很多人覺得自己購買了房產拿到房產證就可以了，其實不然，房產的證件可不止一個，今天小編就來講講關於房產的內容，那麼房產有幾個證呢，哪些房子是辦不了房產證的呢？今天小編來告訴你
一、房產有幾個證
方差主要有土地證和房產證兩種：
1、土地證
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。按照不動產登記要求，有房產證一定要有土地證或者土地分攤面積，有土地證不一定有房產證。
2、房產證
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
二、哪些房子是辦不了房產證的呢
1、抵押房
抵押房意思就是抵押給銀行了，房屋的所有人是銀行！在還清銀行貸款，撤銷他項權證抵押之前該房產是不能買賣和轉讓的。所以自然也就辦不了房產證！
2、查封房
房產查封是指訴訟過程中法院在原告提出查封申請後通過司法途徑將被告名下的房產予以查封，被查封后的房屋不能進行過戶、抵押的手續。所以也就辦理不了房產證！
3、無竣工驗收
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》中，第27條規定：第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。所以沒有做竣工驗收的房屋也不能辦理房產證！
4、小產權
小產權，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。自然也就無法辦理房產證！
5、爛尾樓
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。所以也就無法辦理房產證！
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