說起西麗片區，在很多人眼中就是深圳特區內一個偏僻的地方。不僅髒亂差，交通、教育和醫療都相對落後。然而，今非昔比，在政府推動和自身的努力下，西麗近幾年來發展迅速，正“大顯身手”中。本期《深圳青年買房季》由Q房網西麗B片區董事陶鵬帶來買房攻略，帶你一起重新認識一下西麗~
西麗地處深圳經濟特區西北部，片區總面積約90平方公里，約佔南山區面積的二分之一。主要由西麗街道辦和桃源街道辦組成，大致分為留仙洞、大學城-動物園、龍珠-茶光、桃源四個小片區，共包含23個社區。
片區規劃&城市更新
瞭解片區規劃，可以預見區域價值潛力，這也是置業者所關心的問題。
南山有一個重要佈局，即大沙河創新走廊。大沙河上游為大學城片區，以學術教育為主，聚集了清華、北大、哈工大研究生院、深大新校區、南科大等高等教育機構，也集中了研究院、超算中心等科研機構。
中游主要有政府重點打造的高新產業基地——留仙洞戰略性新興產業總部基地。周邊聯動中興通訊基地、南山智園等產業集聚區域，未來將引入高端技術產業、實現18萬人口的就業及1000億的片區產值。
在城市更新上，西麗是舊改重點。大沙河流域有18個城中村，25箇舊工業區，佔南山區的1/2以上。按照規劃，西麗中心區“一河兩岸”將發展成為深圳市城市副中心，集創智、教育、科研為一體。屆時，它的升級改造將改變舊村落後面貌，給西麗帶來更大的發展機遇。
相關配套
交通
以前，交通是西麗的短板，出行比較擁堵。如今，隨著地鐵5號線，7號線的交匯運行，串聯起前海蛇口自貿區、寶中等重要商圈，貫通南山、福田和羅湖三區，方便西麗居民的出行。此外，還有在建中的13號線、規劃2019年動工的15號線以及29號線，屆時將加強總部基地之間的產業聯繫和西部重要片區的聯繫。
目前，西麗已有留仙大道、南坪快速、北環大道、沙河西路、塘朗山隧道、橫龍山隧道等多條城市主幹道交織而成的密集交通網，可快速到達寶安、深圳北、深圳灣口岸及福田中心區；深惠城軌、深珠城軌、平南鐵路等國家鐵路匯聚於此。
此外，按照 “ 十三五 ” 規劃，西麗站被列為“特大型樞紐”。西麗高鐵站共規劃了站臺 11 個、線路 20 條，還將引入贛深高鐵與深茂高鐵，未來的規模甚至趕超深圳北站。
教育
近幾年，在教育上，西麗的教學模式、課程設置都發生了很大變化，緊跟時代發展升級。
在桃源龍珠片區，主要有南山區蛇口育才教育集團龍珠學校。龍珠中學創建於2006年，環境設施俱佳，並於2016年學校開辦小學部，成為九年一貫制學校。小學學區範圍包括城市假日、水木華庭、皇庭香格里花園等。中學學區範圍包括桃源村、中愛花園、十五峰等。
2015年起，南山桃源-龍珠片區大學區試點區內桃苑實驗學校初中部、龍珠中學、桃源中學招生試行大學區招生制度，在大學區內志願申報2-3所學校，按志願錄取。
而在西麗大學城片區主要有南科大實驗小學、南科大實驗二小和西麗小學。其中，深圳市重點學校西麗小學是區域內為數不多的老牌公立小學，堅持成長教育和多元化課程，體育方面很有特色，獲家長認可，學位緊張。學區內樓盤11個，有南國麗城花園、學子荔園、官龍名苑等。
2015年起，南山區大學城試點片區3所小學，即南科大實驗小學、南科大實驗二小和塘朗小學試行大學區招生制度，在大學區內志願申報2-3所學校，按志願錄取。學區範圍內樓盤有水木丹華、華暉雲門、崇文花園等12個物業。
商業、生活配套
西麗較為成熟的商業有西麗中心的天虹和西麗銀座、人人樂西麗購物廣場以及其他分散的休閒商業街區，如366休閒街區等。悅方廣場、塘朗上蓋綜合體、寶能城、博林天瑞的商業投入使用，以及留仙洞基地配套跟進，將彌補商業短板，補充豐富片區的商業。
在生活上，有山有水的西麗片區自然資源豐富，有麒麟山莊、麒麟山療養院、深圳野生動物園、西麗湖度假村、大沙河公園、塘朗山公園和西麗水庫鐵崗水庫水源保護區。
市場情況
2017-2018年西麗片區月成交120套左右，成交趨勢和全市二手住宅的成交相似。近19個月的成交均價峰值為2018年7月6.8萬元/㎡ ；低點為2017年4月5.9萬元/㎡ 。
區域熱點成交樓盤2018年7月成交均價範圍在5.5萬元/㎡區間，相對而言，成交活躍樓盤中松坪山住宅小區均價波動幅度略大，桃源村一-三期價格波動幅度小，並略有差異。
片區高度活躍樓盤以樓齡較長大中型上車盤為主，住建局開發的帶福利性質的桃源村、配備經濟適用房的松坪山住宅小區等。
熱點樓盤推薦
剛需置業：桃源村、龍輝花園
桃源村：西麗片區成交最活躍樓盤。1期7月成交均價5.6萬元/㎡ ，同比漲幅一成左右；2期成交均價5.4萬元/㎡ ；3期成交均價6.0萬元/㎡ ，同比漲幅15%左右。
桃源村小區比較大，有走樓梯的多層，也有帶電梯的高層。一期走樓梯，基本是朝南或者朝北；一梯兩戶，南北通透；公攤面積小，相對實用。缺點是一二期車位不足。
龍輝花園：片區成交較活躍大型社區樓盤，月成交5套左右，2017年成交均價4.5萬元/㎡ 左右；2018年7月成交均價4.9萬元/㎡，價格微幅上漲。
有價格優勢，配套幼兒園，綠化、運動娛樂、購物出行等俱全，不足是沒有地下車庫，車位緊張。
剛需改善：水木丹華、博林天瑞
水木丹華：片區成交活躍改善型次新樓盤，月成交5套左右，2017年成交均價在6.5萬元/㎡左右；2018年7月均價7.2萬元/㎡，同比漲幅在7個百分點左右。
小區不大，但比較精緻。游泳池、綠化、物業管理比較到位，最大優勢是學區比較好。
博林天瑞：成交較活躍改善型新樓盤，兩期合計月成交5套左右。樓盤成交單價受面積大小，樓層、朝向、裝修情況等影響，波動幅度較大。從均值看，2018年7月一期均價7.6萬元/㎡，二期均價7.8萬元/㎡，全年變化幅度不大。
最大優勢是品質高，贈送面積大。
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