買房難，有如下幾點原因：
一是限購。很多城市都在限購，符合買房條件的自然就少了很多，荊州也是，有的區域已經限購了。
二是限價之後的新房搖號。新房數量是有限的，有的熱點城市出現了排隊買房，瘋狂搶購的現象。
三是限貸，不少人貸不到款（徵信有問題的人肯定貸不到款），如果不能加槓桿買房，那絕大部分人就買不起房子了啊！誰有那麼多現金啊！就算有足夠的現金，很多人也心疼啊，也捨不得全部拿出來買房啊！
四是，開發商僱傭一些託，假裝在那裡買房，其實剛需買得起房的人非常少。那些排隊的人裡面可能有一半以上都是託！這不僅僅是電視劇（蝸居）裡面的橋段，而是現實的真是反映！它是源自於生活的。那些託代人把房子買下來，等輪到剛需人群時，房子早就被搶光了，他們被告知房子一開盤就已經賣完了。但是，實際持有人另有其人，他們就把房子搶到手了，然後炒房客再把新房拿出來當二手房來賣！坐等房子升值後，再出手，賣給剛需人群。這都是慣用套路啊！
都是騙人的把戲，房價被炒起來了，炒房客賺到了錢，最終買單的是剛需人群，他們是最終承擔者，是受害者！他們以很高的價格買了一套用來住的房子。
五，首付比例提高，貸款利率提高！這就意味著買房者需要花更多的錢，付更多的利息。房價被炒那麼高，最終苦了剛需人群啊！炒房者毫髮未損，還賺了不少錢！
六，二手房才是樓市的晴雨表！才是最真實的。現在荊州這邊二手房的價格也很高了，兩室一廳大概45萬，三室的58萬以上，那些破舊的二手房單價已經快趕上新房的單價了！現在連價值比較低的二手房都買不起了。並且還不是很划算。畢竟房子很破舊，而好的學校已經在陸續搬走了。
七，房價上漲過快，人們更加買不起房！以前房價低，手裡又沒多少錢！現在有幾個錢了，房價已經翻倍了，更加買不起了，首付都湊不齊了！就是這麼扎心！
現在的高房價已經讓大部分工薪階層失去了買房能力，買房的主力變成了炒房，投資客。
賣房難，有如下原因：
1.根本原因：最近3年，經濟不景氣，民眾收入總體上處於上漲困難的階段，不少人抱怨自己的收入不僅沒增加，反而減少了！也就是說大多數中國人是買不起房子的，尤其是剛需人群。
房價瘋狂上漲讓多數民眾失去了購買能力，而沒有民眾收入作為支撐的房價本來就是虛高，將來估計無人接盤。剛需買不起，炒房投資者都有了多套房，房子難賣就是很自然的事了。
2.房價越來越高，業主總想要賣貴點，而買房的人又出不起錢，房子貴了，肯定不好賣出去啊！古城裡一套二手房，三室的，之前我去看賣58萬，現在還沒賣出去，價格一降再降，現在只要54萬！仍然無人接盤。
3.現在賣房所有的壓力都集中在買房者身上，中介費，稅費都要剛需人群出。這個代價就太大了。
4.二手房很難賣出去。古城裡面的二手房，現在很難賣，幾乎賣不動，畢竟人們不可能花那麼多錢買一個破爛的二手房！二手房的錢已經被人賺完了，就算以後古城裡拆遷，也補不了多少錢！
二手房主要是中介在賣，他們的業務員流動性很大，一旦沒有業績，他們就沒有錢賺，就拿不到工資，就得辭職！我認識一個賣二手房的，做了才一個月，就辭職了，去賣衣服去了。可見，銷售是多麼難做！
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