01
限購限貸限售取消？別瞎高興
近日，國務院辦公廳印發了一個文件：《關於開展涉及產權保護的規章、規範性文件清理工作的通知》：
裡面提到了這麼一句話：
重點清理有違平等保護各種所有制經濟主體財產所有權、使用權、經營權、收益權等各類產權的規定，不當限制企業生產經營、企業和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定，以及在市場準入、生產要素使用、財稅金融投資價格等政策方面區別性、歧視性對待不同所有制經濟主體的規定。
關於紅色字體部分，有媒體硬是說成國務院是要“取消限購限貸限售”等措施，更言之鑿鑿時間就在下半年。
這一消息出來後，整個房產圈立刻引起了軒然大波，後臺不少粉絲留言問，這是不是真的？限購限貸是不是真的要取消了？房地產調控會在2018年徹底退出嗎？
對於這個消息，我只有兩個字要說：假的！解讀成“取消限購限貸限售”措施的人，不是蠢就是壞。
國務院這個政策，是落實大大保護產權的講話精神。
我們來看看具體的通知，文件中提到的前提是“不當限制”，而限購、限售、限貸是中央自上而下推動的，國務院可能自己發規定打自己的臉嗎？
再者，通讀國務院的這個文件，其重點指向是企業主體的交易行為，主要是企業，居民作為經濟主體之一列進去，更多是因為行文合規，根本就不是針對房地產。
並且，這只是一個“規範性文件清理”的通知，是政府機關每隔一段時間都會進行規範性文件清理，讓一些適用於階段性工作的文件失效。也就是說這只是一個例行的工作
，如果真的是全國範圍內取消限購限貸銷售的話，不會這麼悄無聲息。在當下房價繼續暴漲危及經濟金融系統穩定的大背景下，房地產調控根本沒有放鬆的可能，更不會像解讀說的那樣，調控會在2018年退出。
02
樓市調控仍在加碼
君不見，剛剛被約談的12城市表示要加碼調控，並且成都在約談後調控升級，而這些被約談的城市未來的城市調控會進一步趨嚴，這麼明顯的調控加緊現象出現，現在你跟我說調控會取消？
“房住不炒”絕不是口號，而是任務。從成都新政上能看出調控是越來越嚴了。
5月15日晚間，成都正式發佈“關於進一步完善我市房地產調控政策通知”。
醞釀多日的成都新政終於落地，這次新政的嚴厲程度超出了很多人的預期，也彰顯了成都“房住不炒”的決心。
看成都最新的“打補丁”政策就知道了，這絕對不是應付領導，
而是實打實的堵漏洞，打擊想搖號獲利的非剛需群體。1、家庭2套房不能再買，單身有房不能再買；
2、高新區、天府新區只能買各自區，不能買錦江、成華等其他11限購區；
3、買一二圈層房子需要成都各自區域戶口或2年社保；三圈層放寬至成都全市戶口或1年社保；
4、通過人才落戶等遷戶口到成都未滿2年的，必須要1年以上社保；
5、投靠子女入戶的父母，無資格作為單獨家庭買房；
6、離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，限購資格按離異前家庭總套數計算；7、在全市範圍內新買新房和二手房，取得不動產權證3年後才可轉讓。
首先最大的調整是，成都之前以個人來限購的，升級到“家庭”，家庭兩套限購加上離婚兩年內算一個家庭，投資客不去搖了，剛落戶的人不去搖了，參與新房搖號的估計要少一大半。這對符合條件的剛需無疑是個利好，起碼給了剛需和改善人群更為公平的機會。
第二個特色是分區限購，還有成都買房分成了三個圈層。城區可以到郊區買房，郊區的不能到城區買房。為熱點區域降溫，避免熱點板塊的過度炒作。對於急於買成都房子的人，這些不限購的區域還是要三思後行。
除了限購升級外，成都市房管局官方網站又出臺了配套的搖號政策。
棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目登記搖號，在該項目公證搖號選房後未能購房的，方可參與下一個項目購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他項目登記。
這其實是提高了“搖號”的門檻，新政中已經提到“以家庭為單位”搖號，但這並不是說可以到處搖號，而是必須等到一個樓盤的“搖號”結果出來後，才有資格搖下個樓盤。這麼做可以保證打擊炒房客，讓剛需族的中籤率大大上升。
不管是12城被約談還是成都調控升級，這都是高層樓市調控決心依舊堅挺的反映。
這樣看來，整個國內樓市調控的大方向沒有變動，更多是一些城市針對人才引進，樓市具體情況進行政策“微調”，房價還是被“摁住”的，期盼短時間內政策鬆綁讓房價再一飛沖天並不現實。
03
最後的猜測
如今的樓市承擔了人們太多的壓力，精神極度緊繃，有任何的風吹草動，都會讓人們對樓市引發猜測。緊張的不止是精神，也有資金鍊，尤其是高價拿地的開發商。
過去的兩年，新拍地王價一直不斷刷新大家的認知，房企高價拿到了土地，但在政府“限價”政策下，卻沒法賣出市場合理價，導致新房和二手房市場的嚴重倒掛，“茶水費”、“號子費”、連夜排隊買新房、千人搶百餘套房等新聞不斷出現。
以杭州臨安房價為例，2017年，臨安房價上漲38%，但宅地價卻翻了五倍。麵粉價格遠高於麵包價格，很明顯，這是一個不合理的現象。
對於開發商來說，沒有合理利潤的開盤就是虧損。而且也不利於樓市健康的發展，畢竟有很多投資客會在新房上進行無套利風險，這對剛需來說是不公平的。為了保證樓市正常運行，適當放鬆限價可能是一個趨勢。
另外，QQ猜測，雖說調控一時半會不會放鬆，但這個文件既然被某些媒體解讀成放開限購限貸限售，也有一種可能是，地方層面承受不了嚴格的限購，故而做的投石問路，想看看市場反應。
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