中国房价问的真正根源，不是因为老百姓喜欢买房，而是因为制造业的问题。那政府应该怎么做？
应该给我们的制造业更多的扶持和帮助，降低企业各项资金成本，帮他们赚钱。只要制造业能赚大钱，大量的资金一定会回流制造业，这时候房价才能稳定。所以，目前的限购只是哥治标的方法，扶住制造业才是一个治本的方法。
制造业
今天为各位提一个新的观念，千万不要把中国楼市看成房地产，其实它已经是一个商品了。为什么是商品？因为它有一个风险补偿。这种商品的特点越多，价格就越贵。比如买汽车，普通版升级到豪华版，最后到奢侈版。越往上升更多的特色加到车子上，车的价格就越贵。房地产也是一样，房子就是个商品，随着经济风险增大它就越涨，如果有更多特色涨的就更快。
首先，看国际上通用的所有衡量房地产的指标在中国全部失效，因为国际衡量房地产和中国的房地产不是一个问题，在中国房地产是商品问题。比如房价收入比前五名，香港、孟买、北京、上海、伦敦，如果北京的房地产是商品的话就要加上一个豪华版特色- 学区房，有学区涨的就更厉害，高出70倍。
房价收入比
再看租售比，日本8%、中国平均2.6%、北京1%。为什么北京比中国平均要贵？因为它是首都，就这么简单。看北京学区房，只有0.1%是北京的十分之一。为什么？因为它是学区房，多加一个特点它就更贵。因此，专家学者只要用房地产的观点来谈房地产都是错的，用全世界通用的房地产指标衡量中国房地产也是错的，因为它不是房地产。这就是为什么1个人愿意买3户、4户、5户，只要有指标就一定会去买。因为中国经济风险加大的时候只有这个商品才能补偿自己的风险，商品特色越多涨的越高。
租售比
中国房价四大观点，学区房、市中心房、地铁房、小户型刚需房。只要有以下这四个特色，多一个特色房价就会更高：
1.学区房
北京西城区平均房价11.5万一平米，实验二小旁学区房18.5万一平米，因为房子多了一个功能就更贵。海淀区学区房平均二手房价8.6万一平每，人大附小学区房11.8万一平米，中关村一小11.3万一平米。东城区学区房平均11.4万一平米，史家小学15.3万一平米，育民小学13.6万一平米。因此房子这个商品加上“学区房”这个功能就要更贵。
2.市中心
越靠近市中心这个功能房价就更高，如果是北京五环外，平均房价为3.6万一平米，如果五环内8.7万一平米，因为各方面都更方便。北京西城区房价平均11万，海淀区8万，东城区10万，朝阳区7万。月边缘房价越低，大兴4.6万，房山3.3万，到了怀柔只有2.8万，延庆1.8万。所以房子这个商品具有市中心的功能，价格就更贵。
市中心
3.地铁房
北京最靠近金台路地铁站旁边的人民日报社区8.9万一平米，如果到红庙北里远了一点房价就只有7.2万。这就是地铁功能，交通方便。
4.小户型刚需房
户型越小就越贵。比如，海淀区华清嘉园二手房单价，如果是200平米大房子均价9.9万，150平米均价10万，100平米均价11.9万，70平米小户型最贵12.95万，户型越大越不好卖，甚至在北京上海现在是有行无市。
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