零首付套取银行贷款，如果你觉得是冤枉你了，不认可银行的评估价，可以换家银行试试。
鑫财经
大家好，我是银行人，不立而立。
市场交易价和评估价是会有差别的，评估价不是一定比交易价低的。我做了八年的客户经理有些经验，这里总结一下，你看看就明白了。
二手房交易中，银行审批参照的最终确定价值是以评估价和交易价孰低原则，不是单纯看评估价。
有的不了解二手房贷款，对这方面不是很了解。交易价与评估价孰低，一直是二手房贷款中参照的准则，因为在不同的城市交易价和评估价，不一定谁低谁高。有可能评估价比交易价低，有可能评估价比交易价要高。
举个例子：
在2014年到2015年，我们当地的二手房交易，新区的房子评估价一般在6500到7000左右，但是实际交易价格只有6200元。
而反过来，在2017年到2018年年初，房子评估价一般维持在7000到9000多左右，但实际交易价格已经在10000元到12000元。
评估价一般是由外部机构，评估公司作出的，估价方式有好多种，与实际的交易价是有差额的，不一定谁高谁低。
评估价低于市场交易价的情况，一般出现在当地房产价格普遍大涨，正在上行期时。
影响评估价的因素有很多，评估公司的计价标准是一方面，银行授信方面的要求也是一个考虑因素。一般在房价大涨，上星期时，银行会考虑让评估公司适当压低价格，主要是出于整体风控的考虑。
另外，评估公司每年在银行是需要准入的，银行会对评估公司总体业务的评估价格倾向方面有考核，如果评估价普遍较高，会适当退出，所以评估古时出于这方面考虑，评估价一般不会做得很虚高。
至于你所说的泡沫银行在设计产品之初都已经考虑到了，每一套房子都有最高抵押率 ，一般银行要求住宅抵押率最高不得超过70%，个别银行可能会有放宽。
不立而立
实际价格120万~ 银行评估90 这样你只能贷款63万 、 还差57万！ 你觉得买个二手房首付57万、值不值得？
信仰19514
是这样的，评估价和市场上的报价是永远都会慢的，假如现在市场上这个房子值120万，这是房东要卖的，但是评估公司他们现在的信息现在这个房子只能评估到90万，银行也不想把自己的风险弄到最大，所以这就是二手房虽然便宜，但是首付高，要不是新房卖给谁呢？
