很多人辛辛苦苦幾年，終於湊夠了首付款，興高采烈地跑到售樓部買房子，卻不料買到了大家都不要的剩樓，什麼意思呢？因為很多剛需是購房小白，提前也沒了解購房知識就去買房子了，殊不知買房子學問大著呢。房子朝向不對，8折都賣不掉，這2種戶型房子不能買，很多人不知道，所謂房子朝南朝北問題重要性。
一、房屋朝東、朝西、朝南、朝北的區別
地球是圓的，自西向東自轉著，所以太陽東昇西落已然是自然規律。地球上的萬事萬物都需要陽光才能生存發展，人也是如此，衣食住行看起來不需要太陽，卻每一個都與太陽相關，居住環境更需要用太陽曬曬、殺菌消毒等。戶型朝向和太陽就需要緊密結合起來，我們簡單說一說各個朝向的戶型利弊關係。
1、戶型朝東。優勢在於早晨的第一縷陽光會普照到房間裡，或許你還躺在床上，已經可以感受到暖暖的陽光了，特別是冬天睡懶覺很舒服。如果房子朝東不靠南，問題就來了，的房子只有上午12點前有陽光，並且陽光較弱，中午之後再也見不到陽光了。
2、戶型朝南。這是大多數人的最佳選擇，上午陽光傾斜照射，不太強，中午直射曬被子很好，下午陽光最強時候已經西移，完美躲過了太陽最狠的時候，並且朝南戶型一天到晚都有陽光照射。夏天陽關熱，朝南戶型避免了午後直射，冬天陽光弱又整天都有，保持了室內一年四季的溫和。
3、戶型朝西。上午沒有陽光，下午太陽最熱的時候正好直射這個戶型，室內溫度比其他家高出幾度是家常便飯，朝西戶型容易遭受到暴曬，所以室內經常出現忽冷忽熱，冬天冷、夏天高溫，這種冷熱不均的情況下，室內傢俱和家電壽命都會大打折扣。夏季，西曬臥室溫度比沒有西曬的房間高3-8℃，而且朝西戶型紫外線更加嚴重，會導致傢俱、地毯、地板、窗簾等褪色、快速老化等。沙發會快速老化、空調冷熱失調、冰箱也不知所措了，地板由於熱脹冷縮加劇，會出現破裂的情況。
4、戶型朝北。很多人不知道，朝北戶型是這四種朝向中最差的了，終年不見陽光，室內陰暗潮溼是小事，關鍵是存在著大量不會被太陽殺死的細菌病毒危害人的身體健康。如果是陰雨天氣，朝北戶型最慘，可能半個月的衣服都幹不了，就算平日裡衣服也只能陰乾。涼風颼颼黑漆漆，朝北戶型白天都需要開燈，這裡生活待久了很多人是容易壓抑的。
二、買房子選朝向要注意！這2種戶型要避開，否則8折都賣不掉
我們說朝東戶型基本尚可，朝南戶型最佳，那麼朝西和朝北戶型樓市指聞就不建議購買了，特別是朝北戶型可能8折都賣不掉，這2種戶型要避開。
1、朝向西邊戶型的房子，要避開。朝西戶型夏天容易暴曬，居住體驗不佳的情況。朝西戶型耗能耗電嚴重，生活成本開支加劇，你肯定感受過收集很燙的時候用電特別快，就是這個道理，曬得久了家電用電很快的。夏天的時候室內氧氣容易蒸發，白天牆壁暴曬一天，晚上熱量全部散發出來，這種感覺估計在學校感受過，這其實是在蒸發大量的室內氧氣，住進去感覺精神狀態不好就是這個原因。
2、朝向北邊戶型的房子要避開，可能8折都賣不掉。房子如果朝北，冬天北風吹的室內會很陰冷，北風吹雪花飄的感覺就這樣。朝北戶型一般常住人群絕對不會買的，如果你是短期租賃使用三五個月可以，但是買的話就不提倡。小編有個朋友圖便宜，在市中心購買了“筒子樓”複式戶型，朝北房子，當時比朝南房子便宜10萬元，一動心就買下來，現在朝南戶型已經漲到總房價120萬元了，朝北戶型連120萬元的8折都不到，並且還賣不掉。就因為戶型朝北，這套房子只能幾個月換一次租客出租，並且出租別人都不會租太久，住太久了身體不好。
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