都說北京樓市冷了，相比於去年真的冷，這到沒疑問。但是從供需兩端的比例來看，北京需求一直存在，並且一直沒有少過。
上週成交均價有59622元/平，環比前周則大漲11.12%，成交套數369套。週六昌平領秀慧谷開盤，售樓現場實屬冷冬暖流。另外，土拍也較勤，上週出讓了5宗地塊，也成功結束了11月份全部的土地出讓。
成交量：上週北京成交僅369套，環比前周下降有7.05%；成交面積5.48萬平，成交均價有59622元/平，環比前周則大漲11.12%。在如此不“景氣”的市場情況之下，成交價依然是以上揚的趨勢在增長。
量跌價升，上週成交數據再次驗證了北京市場規律。
從各區域成交數據來看，因為內環城區的成交量有所增加，所以在成交價上也有了一些貢獻。如豐臺，西城等區域，成交量十分可觀，成交價更是獨領風騷。
上週的密雲區，憑藉95套的成交量再次多的榜首的位置，從市場新房量分佈來看，已經基本趨向於外環，更甚於6環外。
密雲榜一，大興榜二，這些都來源於一些單個樓盤超大供給，通用博園成交55套，亦莊金茂府成交20套，北京城建海梓府成交15套。這些項目都在對應的區內很有名氣，關注度也很高。
開盤：雖說上週成交有所減少，但上週頒佈的預售證和相應開盤的項目在近一個月實屬最多，共有5盤入市，其中最為吸睛的是昌平領秀慧谷項目，按照時間是15號就開盤，但真正發聲開盤是在週六，按案場傳來的資訊是，項目去化非常高，基本賣光，具體的成交量要等網籤數據。
開盤明細： 這是上週拿到預售證並開盤的5個項目，包括領秀慧谷、瀧悅長安、平悅園等項目。從單價上來看，成交價同比都有些許提高，特別是海淀區的學府樹家園預售價已經高達78900元/平。
預售證明細：5個項目於15、16號拿到預售證，並於當日開盤，共有826套房源。
土地成交：上週北京迎來5宗地塊的成交，分別位於海淀、石景山、豐臺等地，均以溢價率不高而成交，其中限價房、共有產權住房還有商辦用地均有，這也是未來北京基本的中地性質了。
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