自從進入2018年下半場，人們開始越來越少的關注樓市動態了，不是不關心，而是基本已經不需要關心了，該上車的買得起房子的早已上車，現在買不起房子的人已經不著急了，房價居高不下，縱然各種媒體說房子已然下跌，但是實際上並沒有跌出多少，二手房牢牢地死撐著高位，暗暗下跌盛行。
從目前的房價趨勢看來，房價或許即將進入下跌期，那麼該如何買房，買那些房子才能升值保值呢？樓市指聞今天就跟大家說說這個問題，房子升值的“5大要素”，特別第3個，坐等呼呼升值。
第一要素：房子的城市區位要素。不得不說，從前幾年所說的“上海冰凍樓市，首付需要五成，眾多媒體評論，上海房價會出現下跌。”但是經過3年多的實踐發現，上海房價真的抗跌，縱然需要5成首付，縱然各種購房資格限制，依然擋不住魔都樓市和房價的高歌猛進，縱觀這幾年上海房價，就算沒有快速上漲也是死死的頂住了壓力。所以說房價上漲潛力這個問題，首先是城市區位，十幾年前小叔在深圳買了一套房子，咬緊牙關花了20萬鉅款入手，根據現在房價來算，已經價值400多萬元了。
第二要素：房子的環境要素（小區環境、城市環境等）。環境要素對房子的影響主要表現在2各方面，一方面環境好的房子，房價容易升值；另一方面環境好的房子，居住起來非常舒適。舉個例子：對於同等區位、同等戶型、同等基礎配套的兩個小區，一個小區環境髒亂差，居民隨地吐痰，亂扔紙屑，甚至從30樓往下扔垃圾，小區綠化早已被踐踏的光禿禿的；另一個小區則是乾淨整齊、居民素質很高，彬彬有禮，小區綠化高，交通便捷，你會選擇哪個小區？很多人會說我會選擇第二個，沒錯的。現在人們對生活的追求已經不限於有套房子而已，更多的轉向了房子的舒適性、便利性，環境優雅的地段和小區房子更受追捧，房價也是蹭蹭上漲。
第三要素：房子的城市資源要素，主要是指學區。大多數人終其一生都是為了孩子，為了孩子什麼都可以放棄，有個遊戲叫做“只能選擇一個人，你會選擇誰”，大多數人最終都選擇了自己的孩子，父母對孩子的愛甚至是超乎尋常的。房子算什麼，為了孩子上學，傾盡所有、縱然房價再高也要買一套學區房，只是為了孩子有個美好的明天，不輸在起跑線上。好學校的缺乏，就導致學區房供不應求，所以學區房在未來依然是炙手可熱的房子，其他地方的房價再跌，學區房也跌不下去，只會上漲。
第四要素：交通便利的區位要素，主要是指城市地鐵。地鐵房早已被開發商喊爛了，不因為別的，就是因為地鐵房在城市裡方便、快捷，現在每個城市的市中心房價都是最高的，區域小人員多，所以市中心房價呈現眾星拱月之勢。市中心工作崗位多，但是房子少，為了上班和居住都方便，越來越多人把目光投向了地鐵房，就算在地鐵站的終點站，到市中心最多也就30分鐘，交通便利（上班回家兩不誤）成為了首要選擇。
第五要素：新區低價升值潛力房。這種房子主要是在於後期房價存在升值的潛力問題，在很多城市都會有某新區、某開發區、某新城等重點開發區域，為了開發這個地區，會先後落戶各種產業、基礎設施、交通建設等大型規劃，後期更具有地鐵可能性。現在我們可以看看十年前你所在的城市開發區、新區現在的樣貌，是不是已經發生了翻天覆地的變化，現在的房價已經無人能及了吧。
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