這個週末，關於分散式長租公寓是否為近期北京房租暴漲源頭的爭論愈演愈烈，各種新聞令人眼花繚亂。我愛我家副總裁胡景暉“炮轟”自如、蛋殼等長租公寓運營商後閃電辭職；北京市住建委等多部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人；辭職後的胡景暉今日（8月19日）召開了一場火藥味十足的媒體見面會。
“炮轟”後火速離職
8月17日上午，針對近期一線城市房租大幅度上漲，我愛我家研究院院長鬍景暉在電話會議中對媒體表示，除了供給、需求、季節的因素外，資本大幅度進入長租公寓也是推高價格的主要原因之一。胡景暉認為，像自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源，人為抬高收房價格，重裝修，繼續違規N+1出租。這種行為擾亂了業主的心態，吊高了業主的胃口，讓業主也開始要高價，是嚴重違背市場規律的。“違背市場規律的運營必將受到市場的懲罰。”胡景暉表示。
不過當日下午我愛我家隨即發佈聲明進行切割：上述言論是胡景暉在接受部分媒體採訪時，媒體所節選的胡景暉個人對房屋租賃市場的看法，僅代表其個人態度，並不代表我愛我家公司的觀點。
8月19日，我愛我家最新表示，我愛我家相寓是最早從事長租公寓的中介品牌，租房業務是公司發展平滑經紀業務風險的措施，不存在抬高租金的情況。
8月18日上午，胡景暉在朋友圈宣佈辭去我愛我家副總裁，稱鏈家董事長左暉一個電話，其被老闆謝勇辭職了，因為“左暉兩次主動聯繫謝勇要求管管胡景暉的嘴，不然就讓鏈家全面在輿論上跟我愛我家開戰”。
隨後，左暉在朋友圈回應並曬出與謝勇的微信聊天和通話記錄，表示並未主動聯繫謝勇，希望我愛我家公佈胡景暉離職真相。
監管部門出手
針對近期媒體關於個別住房租賃企業哄抬租金搶佔房源的報道，8月17日晚些時候，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。
約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。同步對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。同時，也提醒相關房東謹慎對待以明顯高於市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權益。
胡景暉再發聲
8月19日，胡景暉在北京通州宋莊同澤藝術館舉辦個人媒體溝通會，火藥味很足，看點也頗多。
胡景暉表示，租客認為租金高、房東認為租金收益低背後的主要問題仍然是房價高、地價高。
胡景暉認為，“自如很努力，蛋殼很努力，我愛我家還可以。長租公寓在發展，但名字應該改一下，改為住宅租賃公寓。但是在資本進入之後有點跑偏了，資本要賺錢，會壓低成本，但是不管什麼樣的資本都不能只為了賺錢。資本必須承擔社會責任，如果資本挾持了許多企業，一定會跑偏。
同時，胡景暉強調的一個觀點是“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害”。他表示，“我是在告訴政府，告訴同行，我們要老老實實地介入，不要看規模，一定要保證生意是安全的。“並稱，“昨天住建部的官員給我打了電話，對我表示支持。”
胡景暉認為北京市住建委約談很有必要，他對房租提出了三點建議： 1.通過全國住建系統建立房屋租賃指導價，指導價每個月在各種平臺進行公示； 2.有了指導價，出現異常交易，老百姓可以向政府舉報，政府一定能查清楚，如果哄抬，可以取消資質； 3.建議住建部門儘快和一行兩會建立聯合工作機制，嚴格監管進入長租公寓領域的資本。“降租金不是個難事，我們可以仿效香港，推出空置稅。”
他同時表示，行業未來市場分額會進一步集中在巨頭手中，房產中介之間現在都改成輿論戰了，這已經文明很多了。這個行業是進步了，從拳頭變成打嘴仗了。未來一定是大規模的公司佔市場的50%-60%，剩下的30%-40%，主要看各自的特色。
延展閱讀 分散式長租公寓融資情況
公開資料顯示，自如今年初宣佈完成40億元人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，其估值逾200億元，刷新中國長租公寓行業單筆紀錄。自如CEO熊林表示，2018年上半年自如管理公寓超過70萬間，今年的目標是突破100萬間。
今年6月，蛋殼公寓宣佈完成7000萬美元B+輪融資。第三方數據顯示，至今三年多時間，已進入北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、武漢、南京8地市場，管理超過17萬間公寓。
此外，自去年起，魔方公寓、自如和蛋殼公寓均成功通過發行ABS從金融市場上融資，融資規模超過15億元人民幣。
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