我国楼市发展至今，起起落落，有人买高位，有人抄低位。而到了2018年，经历前两年的大涨以后，房价调控一波接一波而来，很多人开始观望了。
那么，问题来了，房价涨的时候，反而很多购房者是毫不犹豫地上车，不眨眼眼睛地买买买。现在政策调控，市场不明的情况下，犹犹豫豫的声音就来了，毕竟还是有很多人想观望一下，或者说赌一把，赌它还会跌。
很多人就在问，2018年，市场到底怎样，我到底该不该买房？
先简单回顾下这一轮房价上涨始末。
这一轮房价的启动时间是在2015年，合肥等地最先开始上涨，涨幅翻倍；一线城市中，深圳开始启动，房价基本翻倍。为什么这一轮的房价启动，一线城市是深圳而不是北京上海，我在过往文章里有详细解释，这里不多言。
到了2016年，上海北京房价纷纷大涨，涨幅也是几乎翻倍。
为什么都是翻倍的涨幅，后面说。
2017年，2018年，全国楼市启动，二线城市、三四线城市、还有全国的县城们纷纷翻倍，这是一场有组织有预谋的房价大涨，涨完之后，我们可以用简单的几个字来总结这一轮的行情，那就是：全国人民喜迎房价翻倍。
时间到了2018年，哦，不对。确切点说，应该是到了2018年的6月底，有一个消息至关重要，那就是：棚改一刀切，全部暂停。
这个消息意味着，全国楼市暴涨的行情结束。楼市开始转向，全国房价进入下跌周期！
注意，以上是大面上的分析。
由于中国太大了，大面分析不可能照顾到所有城市。所谓全国房价进入下跌周期指的是刚刚大涨结束的城市，而对北京这类从2017年就开始下跌的城市来说，房价已经进入了回暖期。
那么2018年到底要不要买房呢？
PART 1
要追根溯源，为什么会有这一轮的全国房价暴涨。
让我们回到奥运年2008，4万亿大基建计划遗留下来大量的商品房库存和高房价。
房价大涨是因为货币大量注入经济体，最后肯定流入楼市，但同时地方政府也卖出了大量的土地，聪明的开发商都在房价上涨周期结束后把房子卖光了，没有把房子卖掉的开发商后来的日子都过的很苦。
在那个阶段，很多小包工头（注意是小包工头）也都享受到了4万亿的红利，一年赚100万加并不是天方夜谭，那个时候只要能够包到活儿，就能赚到钱，因为房价涨，开发商的回款速度非常快，包工头拿到工程款也很痛快。
但是需要说明一下，小包工头往往都是一些胆子大的屌丝民工，他们自己其实是没钱的，但是包工程肯定需要垫资啊。这个钱怎么来呢？很多人应该能猜到，就是各种高息贷款，当然也不排除高利贷。
而当那一轮的楼市进入了下跌周期之后，开发商普遍日子不好过，房地产开始过冬。借了高息贷款包工程的小包工头们从开发商那拿不到钱，结果就是贷款还不上，流水断供，被逼债，也是死得很惨。地方经济也经历短期繁荣后进入下行期，地方财政也开始过苦日子。
死撑几年后，国家不得不开始了大规模的去库存计划。
这时已经是2015年。
PART 2
也是在这时，国家出台了一个棚改货币化安置政策。拆掉老百姓的旧房子，并给予补贴，鼓励去买房。这样，货币流向了楼市，大涨是必然的。
随着房价的上涨，越来越多的人会去买房，房价水涨船高。可以说，房价大涨的导火索就是棚改货币安置。当然，不同城市涨幅不同。有的地方翻了一倍多，有的地方涨幅也就30%吧，但是对于大多数的省会及各地级市来说，翻倍还是较为普遍的。可以说，楼市在全国有一个均幅通胀。
问题出现了。房价涨，地方实体经济就会逐渐萎缩，实体经济与虚拟经济（房地产）面临着脱钩的危险，一旦脱钩，必然是金融危机。
但国家从大的层面考虑，肯定不能让危机出现啊，所以说大家其实可以看到，在房价上涨过程中，国家虽然说控制房价，但其实没有真正的政策落地，直到房价普遍翻倍之后，各种约谈，各种地方政策就都出来了。
PART 3
最后一个问题，也是最关键的问题，那就是2018年到底要不要买房呢？
在这一轮房价上涨之前，其实很多城市的房价都有起码五年的平静期，有的城市像西安、重庆等，都是十年不涨。
在沉寂这么多年之后，突然上涨，我们其实能够推断出，地方楼市的真实供需关系其实并不紧张，而打破这一局面的就是货币。
现在货币注入已经停掉了，所以上涨的基础也就消失了。
目前看，各地的楼市都已经开始降温，想要继续上涨可能性几乎没有，这个是针对全国的情况来说的，适用于所有房价翻倍的城市。
所以，对于买房的人来说，今年大可不必着急。至少等到年底是没有问题的。
那么如何判断自己所在城市的楼市情况呢？
1.很简单，就是看二手房市场。通过一家中介来判断市场情况往往靠不住，多问几家，跟他们打好关系之后，把近期的成交速度，成交价格，与之前成交情况做一下综合对比，这样就能够判断自己所在城市的市场情况。
2.另外一个参考指标就是，中介店面的数量是否大量减少。如果小区旁边的小中介陆续停业了，那楼市一定是进入了下行周期。
PART 4
所以接下来我们就细分一下，讲几种情况。
率先完成大涨的城市,其实楼市已经进入了平稳期，供需关系基本稳定，所以下跌空间也基本上没有了，对于买房的朋友来说，完全可以放心买。
有些城市房价几乎没有怎么涨，或是有一个小幅的上涨，比如30%以内。这些城市在此之前的库存应该非常大，所以即使有棚改货币安置，房价也没有涨起来，对于这些城市来说，也可以随时买。
那些房价在2017年之后翻倍的城市，不管它是国家中心城市，还是直辖市，还是什么自贸区，不管它规划了多少条地铁，这些城市的房子投资（现阶段）千万不要碰。
PART 5
最后，提醒一句。对于三四线城市的房产，大家尽量不要投资。自己住的话就买，不住的话就别买。长期看，三四线城市老龄化会越来越严重，消费人口的大量流失会是三四线楼市（经济）的致命伤。
讲到这，相信已经解决了大家要不要在2018年买房的问题。
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