近來，全國各地房租暴漲，一二線城市表現最為明顯，年輕北漂表示“房租佔工資三成，如果再漲只能外搬或者離開”。那麼臨近北京的滄州房屋租金情況如何？筆者帶著疑問，在詢問業內人士和查閱相關網站後得出結論：滄州房租也漲了。
1.影響滄州租金的因素
筆者認為，影響滄州租金的因素有3個：供求現狀，房屋自身條件，房東理想價位。
供求現狀顧名思義，當供不應求時，房屋租賃市場處於賣方市場，房主佔據優勢，僧多粥少，由此租金自然而言就會走高。
針對全國租房現狀的社論中，也有專業人士認為供不應求是拉動這一輪全國房租上漲的因素之一。
而供大於求時，此時房屋租賃市場處於買方市場，房主不想讓房屋閒置，急於出租，便會主動降低價格吸引租客，租金會呈現走低的狀態。
房屋自身條件可以分為區位與周邊配套、房屋老舊情況、電梯房與樓梯房，精裝與簡裝等具體因素。業內人士告訴筆者，房屋硬性條件的不同也會帶來不小的差價，例如滄州的同一棟樓梯房的一、二層與五、六層就會有平均200-300元的差價。
而房東的理想價位則更具有主觀性。
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2.滄州租金趨勢
筆者據安居客、58同城等租房網站不完全統計，製作了滄州2018年1月份至8月份運河區、新華區一室、兩室、三室房屋租金走勢圖（數據源於大量報價的平均數據，缺少對房屋條件詳細分類，例如新舊小區等，僅供參考）。
整體上和年初相比，滄州租金處於走高狀態，且運河區無論租金水平還是租金漲幅，都高於新華區。
目前租金整體出現兩次走高，分別為3月份與8月份。
3月份為年後租房市場“黃金期”。大量人口返滄帶來了租房熱，市場需求大，兩區租金都有較大漲幅。
8月情況則較為特殊，兩區同處於上漲階段，但運河區漲幅完全高於新華區。
短期來看，外來商戶的湧入、畢業季與開學季都影響著8月滄州房租情況。外來商戶帶來大批住房需求，改變供需關係，高新區正熱。因高新區非別墅現房項目較少，緊鄰高新區的運河區也受到了“傳導”作用，部分商戶轉戰運河區 ，帶來租金走高。除此之外，8月正值畢業季和開學季，部分畢業生找工作留滄，中小學生家庭為陪讀選擇租房，也對滄州整體的租房市場帶來了一定影響。
3.以兩室為例滄州部分項目租金現況
運河區：
（天成名著目前租金情況 來源：58同城）
（宏宇城目前租金情況 來源：58同城）
（天成明月洲目前租金情況 來源：58同城）
運河區目前較新項目的租金遠高於平均水平（上文走勢圖），目前也存在“精裝修”、“拎包入住”等便利條件，商家會標註出學區等突出配套優勢，兩室房租水平較高。
高新區：
（弘仁裡目前租金情況 來源：58同城）
（紫御華府目前租金情況 來源：58同城）
高新區房租近來迎來大幅提升，兩居室住房房租已遠超運河區，達到3000元水平。很多商戶也會標註出“明珠商貿城附近”來吸引客戶。
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