目前，楼市调控已进入深水区，市场变化莫测。最近很多买房人跟我聊天，发现大家还是有一些恐慌和焦虑的，什么样的房子值得买？能否买到？总价200万以内该如何买房？其实，在苏州买房，房商非常重要，买房思维一定要正确，这样才能打赢财富战争，今天就想和大家聊聊在苏州买房千万不能有的7个愚蠢想法。
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千万不要被眼下的利率上涨迷惑
从去年开始，房贷利率一路上涨，上浮到了基准利率的10%、20%、30%，这的确是事实。但千万不要只看眼下的利率上浮。要注意，现在的基准利率是历史最低点。
而且，目前市场上一些停贷银行都以中小银行为主，还有很多是不知名的小银行及外资银行！而房贷业务主要是集中在几个国有大行，这些银行的利率、放贷情况才能真的代表市场。而那些本来也没什么房地产贷款业务的银行，执行停贷政策，对市场来说，没有多大意义。
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不将限价盘的热销误解为市场还是很火
苏州史上最严的调控下，大家都以为楼市降温了，很多楼盘会滞销，但个别严重限价区域的楼盘仍然热销，甚至被投资客看好的板块销售异常火爆。有不少买房人将这个别的热销解读为：苏州楼市还是很火，市场根本没有降温。
这是很愚蠢的一个想法。限价盘的热销并不能真的能证明一个城市房地产市场的温度。大计还是要多看看二手房市场，多观察近期二手房真实的成交价、成交量的变化。
据安居客的二手房成交均价走势图显示，从2017年10月至2018年8月，二手房的成交价格，在平稳上涨，8月份成交二手房成交均价为16237元/平，环比7月份上涨0.87%。
以上的数据不难看出，苏州房价在2018年1-8月仍然保持平稳着状态，接下来的几个月内，甚至在很长一段时间内，房价都会保持平稳状态
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不要单纯依靠房地产数据来研究市场
目前，房地产市场的数据普遍失真。买房人只能将其作对比参考，不能绝对依赖。
同时，也千万别只看政府的报告，要看市场信贷真实释放量和可售商品房住宅货量等；千万别只看一些大型房企对市场的口头预判，一定要看他们在做什么，拿了什么地，在哪拿了地，拿了多少地，拿地节奏。
也不要一味用地价推导房价，楼市调控前，人们根据土地拍卖的楼面地价，来预测未来房价，还可以理解。新政出台后，很多人还在根据楼面地价，来推导未来房价，就有点一根筋了。明白这一轮调控真相的人，都知道：就算接下来土地拍卖的地价仍然很高，至少未来一年，苏州房价也不会大涨。
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不要一直幻想等待买到那些抢手楼盘
今年上半年至今，苏州的库存量较少，很多楼盘的上市计划放缓，再加上现房销售的政策，导致不少抢手的楼盘非常难买，对于那些关系户数量已经超过房源数量的楼盘，普通买房人就不要抱有幻想了，比如：园区核心地段的某些楼盘，不要再浪费时间，浪费感情，不如把时间放在那些你能买到的楼盘上。
说说园区，这波买房人和楼盘都在干嘛？
4月28日，澜山澜当天取证当天开盘，得到消息的买房人临时赶去排队，售罄。
5月15日，铂悦犀湖80套绝版洋房线上开盘，10秒售罄。
5月19日，万科大家最后40套独栋和双拼开盘，双拼当日售罄，独栋还剩2栋；
6月9日，白塘壹号沉寂大半年后终于加推，预约仅3天，开盘当天推出354套，去化205套；
7月25日，铂悦犀湖推出68套联排，当天去化63套，三天内售罄。
据传有2000-3000组客户在痴心等待唐宁府最后两百多套开盘。已经从年初一直等到8月份，现在已经不知道啥时候能开了。假如真的开，可能中签率就在10%。
为了保证回款，所有项目都会要求你准时签约，因此很多人在年初就卖了手头房子，手里拿着现金等开盘（唐宁府、铂悦犀湖等）。
