上世纪八十年代的住宅新区。（市档案馆藏）
在翻阅由中山市档案馆编辑出版的《我们的路——中山市开放改革实录》时，《南方日报》1981年12月5日头版报道的《中山县新建一批商品住宅》文章，引起了小编的好奇。
1981年12月5日南方日报的报道。（市档案馆藏）
文中写道：“为方便各界人士和归侨，侨眷及港澳同胞购买现成新型住宅，中山县建筑公司和中山县华侨房屋建筑公司联合兴建一批商品住宅，最近已开始出售。商品住宅群位于中山县石岐镇柏桠口，组成莲峰新村......中山县建筑部门经营新村，兴建住宅出售还属初次，有关部门十分重视......目前已有华侨、港澳同胞陆续洽商订购。”
孙文东路北侧莲峰新村（2001年摄）。
小编在想，莲峰新村住宅是不是中山最早的商业房地产楼盘？
翻阅《中山市城乡建设志》：改革开放后，随着经济建设发展，人民生活水平迅速提高，城区住房供求矛盾进一步增大。石岐房地产管理处于1979年开始试行建造商品房，按成本价出售给城区住户，很受群众欢迎，收到了良好的社会效益和经济效益。
随后在1980年6月成立房屋经营公司（1987年12月更名为中山市房地产公司），专门经营商品房，1979年率先引进外资兴建了岐江花园居住小区，于1981年完工。
接着，中山县建筑工程公司也开展了房地产经营业务，在城郊征地近10公顷，开发建设了城区内第一个较大型住宅小区莲峰新村。
莲峰新村。（来自网络）
《广东省中山市地名志》在“莲峰新村居民委员会”条目中写道，莲峰新村从1980年开始征地破土兴建，至1986年全部完成。首期工程共建46幢住宅，建筑面积8万多平方米，以每平方米230元的保本价出售，也深受群众欢迎，建成后即全部售出，绝大多数由单位购置用作职工宿舍。
可见，岐江花园不论是动工还是完工都比莲峰新村第一期工程要早，甚至比深圳“东湖丽苑”（被誉为中国第一个商品房小区）还早3个月签约，但一开始销售进展却不理想。
上世纪八十年代的中山路。（市档案馆藏）
岐江花园位于原人民路，当时附近为一片郊野（1983年，人民路开始分段修建拓宽，到1989年更名为中山路）。
1979年10月，中山县石岐镇房管处住宅建筑公司与香港银河置业有限公司签订了合作建筑岐江花园住宅的协议书。同年，该合作经广东省外经办批准执行。1981年6月，岐江花园全部完工，共建有6幢5层楼房，共90户，面积共5753平方米，主要面向华侨、港澳同胞销售。
后来，中山县房屋经营公司收购了岐江花园，除大部分用作住宅外，还经营石岐宾馆。该宾馆原名岐江花园，由中山和香港合资经营，于1983年更名为石岐宾馆。
上世纪八十年代石岐宾馆。（市档案馆藏）
既然岐江花园是中山第一个商业房地产楼盘，而且还是中国第一批商品房小区，那为什么许多中山人只知道莲峰新村呢？
原因是岐江花园作为外销楼盘而且由港商投资，规模较小，知晓度较低。而莲峰新村是第一个由本土公司兴建并经营的大型住宅区，销售的对象主要是本地机关、企事业单位，由这些单位购买后作为职工宿舍。因此，莲峰新村才会在中山人的心目中一直占据着“中山第一个商业房地产项目”的位置。
《中山城乡志》、《广东省中山市地名志》、《中山市志》
文丨卓剑芳
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