我敢打賭，你一定沒聽說過“穩租金商品房”！
就在剛剛開幕的2018中國深圳國際房地產業博覽會暨第1屆中國深圳住房租賃產業展上，深圳的穩租金商品房制度探索及試點項目——塘朗城精品公寓正式亮相！
何謂“穩租金商品房”？
按照深圳市規土委給的定義，穩租金商品房是指房地產開發企業建設並組織運營，在一定期限內只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導，面向在全市工作的未購房居民出租的商品房。
推行穩租金商品房的意義是，通過租金傳導效應，引導市場合理定價，有利於完善住房租賃政策法規，減輕新市民的居住負擔，優化營商環境，構建房地產調控長效機制。
深圳這一做法立足於市場化運作，既可緩解政府在基本住房保障和人才安居方面的資金和管理壓力，又可滿足租戶多層次多樣化的居住需求，還能滿足開發運營企業盤活資產進行資產證券化的要求，是一種可持續、可負擔、多贏的制度設計。
穩租金商品房有何特點？
基本特點是租金管控、不限對象、租房排隊、有限租期、全流程在線。
租金管控，即實行“一房一價”，嚴格控制項目起始租金和租金漲幅；
不限對象，即不同於基本保障的收入和資產限制，面向所有在深圳繳納社會保險一年以上的未購房居民；
租房排隊，即符合條件的居民可以在系統中提交申請並排隊；
有限租期，即首次租賃期限為三年以內，可續租不超過兩年，期滿退租後可重新排隊；
全流程在線，即通過建立科學的租賃系統實現全程在線看房簽約，並隨時匹配租戶需求，確保房源的高速流轉，同時藉助指紋鎖、人臉識別等技術實施智能化監管，確保租房的安全及誠信。
首例穩租金商品房何時上線？
深圳推行穩租金商品房制度的探索與實踐方面，市屬國企走在最前列。地鐵集團、深業集團響應號召，連同政府共同推進穩租金商品房試點項目先行先試，打造全國租賃市場新標杆。
塘朗城精品公寓作為深圳市穩租金商品房試點項目，由深圳地鐵集團與深業集團共同成立的公司——深圳市朗通房地產開發有限公司建設經營，預計2019年初可上線出租運營，2019年9月交房入住。
項目位於南山區留仙大道南側，與地鐵5號線塘朗站A、B出口無縫接駁，是一座以TOD模式開發建設的高端城市綜合體。本次作為試點的穩租金商品房房源為二期C座248套公寓。下一步還將全力開展248套試點房源基礎數據錄入及定價工作；完善租賃系統建設，實現全過程在線租房，進一步打通並完善租賃相關各環節；力爭地鐵物業全面推行，引導全市租賃水平。
深圳為何鍾情於“租”？
據國家統計局深圳調查隊統計，深圳市租賃價格指數同比上漲已持續11個月。2018年1-7月份，深圳市租賃價格同比價格指數分別為104.1、103.0、104.1、104.7、104.0、104.8、105.0，略高於同期CPI同比指數（深圳2018年7月CPI同比指數為102.5）。其中，7月份租賃價格同比價格指數為105.0，達到市監測預警系統的合理區間上限。
按深圳市規劃國土委對中介機構租賃成交及城中村租賃市場調研數據分析，2018年7月全市商品住宅單位租金為82.22元/平方米，環比上漲5.17%，城中村住宅租金單位租金為39.16元/平方米，約為商品住宅租金的一半。
作為國內最發達、最活躍的租賃市場之一，深圳的居民居住主要以租賃為主，全市常住人口的住房自有率為34%，即約1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通過市場租賃、入住單位週轉房等方式解決居住問題，住房租賃市場在解決全市居民的住房問題中起著至關重要的作用。
深圳踐行租購併舉動作大！
“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居”指導原則，自2016年提出，明確了“租購併舉”的住房制度改革新方向，對培育發展住房租賃市場提出了全新要求。
作為人口淨流入較大的超大城市，深圳積極貫徹落實住建部試點工作要求，先後出臺了《深圳市人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》和《深圳市住房租賃試點工作方案》，力爭形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系。
租金作為租房居民的成本，過快上漲，不僅影響租金的穩定，也擠佔了對價格非常敏感的中低收入者的居住空間，易於造成較大的社會風險隱患。深圳市委市政府對此高度重視，將“穩租金”上升到了與“穩房價”同等重要的高度，在借鑑德國等成熟租賃市場管理的先進經驗基礎上，結合本市實際情況，積極探索建立穩租金商品房管理制度。
一年來，深圳市創新住房租賃管理和服務的體制機制，構建政府住房租賃交易服務平臺，培育專業化規模化住房租賃企業，加大租賃住房的建設和供應，支持住房租賃消費需求。
同時我們也看到，深圳通過招拍掛土地供應、閒置商業改建、城市更新及土地整備配建、產業園區自建、社會房源籌集等多渠道增加穩租金房源供應方面，早已動作頻頻。
中國深圳住房租賃產業展，作為2018中國深圳國際房地產業博覽會創新子展，將圍繞住房租賃政策、住房租賃體制機制創新、實踐進程與成果，全方位地展示穩租金商品房制度設計與租賃系統建設、塘朗城精品公寓試點項目實踐進展以及未來的規劃，為促進租賃市場平穩健康發展，構建房地產租賃市場長效機制提供深圳思路。
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