唐代大詩人杜甫有一句古詩“烽火連三月”，這裡改為“峰會冷三月”倒比較符合當前青島二手房市場的狀況。
與八月份一樣，九月份的上半月就這麼平平淡淡的過去了……除了最近看房的人有所增加以外，別的並無明顯變化……
部分著急賣房的賣家們主動降低了報價，議價空間明顯增大，大凡成交的房源，成交價比“峰會”前有了明顯的跌幅……
有看房者說：
之前說過，市南區二手房的報價還在走高，好多朋友可能會問，報價走高那議價空間又有多大呢？給大家分享一條最新的成交信息：
大學路學區套二，56平，1989年，5/6樓 ，南北通透，全明戶型，視野棒、看海，裝修很好，真正的拎包入住，報價385萬（我的朋友圈曾發過這套房源），實際成交價362萬，兩者之間相差23萬。
也有的賣家，見九月份的市場還沒有起色以後，在急售的情況下直接降低了報價，延吉路*錦繡華城小區就新出來一套低於市面價的房子，單價3.04萬：
通過上面的截圖，也能看出這套房源遠低於市場報價；當然，在市南區來說，目前大幅降低報價的房源還是個例，但不排除後期有更多急售的賣家跟進。
看到這裡後，相信有更多的購房者內心在竊喜，覺著房價還會大跌，等待年底抄底、撿漏；還有的購房者在以前錯過了好多機會，看到房價好不容易下跌了，擔心以後還會上漲，內心糾結著是現在出手還是年底出手？
我認為對於購房者來說，一要看你要買的是新房子還是二手房，二要看你選擇的購房區域。
由於受高新區限價、搖號的影響，進入九月份以後，膠州、城陽等區域有的樓盤已經開始變相降價了，估計後期還會有更多的樓盤跟進……如果你意向的某個樓盤今年後期還會加推房源的話，建議暫時不要出手，可繼續選擇觀望，等到十一二月份（元旦前）再伺機出手。至於高新區內的樓盤，除了資金鍊有問題的某樓盤外，現在也可以出手。
與新房不同的是，二手房的價格與賣家們的售房意向有很大關係 ，誠意出售的會掛個適中的價格，急著用錢會以低於市面價出售，不急著賣的就這樣掛著唄……
現在的好多購房者，尤其是首次購買的剛需們，總是以網上的報價和專家的言論作為自己的購房參考；這裡要給“鏈家網”做個廣告，雖然鏈家的某些做法我並不認同，但在目前所有的二手房網站中，鏈家網的二手房報價是非常真實的，可以作為購房參考。
那些沒有實際看過房子、不瞭解周邊房價的購房者，即使把一套性價比超高的房源放在你的面前，你仍然會覺著貴，比**網上的房源貴多了，豈不知那些房源都是中介用來“釣魚”的。
所以建議真心想買二手房的購房者，週末的時間多出來走走、看看，做到心中有數。還有一部分沒有置業經驗的購房者，總想著在房價最低的時候出手……但你畢竟不是專業的人士，你能判斷出什麼時間才是房價的最低點嗎？你能把握住最佳的購房時機嗎？
要想真正買到性價比高的二手房，沒有別的辦法，只有多看房子、多跟中介打交道。
你問我今年何時適合出手？我的回答是碰到適合自己居住的、房子沒有缺陷的、房東急著售房的就可以出手……急著出售，價格就必然好談……只要房價低，現在就是你的“抄底”時間！要知道，有不少人都在想著到年底時再出來“撿漏”呢？“撿漏”的人多了，還是“撿漏”嗎？
李強：資深島城樓市評論員。2008年進入青島房地產經紀行業；2009年起樹立“要買二手房 放心找李強”的個人品牌；2013年在國家商標總局註冊“李強”商標；2014年成立“青島李強不動產經紀有限公司”；2017年開始打造“李強不動產 靠譜無風險”的公司品牌。
備註：本文言論僅代表作者觀點，不代表本網立場
閱讀更多 鳳凰青島 的文章
