番禺市橋“地王”項目預計下月入市
過去幾年番禺扎推催生的“地王”項目，如今正陸續入市。據瞭解，番禺下半年入市的“地王”項目有4個。其中，有2個是商業項目，2個是住宅項目，有3個位於萬博板塊，1個位於市橋板塊。麵粉貴過麵包，這些“地王”的潛力如何？本期，我們來一探究竟。
3年誕生5塊“地王”
2012年11月30日，廣州土地拍賣會一舉推出9個地塊，其中番禺漢溪巨無霸商業地塊一至地塊九起拍價高達34億元，未拍賣就晉升番禺商業總價地王。沒想到該巨無霸地塊意外遇冷，在拍賣前僅收到一家報名，最終被奧園地產以底價34.1087億元奪得，摺合樓面價6500元/平方米。同年12月18日，奧園宣佈與保利聯合開發該地塊。
2013年5月16日，“過江龍”中鐵建工力挫萬科、佳兆業、城建地產等競拍對手，以12億元總價拿下番禺南村鎮萬博商業區地塊四，摺合樓面價14194元/平方米，溢價率高達136.6%，造出番禺商業單價地王。
2014年1月28日，在廣州開年首場土地拍賣會上，番禺又一舉誕生了兩個地王。先是此前因故中止出讓，又“回爐”拍賣的萬博商業區地塊三，起拍價由原本的60297萬元上漲至120594萬元，樓面地價由原來的5745元/平方米上升為12000元/平方米，足足翻了一倍有餘，最終由招商地產“斬獲”，摺合樓面價14528元/平方米，刷新萬博商業區地塊四的番禺單價地王紀錄。緊接著，保利地產與錦江地產爭奪鍾村街漢溪村住宅地塊一，最終由保利以8億元總價競得，溢價率33.5%，摺合樓面價18695元/平方米，打破招商地產剛創下的新紀錄。
不到半年時間，2014年7月24日，金融街控股以總價8.0451億元拍下位於市橋街盛泰路東郊工業區地塊，雖然以底價成交，但是樓面價高達12000元/平方米，刷新曆年市橋區競拍成交價，成為名副其實的市橋“地王”。
“地王”推出什麼產品
曾經備受矚目的“地王”，如今人們關注的或許已經不再是它的土地價格，而是在“地王”之上，能否打造出匹配土地價值的產品。
經過漢溪大道，你自然就會留意到保利大都匯和奧園城市天地兩個大型的城市綜合體，這兩個項目所在的地塊就是曾經番禺商業總價“地王”。2012年，奧園拍下該地後，宣佈跟保利地產合作，具體形式是雙方各自獨立開發四塊土地，餘下的一塊再各持50%的股份共同開發。於是出現了奧園城市天地和保利大都匯兩大商業體正面PK的局面。記者從兩個項目的銷售中心瞭解到，目前在售的產品以公寓和商鋪為主。
去年9月2日，廣州市規劃局公示了中鐵建工集團位於萬博商務區地塊四“地王”項目的規劃方案。從規劃圖上可以看到，該地塊將規劃成商業配套、商務辦公的高端綜合體。近日，記者踩盤時留到，該項目大概在興南大道與萬博四路交匯處南行100米位置，現場正在施工，主樓體已經建了8層左右，圍牆上貼了項目的宣傳資料。從代理銷售的機構瞭解到，預計9月份該項目推出甲級寫字樓和商鋪。
記者踩盤時留意到，招商地產拍下的萬博商務區地塊三“新地王”項目，與中鐵建工的項目僅是一路之隔。項目銷售中心設在臨近萬科歐泊的一側。銷售人員告訴記者，本週末將開盤，首推40~70多平方米Loft公寓，5米層高，買一層送一層，認籌期間享2萬元抵10萬元優惠。記者參觀樣板房時留意到，40平方米的單位，設計成雙層，樓上是三個房間，樓下是客廳和餐廳，感覺很實用。
而保利以8億元競得的單價地王，根據規劃圖信息，該地塊可建用地面積17117平方米，計算容積率建築面積為42791平方米，形成三個大組團，建不少於60%的中小套型。
金融街控股拿下的市橋“地王”項目預計8月8日開放銷售中心。近日記者踩盤時留意到，該項目靠近盛泰路處已經臨時搭建了一個諮詢處。“多少平方？”一位中年女士問。銷售人員介紹，項目規劃有5棟住宅，每棟40層高，有70-110平方米兩至四房，還規劃了肉菜市場、社區超市、餐飲、時尚、便民等生活配套的主題商業街。
“地王”項目值得買嗎
“開發商不惜重本拿地，相信開發的項目也有前景”一位購買了奧園城市天地的先生表示。他告訴記者，投資公寓要看地段，這裡將來有雙地鐵，而且附近還有大型的娛樂場所以及大型樓盤，人流量大，出租回報率應該不會差。
打算換房的陳先生表示，地價已經這麼高了，估計房價也不會便宜，但是附近沒什麼一手樓可選，素質高的二手樓也很難找，所以，對市橋這個新項目還是有所期待。“銷售人員說110平方就有4個房間，聽上去挺實用的，到時看看再決定”。
有業內人士認為，近幾年，番禺出現的 “地王”，從長遠看，投資空間比較大，商業回報率也會不錯。但就目前來說，它的升值空間暫時不會太大。業內人士提醒，買房要根據自己的實際需求和經濟能力，不能盲目跟風入市。
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