房產中介混戰不休 胡景暉被離職後續

房產中介混戰不休 胡景暉被離職後續

8月19日早晨,剛剛離職2天的前我愛我家集團研究院院長鬍景暉突然在朋友圈宣佈將在上午10點召開媒體發佈會。

時間匆忙,會場簡陋。一貫語出驚人的胡景暉並不想輸了陣勢,他先介紹了一位跟隨他從我愛我家離職的下屬,以及來到發佈會現場的我愛我家品牌總監孔丹。孔丹來到會場事先得到了我愛我家董事長謝勇的批准。胡景暉還列舉了自己在媒體圈、企業家圈的種種資源。

胡景暉在8月17日上午炮轟自如、蛋殼公寓等長租公寓以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源、推高房租後,事情發展出乎所有人意料。胡景暉隨後在微信朋友圈爆料稱,鏈家董事長左暉在看到胡景暉的言論後給謝勇打電話,威脅謝勇如果不管好胡景暉,鏈家將向我愛我家在輿論上全面開戰。謝勇對胡景暉進行了“末日審判”,並表示將調整胡景暉的職位。胡景暉隨後憤而辭職。

胡景暉在現場表示,他在昨天晚上(8月18日)與左暉通話半個小時,左暉再次向胡景暉重申,自己沒有主動給謝勇打電話,是謝勇主動聯繫了自己,自己也沒有針對我愛我家內部事情發表觀點(指威脅謝勇要管好胡景暉)。

左暉在此前披露了微信以及手機截圖,澄清自己沒有主動給謝勇打電話,但兩人的談話外人仍然無法知曉。“我不想讓有些事情成為羅生門,但實際上有些事確實就是羅生門。”

在58集團收購我愛我家8.28% 股份一事完成股權交割的當日,界面新聞記者曾見到已經醉意朦朧的胡景暉,他提到生於湖南的自己與58集團CEO姚勁波是同鄉,他在酒桌上讓姚勁波為自己做了三道菜:白椒炒雞雜、剁椒炒雞蛋、酸豆角炒肉末。

讓胡景暉預想不到的是,曾經讓自己津津樂道的飯桌趣事成為了謝勇“審判”自己的一項重要罪狀:謝勇表示,我愛我家有員工認為胡景暉的舉動讓我愛我家蒙羞丟臉。胡景暉對這一說法表示十分不解。

事件的導火索是胡景暉抨擊長租公寓企業推高了房租,在現場,胡景暉再次表達了這一觀點。他認為,資本進入長租公寓領域後會成為脫韁野馬,挾持企業,使得長租公寓企業會盡量抬高房租,“標準化、光鮮化的裝修方式,成本最終會轉化到租客身上“。

胡景暉甚至告誡同行,由資本推動的長租公寓一旦倒閉,爆倉後的後果會比P2P危機更嚴重,“租客可能會露宿街頭“。

胡景暉並不認為長租公寓是房租上漲的最主要原因,在回應界面新聞記者的提問時,胡景暉表示,長租公寓企業對房租上漲的作用是“權重問題”,“中國的房租投資回報率不會超過1.5%,國際標準的投資回報率是5%-6%,租客認為房租太高,資本和企業認為回報率太低,歸結到最後,還是房價太高,房價太高是因為地價太高“。

似乎是對胡景暉的媒體發佈會的回應,自如CEO在發佈會舉行的同一時間發佈了一則《關於租金、行業、自如》的聲明。

熊林認為,北上深過去十年的租金上漲有特定規律,一線城市的租住供需完全進入市場化階段。同時,租賃機構化佔比不足3%,自如在北京的市場佔有率不過8%。熊林的意思是,自如等長租公寓不具備左右租賃市場價格的能力。

界面新聞記者問及胡景暉對長租公寓不具備左右市場價格能力的看法,胡景暉認為,“企業對資本是一套籌碼,對政府是另一套。”

胡景暉在房地產中介行業知名度頗高,他向來敢於發表觀點,舉止言行帶有明顯的個人風格。他在發佈會現場使用率最高的幾個詞彙包括了中國夢、一帶一路,認為“在中國走向偉大復興的今天,我絕不能受這委屈”。

曾經參軍的胡景暉時常當眾表達愛國情懷,不過他似乎確實文筆流暢,並當場朗誦了自己創作的一篇詩歌《我們愛你啊,中國》,這首詩歌入選為蘇教版六年級上冊第一課課文。

但行為頗顯不羈的胡景暉同時遭到一些質疑。針對這些質疑,胡景暉承認自己曾患有抑鬱症,但抑鬱症的症狀已經消失。

曾想在我愛我家工作到退休的胡景暉,職業經理人生涯意外終止。他已經為自己沒有在2015年3月接受左暉的邀請加入鏈家感到“一點點後悔”,現在,他開啟了自己的創業計劃,準備成立一支私募基金。

經歷這次轉折,胡景暉開始抱怨自己在我愛我家的待遇太低,他最後的體會聚焦在了職業經理人與老闆的關係上:只有自己成為老闆,才能獲得與老闆、資本平等對話的資格。


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