结果大半年过去了，有的人熬不住，去买了白塘壹号，或者离开园区买了其他地方；或者干脆出手买了二手房。还有的，一直痴心在等啊。
可是问题来了，这大半年，园区湖东的二手房价已经从3w涨到了4w。换句话说，你当时的房子可能卖早了，假如你没能及时补仓换大房子的话。再换句话说，假如你当时没卖，现在卖，可能多卖了100多万。
也就是说，你为了等开盘，已经活脱脱损失了100多万！
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千万不要错过这一轮调控窗口期
苏州这一轮限购限贷政策对真正想买房自住的人来说是非常好的时机，一方面限价帮老百姓摁住了房价上涨，一方面限购，把一部分投资客挤出去了，每一轮调控都带来新一轮买房时机，调控是房价在等你，如果你抓不住这个历史性机遇，可能又要多奋斗很多年。
不要等攒够钱了再去买房，只要现在首付能凑齐，按揭能还得上，就可以考虑，我们公司也一直给年轻的90后传递这样的思维，货币的趋势是贬值，现在你能应付得了按揭，以后一定可以应付，但是房价就不一定的了。
吴江太湖新城、甪直、浒关、北双湖，苏州那些单价在2万/㎡以内的楼盘，抓紧去买，赶紧上车。
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不要太纠结当下是不是楼市的谷底价
房价会涨会落，总有人喜欢问现在买房是否是高位接盘，套用一句“学习如逆水行舟，不进则退。”，那么房价就是不涨则跌。小编想告诉你，如果你纯粹的自住，那么完完全全不用考虑涨跌的问题，买房的目的就是居住，那么你随时买房都是可以的，只要你的经济允许。对于投资客，需要研究周期理论，算好何时买，何时卖，对于刚需客户，真没有必要特别在乎时间问题，抓住机会上车。
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千万不要再恐慌买房了
买房一定买优质资产，前面也说到，找关系也买不到的房子不去想了，在你能买到的情况下，尽可能选择品牌房企、有交通、学区资源的房子。不要因为看不清市场而恐慌出手，之前就有粉丝问我很偏地区的商住要不要出手，价值洼地的三四线城市值不值得买，老城区的老破小能不能选……不管你是哪种，一定要有自己对房子价值的甄别能力才能出手。不要用现在的眼光看未来，用现在的眼光看未来，是明显的理念错误，不要买已经透支未来很多年的房子，一旦你买错房子了，可能会影响你的家庭未来5-10的资产，资金被套牢，甚至影响家庭稳定。
例如，有刚需朋友经常担心，现在如果不买房是不是以后买不起了，那我手上钱不多，市区的老房子和郊区的新房怎么选，毫无疑问，不要选择市中心的没有学区的老破小，因为这样的房子几乎没有升值潜力，以后出手难度也大，刚需购房者人生的第一套房子，是人生的第一个筹码，不要犯低级错误。
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不要幻想炒房还能赚大钱了
投资客，不要再幻想炒房能赚大钱，不要天真认为房价还会像前几年那样暴涨，未来1年苏州房价总体应该会比较平稳，不会出现大涨，但是买房去对抗货币贬值，防止资产缩水，还是不错的选择。因为一方面苏州新房价格偏高，价格低的基本上离市区较远，这一部分的客户群体，会被挤往二手房领域，二手房在平稳上涨，完全可以考虑出手。
刚需们同样不要指望苏州的房价会大跌，苏州房价大跌几乎没有可能，调控的目的是为了控制房价过快上涨，是为了稳定市场，并不是想要让房价暴跌，更不是要让房地产市场彻底熄火。目前苏州楼市库存量小，也有人口净流入，供需关系也比较健康，基本上没有大跌的可能。
对于想在房子上狠捞一笔的投资或投机者，小编奉劝你还是早日死了这条心，适度的投资是受欢迎的，要是过热的去炒作，那么你违背中央政策，你进入楼市，将会需要很长一段时间才能出来，有这个资金，小编只能回你一句话：多做点实业，振兴经济吧。
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