最近有一个火爆的言论：房租暴涨是金融资本在爆炒，到底是怎么回事？
第一步，地产中介联系房东，高价承租。中介高价承租房屋，房东肯定愿意的，又不用自己去找房客，还可以这么高价格租给中介。
第二步，中介联系房客，按月付款。一般都是押一付三等。
第三步，租房客签订贷款合同。房客用自己的信用和所谓的金融公司签订贷款合同。
第四步，中介取得全年房租。比如说住两年吧，那么24个月的房租，那就用贷款形式打到这个中介的账户里去，房客就每个月来还款，中介就平白无故的多拿了几十万，而且不用付利息，利息都是房客付。这几十万又可以为中介公司投资，比如说寻找新的房源。
第五步，房东按季拿钱。
这就是最近网络上流行的金融资本炒高房价。
那么房租为何上涨？真的是金融资本这么简单吗？根本不是的，最根本原因还是供求失衡。
这些所谓的金融资本，比如背壳，鼎家科技等，通过这种方法控制的房源不到10%，根本不可能影响房租。
贝壳和鼎家科技这两家公司的全国经营的，可是看着北上广深房租，今年7月份的同比涨幅，北京深圳上涨的，上海广州却是下跌的。
全国性经营的为什么会两个上涨，两个下跌呢？
北京，深圳为什么会上涨？原因就是供需原理。
上图是北京市重点整治的区域，2015年到2017年拆1.24亿平方米，2018年到2020年拆0.4亿平方米，合计整治面积达1.64亿平方米。
目前北京市，需要租房的人口是800万人，北京市目前的房源是350万间。供给下降了，需求暴涨，供需严重失衡，房租自然是上涨。金融资本只是推波助澜。深圳的道理也一样。
那么上海和广州为什么会下跌？以上海为例。
上海截止2007年底拆除面积是8041万平方米的城中村，但是上海有补偿，补偿了8100万平方米，供给没有变化。所以房租没有上涨。
那么如何防止房租过快上涨？
1.政府要更加注重，一个稳定的城市规划，这才是保持房租稳定的物理办法。
2.合理利用空置房。
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