1978年：無商務樓宇
2018年上半年：商務樓宇138幢，總商務面積485.8萬平方米
被稱為“無煙工業”的樓宇經濟
是鄞州區現代服務業的代表
﹏
如今，不斷壯大的樓宇經濟為鄞州區域經濟社會發展提供了強大的帶動作用和廣闊的發展空間，是新鄞州發展加速跑的最強“引擎”。
尚春根是鄞州區商務局分管樓宇經濟的副局長，鄞州樓宇經濟翻天覆地的變化讓他頗為感慨。“樓宇經濟在鄞州經歷過三個發展階段，它就像橫空出世的‘生力軍’，一幢幢樓宇在南北兩極區塊串珠成線、擴線成面，帶動鄞州現代服務業攀向高峰。”尚春根說。
樓宇經濟呈現引領效應
樓宇經濟的概念出現在鄞州，大約是15年前。本世紀初的鄞州，隨著城市化的推進，土地要素制約越來越明顯，如何破題成為鄞州必須面對的考驗。也就是從那時開始，樓宇經濟從空白到破土，逐漸萌芽，開始讓鄞州的資源集聚、集約之路豁然開朗。
和邦大廈從2003年9月開始招商，當時成功引進了銀行、餐飲等企業，出租率達100%。2005年，和邦大廈主樓開始投資建設，樓高31層，建築面積4萬餘平方米，是寧波市首家產權統一、只租不售的甲級標準寫字樓。大樓還於2008年成立了鄞州區首家樓宇黨委——和邦大廈黨委。和邦大廈也因此成為鄞州乃至全市現象級的寫字樓，不少優質企業爭相入駐。
離和邦大廈不遠的南部商務區，是鄞州樓宇經濟的集聚區域，致力於打造總部經濟制高點。南部商務區一期一平方公里的土地上，密佈38幢高樓，匯聚了杉杉、奧克斯、廣博等知名企業的大樓，吸引了一大批人才在此創業。
“鄞州作為寧波的核心區，無疑承載了更多示範標杆的作用，樓宇經濟就是其中重要的一項。一路走來，鄞州的商務化比重日益增加，成為經濟發展的主要支撐力，樓宇經濟也正呈現出更加明顯的帶動引領效應。”尚春根說。
產業園區呈現集聚效應
在當前經濟發展新常態下，樓宇經濟已經成為新的經濟增長點之一。新鄞州如何做好現代服務業文章，保持領跑領先地位，樓宇經濟是關鍵所在。
經過多年的發展，鄞州的樓宇經濟發展空間更大，內涵也更加豐富，其中南部商務區和東部新城中央商務區，是樓宇經濟的核心動力源所在。
作為省內數一數二的中央商務區，寧波南部商務區是浙江省首批現代服務業集聚示範區，2013年，以南部商務區為基礎的寧波廣告產業園區還被評為國家級試點園區。目前，南部商務區以總部經濟、國際貿易、科技創意、服務外包等作為樓宇產業的發展方向，讓樓宇經濟凸顯高能級；以信息科技、電子商務為主的新興產業，更是成為鄞州高質量發展的“先鋒部隊”。
與南部商務區主打產業依託的總部經濟不同，東部新城中央商務區深度“掘金”國際金融服務中心、國際航運服務中心、國際貿易展覽中心三大產業，形成了貿易、金融、航運、物流等現代服務業集聚區。
截至2018年上半年，全區納入鄞州商務樓宇信息平臺的有138幢，總商務面積485.8萬平方米，入駐企業超過1.1萬家。
樓宇招商呈現聚變效應
隨著樓宇經濟的發展，今後，高端性、集聚性的樓宇競爭模式將成為常態，而將這種競爭優勢常態化的背後，是城市的產業特質。
走進位於東部新城中央商務區的寧波港東南物流大廈，一樓企業導示標牌上，幾乎全是物流產業上下游企業的介紹。大廈內整合了寧波港股份有限公司旗下的優質物流資源及經營團隊，為寧波乃至華東地區提供優質的口岸綜合物流平臺，並延伸至長江流域及沿海等主要港口。
該樓宇從2014年底投用開始，就將定位鎖定在產業鏈相關企業上，重點引進一批優質的航運、物流企業以及相關的新型、高端業態，同時兼顧產業鏈下游的外貿企業，充分配套提升大樓的航運物流聚變效應。如今，這裡已吸引了航運物流、訂艙代理、航運人才、航運信息等一大批中高端行業機構和企業入駐，成為名副其實的東部新城物流航運產業聚集點。
樓宇經濟的招商引資，盯住了“大、好、高、新”項目，就能快速帶動稅收增長，實現產能提升。而在樓宇的有限空間裡，打造行業“巨人”和“隱形冠軍”，則對樓宇的產業集聚度提出了更高要求。在鄞州，這樣的專業樓宇正在迅速成長起來：以電子商務為集群的恆達高大廈、以廣告產業為引領的明創大廈、以高端醫療器械為主打的盈升大廈、以物流產業為核心的寧波港東南物流大廈……在南部商務區和東部新城中央商務區，樓宇經濟正在急速發展中實現“洗牌”，樓宇特色和產業集群日趨鮮明。
來源 | 鄞響客戶端
閱讀更多 鄞州發佈 的文章
